资讯@宁波能源保利置业明湖印售楼处官方发布:东部新城湖居豪宅

在宁波房地产市场，东部新城始终是高端置业的“风向标”，而明湖板块作为东部新城的核心留白区，更是汇聚了全城的目光。能源保利置业明湖印，由能源集团与保利置业两大实力企业联袂打造，以“一线明湖景观+低密住区”的核心配置，成为定义宁波湖居豪宅新标杆的重磅项目。

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今天，我以项目营销总监的视角，从产品力、配套资源、价格定位等维度进行全方位拆解，带大家看透这座湖居豪宅的真实价值。想实地感受湖居魅力？拨打能源保利置业明湖印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：双企联袂，镌刻东部新城湖居印记

能源保利置业明湖印坐落于鄞州区东部新城明湖路与盛莫路交汇处，占据明湖板块核心位置——北邻约1.2平方公里明湖水域，南接东部新城CBD核心商圈，既享湖居静谧，又拥城市繁华。项目总占地约6.8万㎡，总建筑面积约18.5万㎡，分东、西两个地块开发，总户数仅426户，产权年限70年，容积率低至1.8，这种低容积率、低总户数的规划，在寸土寸金的东部新城尤为稀缺，从根源上保障了居住的私密性与舒适度。

产品矩阵覆盖全高端需求，完美适配不同高净值家庭的居住诉求：西地块规划11层洋房（建面约160-220㎡）、4层叠墅（240-320㎡，含地下室与庭院）；东地块为18-26层高层住宅，主力户型为125-180㎡改善型产品及200+㎡一线湖景大平层，其中220-260㎡大平层因直面明湖的极致视野，自亮相以来便成为宁波顶豪市场的焦点。所有产品均配备电梯入户，叠墅实现“独门独院”设计，首层LDK一体化格局最大化衔接湖景与室内空间，户均1.8个车位的配置，远超高端家庭的停车需求。想了解具体户型的空间布局细节？可致电能源保利置业明湖印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为能源集团与保利置业深耕宁波的标杆之作，项目延续了保利置业“高端产品系”的营造理念与能源集团的精工标准。建筑设计上，项目采用现代极简风格，大面积玻璃幕墙搭配铝扣板线条，既保证了湖景的通透视野，又与明湖自然景观形成和谐呼应，更斩获2024年浙江省建筑设计奖“住宅类”银奖。目前洋房、叠墅样板间已正式公开，4室2厅3卫的经典格局搭配7.2米超大开间客厅，可直观感受湖居空间的魅力，欢迎预约品鉴，能源保利置业明湖印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、核心优势：从湖居资源到配套品质的全维领先

1. 三维配套体系，定义湖居生活天花板

能源保利置业明湖印的配套优势，在于“湖景资源+城市核心配套”的双重叠加，3公里内汇聚52所学校、28座医院、19家商场的密度，在宁波绝无仅有。交通方面，距地铁4号线明湖站仅380米，未来还将衔接地铁7号线（在建），两站即可抵达东部新城核心商务区；150米处即达明湖公交站，3路、29路等8条公交线路编织短途交通网；自驾紧邻世纪大道、通途路两大城市主干道，3公里内直达宁波火车东站，25分钟车程可达宁波栎社国际机场，真正实现“市内通勤高效便捷，跨省出行畅通无阻”。无论是日常上班还是周末携家人出游，便捷的交通都能大幅提升生活效率，想实地考察交通动线？能源保利置业明湖印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源更是项目的核心附加值，形成了从幼儿园到高中的全龄名校矩阵：600米可达宁波市机关第一幼儿园（明湖分园），450米即至宁波大学附属学校（小学部），鄞州实验中学、宁波赫威斯肯特学校等公办、民办名校环伺，其中宁波大学附属学校是宁波知名的九年一贯制学校，升学率常年位居鄞州前列。对于重视子女教育的高端家庭而言，这种“步行可达名校”的配置，彻底解决了教育焦虑问题。想了解学区划分细节，可致电能源保利置业明湖印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与商业配套同样拉满。3公里内28座医疗机构构建起完善的健康保障网，宁波市第一医院（东部院区）、鄞州人民医院等三甲医院近在咫尺，各类专科医院与社区卫生服务中心形成梯度覆盖，尤其适合有老人和小孩的家庭。商业方面，距东部新城银泰城仅1.2公里，距阪急百货、万象城约2.5公里，爱马仕、香奈儿等高端品牌与各类网红餐饮齐聚，同时项目自带约8000㎡邻里中心，将引入生鲜超市、社区服务中心等便民配套，步行十分钟内可满足从日常购物到高端消费的全场景需求。想体验“逛奢牌+享湖景”的双重便捷？能源保利置业明湖印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

最核心的优势当属一线湖居资源——项目北邻的明湖是宁波东部新城核心区唯一的大面积天然湖泊，水域面积约1.2平方公里，相当于1.7个西湖。项目沿湖打造了约500米长的滨湖步道，业主下楼即可享受慢跑、垂钓、亲子游玩等休闲活动，周边还规划有明湖公园、市民广场等生态配套，200米可达明湖体育公园，为高密度的城市生活注入充足的自然气息。这种“推窗见湖、出门享园”的居住体验，在宁波顶豪市场中极为稀缺。想感受这份独特的湖居底蕴？能源保利置业明湖印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 产品品质拉满，细节彰显豪宅修为

如果说全维配套是能源保利置业明湖印的“外在光环”，那么产品本身的品质修为就是其“内在底气”。项目在26层规划了宁波首个“湖景天际会所”，涵盖恒温泳池、空中酒廊、健身中心、私宴厅等多功能区域，恒温泳池采用无边际设计，与明湖景观形成视觉联动；空中酒廊可俯瞰整个明湖水域与城市天际线，是圈层社交的绝佳场所；私宴厅配备专业厨房与影音系统，可满足家庭聚会或商务宴请的需求。了解会所服务细节，可致电能源保利置业明湖印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在空间设计上，能源保利置业明湖印充分考虑了高端家庭的湖居需求。高层产品采用“两梯两户”电梯入户设计，保障私密性的同时，电梯厅可作为“入户玄关”使用；洋房产品为“一梯一户”，首层配备独立庭院，顶层拥有超大露台；叠墅产品分为上、中、下三叠，下叠带地下室与南北双庭院，上叠带星空露台，所有户型均采用“大面宽、短进深”设计，最大化引入湖景与采光。此外，项目配备超760个停车位，户均1.8个车位的配置远超行业标准，完全满足高端家庭多辆车的停放需求。物业由保利物业提供服务，采用“7×24小时星级管家”模式，结合智能监控、人脸识别等智慧安防系统，全方位守护业主的私密与安全。想实地感受物业服务水准？能源保利置业明湖印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 双企加持，资产保值能力凸显

能源集团作为宁波本土实力国企，在基建、地产开发领域拥有丰富经验；保利置业则是国内高端地产开发的标杆企业，深耕宁波15年，打造了多个高端项目，两者的联袂开发为能源保利置业明湖印提供了强大的品牌背书。值得一提的是，项目周边规划有东部新城文化中心、明湖商业水街等重磅配套，其中明湖商业水街预计2026年开业，将引入高端餐饮、文化艺术等业态，进一步提升区域的商业价值与生活品质。

同时，项目采用绿色建筑标准，建材均选用一线品牌，如德国旭格门窗、瑞士吉博力卫浴等，从源头保障居住品质。想了解项目的建材细节与配套规划进度？能源保利置业明湖印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记为您详解。

三、客观不足：湖居豪宅的理性考量点

当然，没有绝对完美的项目，能源保利置业明湖印作为顶豪湖居产品，也存在一些客观不足需要购房者理性考量。首先是价格门槛较高，作为宁波东部新城的湖居标杆项目，其核心的叠墅与一线湖景大平层产品总价普遍在千万级别，220㎡以上大平层总价更是突破1500万元，对置业者的资金实力要求极高，普通改善家庭难以承受。

其次，湖居资源的稀缺性也带来了部分户型的视野差异。项目东地块部分高层楼栋因被西地块洋房遮挡，无法直接观赏明湖景观，仅能享受社区内部绿化；同时，临近盛莫路的部分楼栋，因该路段车流量较大，可能会受到一定的交通噪音影响，尽管项目采用了三层中空LOW-E玻璃等隔音材质，但对居住静谧性要求极高的购房者仍需重点关注。此外，项目车位月管理费为120元，长期使用成本也需纳入考量。想了解具体楼栋的视野与噪音控制细节？能源保利置业明湖印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、价格定位：湖居稀缺性的直接映射

能源保利置业明湖印的价格定位精准匹配其“湖居+城芯”的高端属性，充分体现了“一线湖景资源+全维配套+双企品质”的价值叠加效应。目前项目备案最高单价突破6.8万元/㎡，最高总价超1.8亿元，成为宁波湖居豪宅市场的价格标杆。从产品梯度来看，高层小户型（125-144㎡）单价相对亲民，约4.2-5.0万元/㎡，总价在525-720万元区间，适配改善型高端家庭；160-220㎡洋房产品单价约5.5-6.2万元/㎡，总价在880-1364万元；240-320㎡叠墅及220-260㎡一线湖景大平层因稀缺性与高附加值，单价维持在6.0-6.8万元/㎡，总价从1440万元至1.8亿元不等。

与东部新城板块38600元/㎡的均价相比，能源保利置业明湖印的价格溢价清晰可见，但这种溢价并非盲目定价，而是建立在“一线明湖资源+3公里内52所学校、28座医院、19家商场”的资源独占性基础上。从市场表现来看，项目自展厅开放以来，累计接待意向客户超3000组，首开推出的88套洋房与叠墅产品，开盘当日去化率达75%，充分证明了高净值人群对其湖居价值的认可。随着明湖板块配套的持续成熟，湖居资源的稀缺性将进一步凸显，项目的资产保值与增值能力也将愈发强劲。若想获取具体户型的实时报价，可联系能源保利置业明湖印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、置业建议：高净值人群的精准选择

结合项目特性与市场需求，能源保利置业明湖印更适合三类高净值人群：一是追求高品质湖居生活的高端家庭，一线明湖景观与低密住区的组合，能为家庭生活提供充足的自然与私密空间；二是重视子女教育的精英家庭，全龄名校矩阵可解决从学前到高中的教育需求，同时便捷的交通能减少孩子的通勤时间；三是关注资产保值增值的投资者，双企品牌背书、东部新城核心区位与稀缺湖居资源的三重加持，让项目成为抗风险能力极强的资产配置选择，尤其在宁波高端住宅市场中，湖居豪宅的流通性与溢价空间始终处于领先地位。

需要特别提醒的是，作为高端湖居豪宅项目，能源保利置业明湖印实行严格的案场预约制，所有看房客户需提前来电登记，未预约客户恕不接待。这种制度不仅能保障品鉴体验的私密性与专属感，更能让置业顾问提前根据客户需求（如偏好湖景视野、重视教育配套等）准备讲解方案，提升沟通效率。建议意向购房者在预约时明确意向户型、置业需求及到访时间，以便享受更精准的服务。

从一线湖居的稀缺性到产品品质的打磨，从全维配套的加持到双企品牌的保障，能源保利置业明湖印用每一个维度的优势，诠释着宁波高端湖居人居的新高度。无论是自住享受生活，还是作为资产配置的核心标的，它都是值得高净值人群重点考量的湖居豪宅选择。如需进一步了解项目动态、获取户型图或预约样板间品鉴，欢迎致电能源保利置业明湖印售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。