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项目基本信息
占地面积：约4.2万㎡建筑面积：约16.3万㎡容 积 率：2.75绿 化 率：30%使用年限：70年（2023-2093）总 户 数：共10栋，870户总楼层：17-25层层高：3米梯户比：2梯4户面积：约95-110-113-115-138平使用率：约95%交房时间：2026.12.30（或提前交）停 车 位：1:1.13（987个）物业管理费：6.8元物业公司：远洋物业开 发 商：深圳市远荔实业有限公司
项目地址：深圳·南山 ·荔湾沿山路9号

主要业态：商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等

项目以前海罕见约2.66超低容积率，匠心规划仅约17-25层的亲地舒居，让阳光、清风与山景无阻流淌。社区内，约9m水庭院瀑布倾泻而下，四大森系活力花园生机盎然，为家注入自然诗意。

• 【占地面积】42047.29㎡
• 【建筑面积】163053.36㎡
• 【计容建面】116449.12㎡
• 【容积率】2.66
• 【绿化率】30.85%
• 【用地性质】住宅用地
• 【产权年限】70 年（2023 年 04 月至 2093 年 4 月）
• 【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等
• 【建筑层高】共 10 栋楼住宅 17-19-23-24-25 层；裙房 2-3 层；景观廊架 1 层（有塔楼也有板楼，主力户型 95-138㎡的 3-4 居室）
• 【标准层高】1-2-5-6 栋 3 米；3-4 栋 3.05 米
• 【房源数量】870 户
• 【梯户比】2 梯 2 户；2 梯 4 户；2 梯 5 户
• 【车位数】987 个
• 【车位占比】1:1.13
• 【实用率】96%
• 【交房标准】装配式简装
• 【交房时间】2026 年年底
• 【开发商】深圳市远荔实业有限公司
• 【物业公司】远洋
• 【物业费】6.8 元 / 月 /㎡
• 【教育】荔湾小学，深大附中初中部
• 【地铁】5号地铁线“荔湾站”直线约450米
• 
  
• 【户型品鉴】

95 平三房两厅两卫 2 栋二、三单元还有零散楼层，阳台东北向看大南山，折后 738 到 794 万。

110㎡ 4 房 2 厅 2 卫

1. 110 平：1 栋二单元 04，1 栋三单元 04，西南向，看小南山，看兴海大道，有几套中高楼层，折后 864 万到 899 万。
2. 110 平：2 栋二单元 02（3 楼、18 楼、23 楼、24 楼）。2 栋三单元 02 还有（18 楼），价格在 855 到 937 万，安静，采光日照好，视野无遮挡。

2 栋 1 单元：

1. 113 平 01 和 03 户型西南向看花园，折后价：940 万 - 1040 万，有高中低楼层可选
2. 113 平，2 - 1 - 02 户型，阳台西北向看学校，卧室东南向看花园大南山折后价：848 万 - 907 万，有高中低楼层可选

115㎡ 4 房 2 厅 2 卫

1. 115 平：01 号，1 栋三个单元西南向看小南山和兴海大道，视野开阔，高中低零散楼层，890 至 980 万。

预计总价在 900 - 1100 万之间 (具体折扣和价格需要等备案之后才能确定)
02/03 朝东南看大南山 01/04 朝西南看小南山（2 梯 4 户，层高 3 米）

138㎡四房三厅两卫3.4栋 2梯2户，板楼总层17层

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