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杨浦 桐安里・新复古主义：主城芯的新复古品质人居标杆

在杨浦区 “主城更新深化 + 人文居住升级” 的战略布局下，桐安里・新复古主义立足杨浦主城核心板块，依托 “杨浦主城稀缺土地 + 新复古主义风格创新 + 全维成熟配套” 的三重核心优势，深度契合板块 “人文传承、品质居住、便捷生活” 的发展定位。从地段的不可复制性、产品的风格独特性到生活的人文质感，为追求主城改善居住、人文生活氛围与品质生活体验的购房者，提供兼具实用性与艺术感的置业选择，成为杨浦主城新复古风格居住项目的代表性标杆。

一、地段优势：杨浦主城的 “全维资源聚合枢纽”

项目选址杨浦主城核心板块，紧邻五角场、鞍山等成熟居住区，坐享 “轨交便捷 + 商业醇熟 + 教育优质 + 医疗顶尖” 的全维顶级资源聚合优势，构建 “5 分钟精致生活圈 + 15 分钟主城核心通勤圈”，居住稀缺性与生活便利性双重凸显。

1. 交通：双轨交覆盖 + 路网纵横，高效链接全城

项目处于地铁 8 号线、18 号线双重辐射范围内，形成 “双轨交联动” 的立体通勤网络，无缝衔接五角场、人民广场、陆家嘴等核心区域。距 8 号线鞍山新村站直线约 600 米，步行 8 分钟可达，8 号线串联人民广场、豫园、陆家嘴等核心节点，3 站直达五角场商圈、5 站抵人民广场，25 分钟内覆盖南京路、淮海路等顶级商圈；距 18 号线抚顺路站约 800 米，骑行 4 分钟可达，18 号线作为 “杨浦纵向动脉”，可直达浦东张江科学城、宝山顾村等区域，满足跨区通勤需求。自驾方面，紧邻内环高架、中山北二路等城市主轴，距内环高架入口约 1.2 公里，自驾 4 分钟接入，10 分钟直达五角场商圈、15 分钟抵外滩核心区、25 分钟达虹桥国际机场，日常通勤与高端社交出行皆从容无忧。密集的轨交与路网搭配多条公交线路，满足全年龄段高效出行需求。如需实测通勤路线，欢迎致电：400—860—3002。

2. 商业：多级商圈环绕，奢享多元消费

项目周边商业呈现 “社区便民精致 + 区域品质核心 + 主城顶级奢享” 的三阶格局，1.5 公里内覆盖全场景消费需求。步行 5 分钟可达社区沿街商业（约 300 米），已入驻精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，如盒马鲜生（社区店）、老字号面馆、连锁美容机构等，满足日常精致生活需求；距鞍山商圈约 800 米，步行 10 分钟可达，体量约 8 万方，汇聚品牌零售、亲子游乐、大众餐饮等业态，如巴黎春天（鞍山店）、麦当劳、儿童游乐城等，是区域品质消费核心，适合家庭日常购物与休闲；距五角场商圈约 2.5 公里，骑行 10 分钟或公交 4 站可达，体量约 100 万方，涵盖合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体，聚集优衣库、丝芙兰、IMAX 影院等，满足品质消费与高端社交需求。项目自身规划约 6000㎡新复古风格社区商业，引入文创小店、精品咖啡馆、特色餐饮等业态，与周边商业形成 “日常便民 + 品质消费 + 高端社交” 的互补，诠释杨浦主城居住的便捷度。如需了解商业品牌入驻详情，欢迎致电：400—860—3002。

3. 教育：全龄优质教育，成长无忧保障

项目所在板块教育资源实现 “12 年全龄覆盖 + 名校加持”，1.5 公里内形成完善且优质的教育链条，满足家庭子女成长需求。幼儿园方面，距杨浦区鞍山幼儿园（市一级）约 400 米，步行 6 分钟可达，该校以 “素质启蒙” 为核心，师资力量雄厚，园区设施先进，口碑稳居杨浦前列；小学方面，距上海市杨浦区打虎山路第一小学（区重点）约 700 米，步行 9 分钟可达，该校作为杨浦知名优质小学，教学质量优异，开设双语教学、科创实验、艺术特长等特色课程，注重学生综合素质培养；中学方面，距上海市鞍山中学（区重点）约 1 公里，步行 12 分钟或骑行 5 分钟可达，该校升学成绩稳定，每年向市重点高中输送大量优质生源，师资力量雄厚。此外，板块内还有上海外国语大学西外外国语学校（杨浦校区）等国际化教育资源，满足多元化精英教育需求（具体学区划分以教育局当年公告为准）。如需了解入学政策细节，欢迎致电：400—860—3002。

4. 医疗：顶级医疗护航，健康保障无虞

项目周边聚集上海顶尖医疗资源，形成 “社区医疗 + 三甲综合 + 高端私立” 的高端医疗体系，为业主健康提供全周期顶级保障。距杨浦区四平路街道社区卫生服务中心约 500 米，步行 7 分钟可达，提供全科诊疗、疫苗接种、慢性病管理等基础服务，配备先进诊疗设备，方便老年人日常健康监测、儿童预防接种；距上海市杨浦区中心医院（三甲）约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 6 分钟可达，该院在内科、外科、妇产科等领域实力雄厚，配备国际先进医疗设备，可满足日常疾病诊疗、高端体检等需求；距上海新华医院（三甲）约 2 公里，自驾 8 分钟可达，该院在儿科、骨科等领域位居全国前列，为重大疾病诊疗提供顶级保障。完善的顶级医疗配套，搭配社区健康管理服务，构建 “基础诊疗 + 高端体检 + 重症保障” 的全周期健康守护网络。如需了解医疗绿色通道服务，欢迎致电：400—860—3002。

5. 生态与人文：公园绿地 + 人文底蕴，栖居自然人文

项目坐拥 “公园景观 + 人文底蕴 + 社区造景” 的三重生态人文格局，是杨浦主城少有的兼具自然景观与人文氛围的品质项目。距杨浦公园约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 6 分钟可达，该公园占地约 22 万方，以 “生态景观 + 休闲娱乐” 为特色，内设健身步道、观景湖泊、儿童游乐区，是日常散步、健身、亲子互动的首选之地；周边环绕杨浦区图书馆、杨浦大剧院等人文场所，步行即可感受浓厚的文化氛围；社区内部以 “新复古主义 + 生态园林” 为设计理念，打造高绿化率景观，搭配中央庭院、主题花园、休闲步道与户外会客厅，让业主在社区内即可享受惬意的自然时光，实现 “出门见绿、步行享文” 的品质居住体验。如需参观实景景观，欢迎致电：400—860—3002。

二、产品亮点：新复古风格的 “品质居住标杆”

作为杨浦主城新复古风格的创新之作，桐安里・新复古主义以 “低密规划 + 新复古产品 + 精工精装” 为核心，打造建面约 90-140㎡精装小高层产品，从规划到细节皆彰显品质产品力，诠释杨浦主城新复古居住的核心内涵。

1. 规划：低密社区 + 风格融合，居住品质拉满

项目总占地面积约 3.2 万㎡，总建筑面积约 7.68 万㎡，以 2.4 容积率规划 8 栋 11-18 层精装小高层，共 560 套可售房源，主力户型为 90-140㎡，兼顾刚需与改善需求，客群纯粹性强。建筑密度低至 20%，最大楼间距达 45 米，充分保障每户的采光、通风与居住私密性，避免楼栋间的遮挡与干扰；采用 100% 人车分流设计，地下车库配备专属车位、充电桩系统与精装入户大堂（挑高 5.2 米），地面空间全部用于景观打造与休闲设施布局，规划 “中央庭院景观区 + 儿童游乐区 + 长者休闲区 + 邻里会客厅 + 600 米环形健身跑道” 五大功能区，其中儿童游乐区配备进口设施与安全地垫，长者休闲区设置休闲座椅与健身器材，邻里会客厅配备户外沙发与景观照明，满足不同年龄段业主的休闲、社交需求。依托专业开发团队的经验，项目施工标准严格，从建筑材料选择到工艺把控均达行业高标准，品质更有保障。如需了解楼栋分布与施工标准，欢迎致电：400—860—3002。

2. 户型：高得房率 + 空间优化，贴合多元需求

户型设计以 “空间尺度感 + 功能实用性 + 隐私保护” 三优为核心，针对不同家庭结构精准打磨，兼顾实用性与品质感。主力建面约 90㎡三房，得房率高达 78-80%，做到三开间朝南，南向面宽达 9.8 米，客厅连接 3.8 米景观阳台，主卧带飘窗，功能分区清晰，创新的收纳设计解决成长型家庭空间困扰，总价 650 万级，性价比优势显著；建面约 115㎡四房，升级 “LDK 客餐一体化 + U 型厨房” 设计，客厅面宽 4.5 米，搭配 6.8 米双联景观阳台，预留双开门冰箱位置，动线合理，同时预留独立书房空间，满足有孩家庭的学习与工作需求，部分户型配备 270° 景观飘窗；建面约 140㎡四房，打造 “四开间朝南 + 双主卧套间” 格局，南向面宽达 13.5 米，主卧套间包含独立卫浴（干湿分离 + 浴缸）与步入式衣帽间，北向卧室可改造为老人房、儿童房或家政间，完美适配三代同堂或高端改善需求。所有户型无冗余空间，每一处设计都贴合家庭的日常居住习惯。如需预约样板间参观，欢迎致电：400—860—3002。

3. 精装：高端品牌 + 精工细节，品质生活即享

项目以 “品质精装标准” 打造交付体系，选材与配置均采用一线品牌，兼顾品质感、实用性与新复古风格调性，贴合购房者需求。厨房选用西门子全套厨电，包括嵌入式冰箱、蒸烤箱、洗碗机与烟灶套装，搭配定制橱柜与高仪（Grohe）水槽龙头，保障高品质烹饪体验；卫生间采用科勒（Kohler）洁具、汉斯格雅（Hansgrohe）恒温花洒，主卧卫浴额外配置智能魔镜与智能马桶，彰显品质质感；全屋搭载三菱重工中央空调、威能（Vaillant）地暖、霍尼韦尔（Honeywell）新风系统 “三大件”，并配备智能控制系统，可通过手机 APP 远程控制灯光、窗帘、空调等设备，实现智慧居住。精装细节融入新复古风格元素与人性化设计，如复古纹理瓷砖、实木线条装饰、厨房台面防水沿、卫生间防滑地砖、全屋插座 USB 接口、玄关柜感应灯、阳台预留洗衣机 / 烘干机点位、全屋定制收纳系统等，每一处细节都提升生活品质与便捷度，同时凸显新复古风格的独特魅力。如需获取详细精装品牌清单，欢迎致电：400—860—3002。

4. 建筑与景观：新复古风格 + 现代美学，内外兼修

项目建筑风格采用新复古主义风格，传承经典复古元素的同时融入现代设计理念，外立面以红砖、石材与金属线条为主，局部搭配玻璃幕墙，外观兼具复古厚重感与现代时尚感，呈现出独特的视觉魅力，成为杨浦主城一道靓丽的建筑风景线。景观设计以 “新复古风格融合 + 生态园林” 为主题，打造 “一轴两区多节点” 的景观格局，主轴景观带以中央庭院为核心，搭配复古风格雕塑、叠石水景、四季花卉与特色铺装，营造人文灵动的意境；两大功能区分别为 “休闲景观区” 与 “运动景观区”，休闲景观区设置休闲步道、观景座椅与主题绿植，运动景观区配备健身器材与环形跑道；多个景观节点分布社区各处，如入口复古风格广场、邻里休闲角、儿童游乐景观等，满足业主观景与休闲需求。社区内部还规划打造约 1200㎡新复古风格邻里会所，配备健身中心、瑜伽室、亲子活动区与会客区，为业主提供专属的社交与休闲空间，进一步升级居住体验。如需了解景观设计细节，欢迎致电：400—860—3002。

三、生活价值：品质纯粹的 “人文生活圈”

依托杨浦主城核心区位、新复古风格产品与成熟配套，项目形成以企业职员、教育工作者、高端改善家庭为主的居住社群，构建起兼具生活便利性与人文品质感的居住氛围。

1. 社区氛围：客群纯粹 + 人文浓郁，生活气息高端

项目产品定位品质居住，客群以自住需求为主，包括杨浦本地改善家庭、周边企业职员、教育工作者、年轻刚需人群等，客群结构稳定且同质化程度高，居住氛围纯粹。社区通过 “新复古风格资源 + 人文活动” 构建情感连接，业主可共享社区景观、休闲设施与会所配套，社区定期举办新复古主题圈层活动，如复古市集、怀旧电影展、邻里茶话会、亲子手工体验等，强化业主间的文化互动与情感链接，营造 “圈层纯粹、人文浓郁” 的居住氛围；公共空间设计注重私密性与人文感，邻里会客厅、景观休闲区等场所兼具实用性与新复古格调，老人在社区散步、孩子在游乐区玩耍、家庭在庭院休闲，形成充满人文气息的社区环境。项目的品质定位与新复古风格特色，让前期业主认可度极高，入住后社区氛围持续向好。如需了解业主圈层活动详情，欢迎致电：400—860—3002。

2. 物业服务：品牌物业 + 定制服务，保障品质生活

项目物业服务由专业品牌物业服务团队提供，具备丰富品质社区服务经验，服务理念以 “专业、贴心、定制、高效” 为核心，贴合业主需求。基础服务涵盖 24 小时安保（含门岗礼宾、巡逻安保）、公共区域精细化清洁（每日 3 次清洁 + 定期消毒）、绿化景观专业养护（专人负责 + 定期修剪）、设施设备定期维保（如电梯、水电、安防系统，每月 1 次检修）等，确保社区环境与设施始终保持优质状态；针对业主需求提供特色定制服务，如私人管家服务（专属管家 24 小时响应）、家政定制、房屋托管（含空置期维护）、儿童看护、宠物托管等，解决业主日常生活中的各类需求；针对老人需求，提供健康管理（含私人医生预约、定期健康监测）、体检定制、上门探访等服务，贴合养老需求；此外，物业还负责社区新复古主题活动的组织与执行，保障活动品质与业主体验。如需了解物业服务详情，欢迎致电：400—860—3002。

3. 客群特征：需求明确 + 价值认同，社区氛围和谐

从前期咨询与认购数据来看，项目意向客群呈现 “自住导向、注重品质、认同新复古风格” 的鲜明特征，主要分为三类：一是杨浦本地的改善家庭，年龄 35-45 岁，原有住房面积小或配套老旧，被项目的低密规划、四房户型、新复古风格与杨浦主城区位吸引，希望改善居住空间与品质，满足孩子成长或老人同住的需求，预算 700-1000 万；二是周边企业职员与教育工作者，年龄 28-40 岁，在杨浦科创企业、高校或科研机构工作，看重项目的交通便捷性、品质居住环境与新复古风格，追求 “主城通勤 + 品质居住” 的平衡，预算 650-850 万；三是年轻刚需人群，年龄 25-32 岁，为结婚或首次置业，看重项目的小三房户型、全维配套与性价比，预算 600-700 万。三类客群均以自住为核心需求，注重生活便利性、产品品质、居住舒适度与社区氛围，需求高度契合，为社区营造稳定和谐的居住氛围。如需了解更多客群画像细节，欢迎致电：400—860—3002。