再降170万！柳州老牌化工厂生活区第20次拍卖，才3380万还是流拍

要说柳州市最难拍卖成交的房地产，可能就是柳州市这个老牌化工厂的生活区房地产了！

10月18日，在阿里拍卖上，位于柳州市叶山路29号的柳州市龙城化工总厂生活区的土地及地上附着物再次迎来了被拍卖。此次拍卖，是该房地产第20次拍卖，起拍价只有3380万元，相比上一次拍卖，又降价了170万元，可惜，最后还是没有人报名竞拍，该柳州市龙城化工总厂生活区房地产再次以流拍告终。

柳州市龙城化工总厂生活区房地产，最早是在2021年开始被拍卖的，拍卖的原因就是柳州市龙城化工总厂已经破产了。当时第一次拍卖的时候，起拍价高达1.111亿元，流拍后，就开启了漫长的拍卖历程，直到这次第20次拍卖，降价到了只有3380万元还是没人愿意买下来。

相比于柳州市龙城化工总厂生活区拍卖的艰难，柳州市龙城化工总厂的厂区拍卖就非常顺利，2020年第一次拍卖的时候，就以起拍价1.436亿元成交了。而拍卖的生活区，宿舍城镇住宅房地产，不是工业房地产，反而没有人要。

柳州市龙城化工总厂生活区，目前主要有9栋建筑，包括宿舍楼、家属楼、食堂综合楼等，总建筑面积7009.66平方米。都是上个世纪建设的老旧房子。

不过，此次拍卖的柳州市龙城化工总厂生活区，有价值的不是这些老旧宿舍楼，而是柳州市龙城化工总厂生活区的土地使用权，其土地使用权面积有29861.70平方米，约44.8亩，为住宅用地，面积不小，买下来的话，可以建成一个非常大的新楼盘小区，当然就是要拆除这些老旧的宿舍楼建筑才行。而第20次拍卖，起拍价3380万元，按照44.8亩计算，单价才75万元/亩而已，远比柳州市住宅商业用地，只比普通工业用地价格高一些而已，但就是没有人要。

地理位置比较偏僻，加上位置特别，可能是这个龙城化工总厂生活区历经20次拍卖都流拍的一个主要原因。

柳州市龙城化工总厂生活区位于柳州市洛维一带，叶山路旁边，这个地方，方圆600米内就这个柳州市龙城化工总厂生活区，连村庄都没有，更别说居住小区了，最近的小区也是1公里外的洛维小苑。然后东边1公里外还有一个月山公墓。

按照现在楼市行情，柳东的房子都不好卖，何况这个地方新建的楼盘，如果7年前拍卖，这个柳州市龙城化工总厂生活区或许就有人买下来开发了，可能价格还高一些。如今，价格再低，买下来开发，房价即使比较低，估计考虑买这里的房子也不多，投资前景不明。

当然，一宗买卖，能不能成交，价格始终是关键因素，等价格确实足够低了，不管在哪里，肯定都会有人考虑买。所以，就看接下来，这个柳州市龙城化工总厂生活区降价到多少会有人考虑接手了。