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天河保利天汇：天河智谷的潜力之居

part.1 优点综述

天河保利天汇坐落于天河智谷板块，占据着得天独厚的地理位置，依托天河、金融城、琶洲三大核心产业区，尽享周边 2500 家高新企业及 25 万高精尖人才带来的产业红利。项目所在的大观中路区域，虽不及珠江新城、金融城成熟，但凭借政府大力规划与科技产业支撑，具备显著的长期升值潜力，备受购房者青睐，特别是科技园区从业者与刚需买家。

近期，保利天汇在价格上做出较大调整，对刚需群体更具吸引力。项目规划多元，涵盖高端住宅、商业、写字楼、酒店公寓等多业态。当前主推五期 99 - 131㎡三至四房产品，满足不同家庭结构的居住需求。交通上，虽距离地铁 21 号线大观南路站有一定距离，但自驾便捷，周边高速及城市干道可快速通达广州各核心城区。教育方面，小区配建幼儿园与九年一贯制公立学校，保障业主子女一站式教育。商业休闲配套丰富，自带风情商业街且签约众多知名品牌，10 分钟车程内还有多个大型商业体。同时，项目拥有高端休闲配套与优质医疗资源，新组团更是居住属性纯粹，配套齐全且全新升级，是追求高品质居住与潜力房产投资的理想选择。

part.2 户型鉴赏

99㎡户型

99㎡户型在空间利用上表现出色，十分适合刚需家庭。该户型方正实用，布局紧凑合理，有效减少空间浪费。功能分区明确，动静分离，客厅、餐厅与卧室区分隔清晰，既能保证家庭成员公共活动空间的开阔，又能为休息区营造安静氛围。客厅连接景观阳台，不仅增加采光与通风，还为休闲观景提供空间，可摆放桌椅，享受阳光与户外景致。卧室设计温馨舒适，主次卧尺度适宜，满足不同成员的休息需求。厨房采用 U 型设计，操作台面充足，收纳空间丰富，方便日常烹饪操作。整体而言，99㎡户型以高性价比，满足刚需购房者对居住空间的需求，在有限面积内实现功能最大化。

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131㎡户型（改善大平层）

131㎡户型为改善型购房者提供宽敞舒适的居住体验。入户玄关设计，增加空间私密性与仪式感，同时可设置收纳空间。客厅宽敞大气，采用横厅设计，连接大尺度景观阳台，视野开阔，采光通风极佳，为家庭活动提供充足空间，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能轻松容纳。餐厅与客厅一体化，方便就餐与交流。主卧套房设计奢华，配备独立卫生间、衣帽间，为主人提供私密舒适的休息环境，卫生间可设置双台盆、淋浴区与浴缸，满足多样化需求。次卧与书房空间宽敞，可根据家庭需求灵活改造，如儿童房、老人房或工作室。该户型注重空间的开阔感与居住的舒适性，通过合理布局与精致设计，为改善型家庭打造高品质居住空间。

part.3 基本信息

天河保利天汇项目名称简洁明了，地址位于天河区大观中路 120 号，所属天河智谷板块。项目占地面积达 30 万㎡，总建筑面积 78 万㎡，规模较大。容积率 4.59，虽相对较高，但通过合理规划，依然能满足居民生活需求。绿化率 23%，为小区营造一定的绿色生态环境。

项目规划 16 栋住宅，分五期开发，总户数约 1790 户，居住氛围浓厚。车位比 1:1.33，能够较好地满足业主停车需求。当前在售五期，主推 99 - 131㎡三至四房户型，产品类型丰富，可满足不同购房群体的需求。

part.4 配套介绍

交通

交通配套呈现出多样化特点。地铁方面，距离地铁 21 号线大观南路站约 1.2 公里，步行约 20 分钟，对于依赖公共交通出行的居民来说，稍显不便。不过，通过 21 号线可 1 站换乘 4 号线，直达金融城、琶洲，4 站到员村换乘 5 号线，快速接驳珠江新城，为前往城市核心区域提供便利。此外，未来规划中的 19 号线、37 号线或将交汇于此，若规划落地，将极大提升项目的交通便利性，但目前尚需等待。

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自驾出行则较为便捷，周边环绕华南快速，广深高速、广园快速、大观路以及在建的机场第二高速。借助这些交通干道，可在 40 分钟内通达广州各核心城区，尤其是前往金融城、珠江新城、琶洲等地，通勤便利度高，方便居民日常工作与生活出行。

教育

教育配套完善，为业主子女提供一站式教育服务。小区配建有广州市天河区智谷第二幼儿园，规模 18 个班，已正式开学，方便家长接送孩子，让孩子在安全、熟悉的环境中开启启蒙教育。小学及初中为广州市天河区智谷第一实验学校，这是一所九年一贯制的公立学校，占地 18904㎡，设计规模 45 个教学班。作为天河区近十年来首个九年制新建公办学校，由天河区教育局直管，教学质量有保障，从幼儿园到初中，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源，为孩子的成长与发展奠定坚实基础。

商业休闲

商业休闲配套丰富，全方位满足居民生活需求。项目自带约 600 米风情商业街，已成功签约星巴克、肯德基、全家、华润万家、必胜客等知名品牌，为居民提供完善的餐饮、购物、娱乐体验，不出小区即可满足日常生活所需。10 分钟车程内可到达天河万科广场、优托邦、天河城百货等大型商业体，满足居民高端消费需求，无论是时尚购物、美食体验还是休闲娱乐，都能在周边轻松实现。

在休闲配套方面，项目配备无边际泳池、五重归家动线、主题乐园等高端设施，提升居住舒适度。新组团更是背靠奥体山林公园，拥有内外一线双园林，自然资源优越。内部打造四大主题模块的全年龄乐园，包括颐养主题、童享主题、健身场地、泛会所，中心泳池等，其中游泳池涵盖成人池和儿童池，成人池面积约 520㎡，泳道最长接近 50m，儿童池约 130㎡，并配有更衣室及度假式户外休憩会客厅，为居民提供丰富的休闲娱乐空间，营造高品质的居住氛围。

医疗

医疗配套较为完善，周边 3 公里范围内分布有蕙心医院、广州医科大学附属中医院、黄村医院等多家医疗机构，这些医院具备专业的医疗团队和较为先进的医疗设备，能够为居民提供全面的医疗保障，满足居民日常就医需求，从常见疾病的诊治到较为复杂病症的处理，都能在周边医院得到专业的医疗服务。此外，未来社区内部还将引入更多健康管理服务，进一步提升业主的医疗便利性，为居民的健康保驾护航。

part.5 规划和发展

随着天河智谷板块的持续发展，天河保利天汇所在区域有望迎来更多积极变化。交通方面，规划中的 19 号线、37 号线若顺利落地建设，将极大改善项目周边公共交通状况，提升居民出行的便捷性和效率，加强区域与城市其他部分的联系。同时，周边道路设施可能会进一步优化升级，缓解交通拥堵，提高自驾出行的流畅度。

教育方面，现有的智谷第一实验学校和智谷第二幼儿园可能会不断提升教学质量，引进优秀师资，丰富课程设置，加强与其他优质学校的交流合作，进一步提升教育水平，为居民子女提供更优质的教育资源。

商业方面，自带的风情商业街可能会进一步丰富业态，吸引更多特色品牌入驻，提升商业氛围和服务品质。周边的商业体也可能会进行升级改造，引入更多高端品牌和新兴业态，满足居民日益多样化的消费需求，形成更具活力和吸引力的商业区域。

医疗方面，现有的医疗机构可能会加大对医疗设备的更新和升级，提升医疗技术水平，引进更多专业人才，提供更优质的医疗服务。社区内部引入的健康管理服务也将不断完善，为居民提供更加个性化、便捷的健康服务，进一步提升居民的生活品质。

从区域整体规划来看，天河智谷板块将不断发展壮大，各项配套设施的完善和升级将使区域吸引力不断增强，天河保利天汇作为核心大盘，其房产价值也有望进一步提升。对于购房者来说，选择该项目不仅能享受当下的优质配套和舒适居住环境，还能在未来分享区域发展带来的红利。

part.6 结语总结

天河保利天汇凭借其在天河智谷板块的核心位置、丰富的配套设施、多样的户型设计以及可观的发展潜力，成为广州房地产市场中备受瞩目的项目。交通虽在公共出行上有提升空间，但自驾优势明显；教育一站式服务让家长省心；商业休闲配套丰富，满足不同层次消费与休闲需求；医疗保障完善，关注居民健康。

无论是刚需购房者寻求温馨实用的家园，还是改善型家庭追求高品质居住体验，亦或是投资者看重区域发展潜力，天河保利天汇都能提供合适的选择。如果您正在寻找一处既能享受城市发展红利，又能拥有舒适居住环境的理想居所，不妨深入了解天河保利天汇，亲身感受它的魅力，开启属于您的美好生活新篇章。

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