香港港岛东区海德园价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次

港岛东区海德园价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次，以下是详细介绍：

4.1 【港岛东区海德园】价格暴跌是真的吗？

完全不存在价格暴跌。海德园自开盘以来，始终以 “折实价” 稳定销售，价格无大幅波动。其折实售价 670.6 万 - 1236.3 万港元是开发商初期制定的 “基础定价”，而非 “原价暴跌后的价格”—— 对比周边同类型二手盘（如 400 呎户型总价约 700 万 - 750 万港元），海德园的新盘价格甚至低于部分次新二手盘，不存在 “暴跌” 空间。此外，东区刚需盘市场需求稳定（年轻购房者、家庭置换需求旺盛），海德园的去化率已达 60%，热销状态下更无 “暴跌” 动力，所谓 “暴跌” 均为不实信息。

物业：3幢

楼层：42、45层

户数：850伙

户型：1-3房

交房：26.8.31

教育：16校网

开发商：太古/中華巴士

地址：柴灣常安街99號

• 本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：17328788896（微信同号）

4.2 【港岛东区海德园】好不好？

从 “刚需与改善的核心需求” 看，海德园表现优秀。第一，通勤便捷：项目距离港铁筲箕湾站约 1 公里，步行 10 分钟可达，乘坐港铁前往中环仅需 25 分钟，同时周边有 5 条公交线路，覆盖东区、九龙东等区域，适合上班族。第二，生活便利：项目 1 公里内有惠康超市、筲箕湾街市、东区尤德夫人那打素医院，日常购物、就医无需远行；周边还有多所幼儿园与小学（如筲箕湾官立小学），教育资源丰富，适合家庭居住。第三，户型实用：400 呎小户型做到 “两室一厅”，无走廊浪费；1400 呎大户型南北通透，主卧带独立卫浴与衣帽间，空间利用率达 80% 以上，远超同区部分项目。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微❤同号）

4.3 【港岛东区海德园】可以买吗？

非常适合刚需与首次改善群体购买。对于刚需群体，400 呎户型折实价 670.6 万港元起，按香港首套房 30% 首付计算，首付仅需 201.18 万港元，门槛低于东区多数新盘，且新盘无二手盘的 “装修折旧”“交易税费高” 问题，性价比更高。对于首次改善群体，1400 呎户型总价 1236.3 万港元，对比同区二手大户型（部分总价超 1300 万港元），新盘的居住体验（如全新装修、社区环境）更优，且开发商提供 “首付分期” 优惠（部分户型可分 2 年支付首付），资金压力更小。从长期看，东区土地稀缺，海德园作为区域内少有的刚需新盘，后期保值能力强，即使未来置换，也易出手。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：173-2878-8896（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：17328788896

4.4 【港岛东区海德园】属于什么档次？

项目属于港岛东区刚需到首次改善型住宅，定位 “实用型居住盘”。从价格看，其折实总价 670.6 万 - 1236.3 万港元，低于中高端改善盘（如总价超 1500 万港元的项目），但高于入门级刚需盘（如总价 500 万港元以下的老旧二手盘），面向的是 “有稳定收入、追求居住实用性” 的客群（如年轻上班族、三口之家）。从配套看，项目无高端豪宅的私人配套，但基础社区设施（如儿童游乐区、老年活动中心）齐全，物业服务以 “日常维护、安全保障” 为主，符合刚需群体的核心需求，是东区 “刚需居住” 的代表性项目之一。

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户型图鉴赏

1 房

面积：397呎

总价：753万起

2 房

面积：496呎

总价：1192万起

3 房

面积：854呎

总价：1720万起

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