武汉的A面与B面：同为三环外，光谷和黄陂仿佛隔了一个时代

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文章导读

武汉，有16个区域（包含东湖风景区、长江新区），虽然都属于武汉市，但城市颜值却有很大不同，在小编看来，大约分为4个层级

• 第一层级：光谷和经开（光谷不是所有地方都可以，部分区域比如高新大道沿线还是不错的），基本达到了一线城市的城建水平

• 第二层级：传统的市区。这些老城区高楼林立，马路干净，配套齐全，但存在的不足就是停车乱七八糟，交通拥堵，空气污浊

• 第三层级：东西湖、江夏等郊区。这两个地方相对于其他郊区财力要更加雄厚一些，所以马路的管理和维护还算及格，绿化也有人打理，城市颜值相当于上海最差县区的水平

• 第四层级：黄陂、蔡甸、新洲、汉南。这几个郊区原来都是农业县，转变为工业化新城区也才20多年，财政实力都很一般，武汉市基本不管的情况下，城市颜值只能和陕西四川的县区相比

光谷、东西湖和黄陂的不同

这三个地方，都位于武汉三环外，其发展轨迹，代表了武汉这30年来的发展思路

光谷这个地方，1984年湖北省决定开发建设，1991年国家批准为全国首个高新技术开发区，2010年之前光谷还在光谷广场、佛祖岭一带打转，2010年之后才开发光谷东，依赖那几年地产的高速发展，光谷东几年的时间里就具备一个城市的模样了

东西湖，在2010年之前，整体的经济实力是不如黄陂的，但东西湖由于面积小和人口少，在城市建设方面还是领先黄陂一些，2013年国家级吴家山开发区更名为武汉临空港，引进了京东方以后，东西湖才全面超过了黄陂

至于黄陂，1998年才从郊县改为郊区，开始工业和城市化，但由于黄陂区域内没有任何一个国家级功能区，所以黄陂的工业还是以传统五金服装为主（甚至都没有一个2000人以上的大厂），虽然物流和商贸还可以，但财政收入上差光谷和东西湖很多，面积是她们4倍的情况下，自然城市就没有充足的资金可以修建，导致黄陂的城市颜值在武汉市居于落后水平

下面，就让我们具体来分析一下这三个地方有啥大的不同吧

首先是土地指标。

光谷和东西湖，因为都有国家级功能区，所以每年武汉市分配的土地指标比黄陂要高很多。

土地指标多，代表你可以出让的住宅和商业用地就多，土地收入也就更高（房地产高峰时，土地供不应求，黄陂如果有土地指标，一年卖300亿都可以，卖地收入高了，黄陂才有资金修路架桥）

统计数据显示，2019年，光谷土地出让收入260亿，东西湖160亿，黄陂则只有80来亿（黄陂比新洲，蔡甸还是要高一点）

其次，是定位不同

光谷是武汉改革开放的窗口，是武汉的门面，当然要用武汉的最高城建标准开发

东西湖辖区内也有国家级开发区，虽然看起来没有光谷和武汉经开更受重视，但多少也比黄陂的省级盘龙城经济开发区政策更优惠，投资更高

黄陂，不过是一个普通的农业县而已

第三，则是人员构成不同

光谷和东西湖都是移民城区。

从基因上来说，混血儿相对比较漂亮和聪明，这是有科学根据的，夫妻出生地距离越远，下一代孩子就越聪明（近亲禁止结婚不是有原因的），所以对于一个地方来说，外地人越多，这个地方就越有活力

这和黄陂以土著人为主的人员构成在办事、社会交往、人际关系方面有很多的不同，简单来说，黄陂这种以本地人为主的社会干什么都讲关系，几代人都在同一个单位里工作，根基很深的情况下，自然办事的效率会有提升的空间（熟人社会，讲究关系，轻视规则，县城强调社交，喝酒联络感情是最大的事情）

而光谷和东西湖这种外地人很多的地方，拉帮结派的情况会很少，拽人当然也不会经常碰到，工作效率相对较高，办事也相对容易

外地人，会对比家乡和武汉，有上进的动力，本地人多的地方，只想把自己住的地方建好就行

光谷、东西湖和黄陂的不同，或许有国家优惠政策的不一样，但和本地居民的上进心和服务态度有没有关系呢，欢迎各位在文章后留言讨论！

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