10月18日清空率｜年增长4.8%！澳大利亚房产总值突破...

本周拍卖清空率

Domain

统计截止至 2025-10-18 18:00:00

数据来源Domain

地区

售出中位价

拍卖结果

清空率

悉尼

170万

1334

72%

墨尔本

97万

1122

73%

布里斯班

115万

184

43%

阿德莱德

89.5万

133

70%

堪培拉

98万

106

64%

房市行情

澳大利亚房地产市场迎来一个新的里程碑。Corelogic的10月《住房图表月刊》显示，住宅地产总价值首次攀升至11.8万亿澳元，在过去12个月里增长了6780亿澳元。

随着全国房价增长势头持续增强，住宅价值在截至9月份的三个月内上涨了2.2%，这是自2024年5月三个月期（2.2%）以来的最大季度涨幅。

年增长趋势也已连续第四个月上升，从2024-25财年3.7%的低点升至截至9月份的12个月里的4.8%。

Corelogic澳大利亚研究主管欧文表示："11.8万亿澳元的里程碑清楚地证明了澳大利亚房地产市场的韧性，全国住宅价值在过去一年中上涨了4.8%。"

"我们看到势头明显增强，仅9月份季度就上涨了2.2%，这是自2024年5月以来的最大季度涨幅。目前，市场对于下一次降息的时间存在一些不确定性，通胀可能会影响市场势头直至年底。然而，如果房地产市场继续以目前的速度增长，总市值有可能在年底前达到12万亿澳元。"

深入分析各郊区的市场表现，可以看出自2月份首次降息以来市场最为活跃的地区。从2月底到2025年9月这段时间，揭示了那些对借贷成本下降和供应紧张反应最为强烈的市场。

Corelogic对2月份以来郊区级住宅价值的分析显示出一个明显趋势：达尔文市场正引领着资本增长。旺格里和杜拉克等郊区在此期间均以20.1%的惊人增长率领先全国。达尔文郊区的激增反映了相对可负担性、极低的住房供应水平以及投资活动的显著提升等多重因素的强大结合。

相反，自降息开始以来，悉尼和墨尔本占据了价值下跌区域的大部分。跌幅最大的集中在内城 lifestyle 郊区，主要是那些高密度单元房存量高的地区。悉尼的米尔森角跌幅最大，为-7.1%，基里比莉紧随其后，为-6.3%。

欧文女士表示，这更广泛地反映了市场动态。"尽管我们对郊区分析已经'超本地化'，但数据突显了一个更广泛的趋势，即达尔文正引领着澳大利亚的资本增长趋势。今年以来，该市住宅价值上涨了13.4%。这是一个相对可负担的市场，投资者可能已经注意到了高收益率和快速的价值增长。"

"一些表现最好的区域市场也是最可负担的，例如新南威尔士州乡村地区的博格布里和维多利亚州乡村地区的罗切斯特，每个住宅市场中位价都低于40万澳元。"

"随着其他首府城市和主要区域市场在过去几年里价值飙升，随着利率下降和租金重新加速上涨，买家似乎正在瞄准全国范围内剩余的可负担土地和住房。"

参考数据：CoreLogic，REA

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