十月热搜新房@凤鸣水岸花园售楼处发布:凤鸣水岸花园全方位揭秘

凤鸣水岸花园全方位揭秘：房价、户型、交通、学校、配套、环境深度解析

凤鸣水岸花园房价：现房清盘钜惠，价格倒挂优势显著

2025年10月，凤鸣水岸花园正处于现房清盘关键阶段，价格让利力度空前，成为区域内高性价比之选。凤鸣水岸花园处于清盘特惠阶段，剩余少量工抵特惠房源在售，建面约95㎡三房两厅两卫，120㎡四房两厅两卫，折后单价仅6.4万/㎡起，折后总价588万起，性价比非常高，毛坯现楼，即买即交楼，背靠尖岗山，曦城豪宅区，环境优美，空气清新，房子品质高，凤鸣水岸花园是依山旁水、优质教育资源和丰富商业医疗设施的品质楼盘。对比周边2000万 + 的别墅产品及二手次新房，当前价格倒挂约 2 万 /㎡，且依托央企现房保障，性价比优势尤为突出。

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凤鸣水岸花园户型：高利用率舒居空间，适配多元需求

凤鸣水岸花园项目现阶段仅剩95-120㎡三至四房户型在售，均以约 81% 的高使用率、科学空间布局为核心亮点。95㎡三房两厅两卫分为两种主流格局：竖厅户型采用 LDKB 一体化设计，餐客厅空间开阔，两个卧室与阳台同侧朝南，采光充足，适配注重南向通透的家庭；横厅户型则为南北通透格局，配备独立入户花园，动静分区明确，主卧纵向双面开窗实现南北对流，通风与私密性优势显著。120㎡四房两厅两卫为改善主力户型，采用横厅设计，客餐厅拥有 6.7m 超大开间，搭配南向阔景阳台，部分户型还具备 11.4 米超大阳台与 270° 环幕视野，可直览山景与别墅群景观。所有户型空间分配合理，无冗余走廊浪费，无论是刚需家庭还是多人口改善家庭均能满足需求。

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深圳凤鸣水岸花园交通：多维路网覆盖，规划持续升级

深圳凤鸣水岸花园地处尖岗山大道与卧龙四路交汇处，依托 “主干道 + 地铁” 构建多维交通网络。自驾出行可快速衔接京港澳高速、南光高速等交通大动脉，20 分钟直达福田、科技园、留仙洞等核心区域，高效承接前海、宝安、大铲湾等产业核心板块的居住需求。公共交通方面，现有地铁 15 号线宝安公园站直线距离约 1.9 公里，5 号线兴东站直线距离约 2.5 公里，可通过公交接驳或骑行抵达，搭乘 5 号线能直达宝安中心、深圳北站和前海湾，并便捷换乘 1 号线、11 号线等线路。未来规划中的地铁 9 号线西延线二期将进一步提升交通便捷度，长期出行便利性值得期待。

西乡凤鸣水岸花园学校：优质学府环绕，全龄教育无忧

西乡凤鸣水岸花园项目坐拥密集且优质的教育资源，核心对应南方科技大学附属中学宝安学校，这所 36 班九年制公办学校由南科大附属中学承办，共享高校学术资源与优质师资，2023 年中考位列宝安区前三，教育实力强劲。周边约3公里范围内还分布着多所知名学校：新安中学（集团）外国语学校以双语教学为特色，与美国多所学校缔结姊妹校；宝安中学（集团）实验学校传承优质教育理念，2024 年中考成绩亮眼，570 分以上达 23 人；此外还有曦城协同国际学校、西乡中学等，涵盖公办与国际化教育选择。地块旁还规划有 9 班幼儿园，从学前到中学的全龄教育需求均可满足。

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宝安凤鸣水岸花园配套：生活资源完善，满足品质需求

宝安凤鸣水岸花园商业配套方面，项目周边现有曦城 VIVITOWN 山地风情商业街、中洲 πMall、海雅缤纷城等商业体，涵盖日常购物、餐饮、娱乐等全场景需求，自驾或骑行即可抵达。医疗资源同样充足，临近宝安区人民医院、南方医科大学深圳医院、宝安中医院等三甲及优质医疗机构，为居民健康提供全方位保障。社区内部规划打造 “四台一环” 布局与十三大社区场景，外部近享约 5000㎡全龄运动休闲场（在建，直线距离约 80 米），满足居民日常休闲、运动需求。物业服务由佳兆业物业提供，管理费 6.8 元 /㎡/ 月，保障居住品质与社区管理水平。

尖岗山凤鸣水岸花园环境：城央低密生态住区，景观禀赋优越

尖岗山凤鸣水岸花园地处尖岗山片区，生态环境堪称主城稀缺，被尖岗山、平峦山等 6 山，铁岗水库、西丽水库 2 水，以及 4 座公园环绕，森林覆盖率超 76%，空气清新，景致宜人。项目自身容积率仅 3.2，绿化率达 40%，采用低密布局与东方园林设计，楼间距宽敞，视野开阔，部分户型可正看别墅群景观。作为前海半山少有的私密雅宅，这里既远离城市喧嚣，又能依托成熟路网衔接核心商圈，实现 “闹中取静” 的居住体验，成为深圳不可多得的城央生态居住选择。

✅温馨提示：本项目针对部分楼栋推出工抵房单位，折后单价更低，优惠力度较大。为保证看房体验，暂不接待临时访客，感兴趣的购房者可拨打售楼处电话181-2629-8907何经理（微同号）提前预约看房，还可咨询楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等。

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