【全面分析】润宏城润臻园：交房/开发商/房价/折扣优缺点测评

润宏城润臻园由华润置地与宏发集团联合开发，预计 2026 年 12 月 31 日精装交付，当前房价有一定折扣优惠，项目优缺点并存。以下是具体分析：

交房时间：项目预计 2026 年 12 月 31 日精装交付，户内配品牌厨卫用具、预留冰箱卡槽位，采用 S 墙设计优化空间，公共区域也将进行精致装修。

开发商：润宏城润臻园由华润置地与宏发集团联合开发，具体由深圳市润宏房地产有限公司进行开发。华润置地是央企龙头，深耕深圳 20 余载，开创了 “南山模式”，打造了罗湖万象城、大冲华润城等城市标杆项目。宏发集团初创于 1981 年，44 年扎根深圳，以 “以产促城” 理念参与多个旧改与产城融合项目，如宝安松岗旧改标杆，其开发的宏发世纪城、宏发天汇城等项目在光明、宝安等区域具有较高知名度。

房价与折扣：2025 年 10 月 10 日正式加推 5 栋，备案均价约 3.86 万 /㎡，综合折扣约 87.62 折，折后均价约 3.4 万 /㎡，折后总价区间为 240-511 万，单价最低 2.83 万 /㎡起。其中，84㎡三房两厅两卫折后总价 240-268 万；89㎡竖厅三房折后总价 272-301 万；108㎡四房两厅两卫折后总价 358-395 万；128㎡四房两厅两卫（楼王）折后总价 469-511 万。此外，2025 年 10 月 10 日 - 10 月 31 日期间认购，可额外享受 2 万元家电礼包或 1 年物业费减免（二选一）。

项目优缺点

优点：

品牌保障：华润置地与宏发集团两大实力房企联合开发，资金链稳定性较强，降低了烂尾风险，同时也能确保产品质量。

交通便利：紧邻在建地铁 13 号线月亮路站，未来 9 站直达南山科技园，通勤效率高。此外，周边有多条主干道环绕，自驾出行也很便捷。

教育资源丰富：项目自带幼儿园，一路之隔规划有九年一贯制学校，3 公里内汇聚深圳实验明湖学校、深圳中学光明科学城学校等四大名校，教育资源密集。

商业与生活配套完善：自带约 6 万㎡特色商业街区，还有烟火商街、社康中心、文体设施等，能满足业主日常的生活需求。

户型设计创新：主力户型 84-128㎡的 3-4 房，通过全凸窗、LDKB 一体化等设计，部分户型使用率超 100%，赠送率最高达 27%，得房率达 96%-106%，空间利用合理。

润宏城润臻园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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润宏城二期润臻园售楼处电话☎400-966-1923，项目位于光明区凤凰街道塘尾社区松白路旁，交房时间：2026年12月31日，交房标准：精装交付，楼层状况：共7栋，总楼层26-57层，梯户比：2梯6户和3梯6户，物业费：4.5元/m²/月。

润宏城润臻园，营销中心电话☎400-966-1923，开盘时间：2025年5月17日，总房源：1836户，车位比：1:1.12，共有2062个，主力户型：89-108平精装3-4房，得房率：98%-106%,占地面积：2.98万㎡。建筑面积：28.6万㎡，绿化率：40%，容积率：7.19，物业公司：宏发物业，开发商是：深圳市润宏房地产有限公司。

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【润宏城·润臻园】

大城上新，润宏城新烟火主义作品即将启幕

【润宏城·润臻园】｜ 华润置地深圳新规首作

约320万㎡地铁上盖 公园优教大城

多维生活聚场 臻享品质社区 | 高使用率高拓展性成长户型

建面约89~108㎡精装三至四房 咨询窗口已开放

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一、基础信息：

开 发 商：华润置地&宏发集团

项 目 名：润臻园

占地面积：约2.98万㎡

社区配套：约1.5万㎡社区配套（商业街区、公交车首末站、社康中心、老年人日间照料中心、文体活动室、幼儿园、篮球场、羽毛球场、全功能会所等）

总 户 数：约1836套数

物业服务：华润万象生活

项目地址：中国深圳·光明区松白路与东明大道交汇处

二、四大核心优势价值：

优势1 品牌保障：华润置地&宏发集团 迭新深圳人居高度

【华润置地】深耕鹏城20余载，开创片区统筹规划、开发、建设、运营的“南山模式”，并继罗湖万象城、大冲华润城、后海华润深圳湾之后，将片区统筹开发模式引入光明，驱动深圳北部中心升级。

【宏发集团】初创于1981年，深圳地产开发实力企业。集团秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，以产业服务为根基，多业态融合布局，综合产业运营服务商，筑就城市发展蓝图。

华润置地携手宏发集团，实力打造华润置地深圳首个新规项目——润宏城·润臻园，以人为本，邻里共享，打造创新型商业街区，高浓度生活社区。

优势2 黄金地段：位于光明凤凰街道，繁华触手可及

项目位于光明区凤凰街道，光明作为世界一流科学城、北部中心，是国家级的战略规划，而凤凰街道则是目前光明区发展最为成熟的街道。拥有高铁、地铁、轨道交通多线汇集，是光明发展的引领者。无论是从财政实力还是GDP增速，凤凰街道都拥有强大的兑现能力与发展潜力。售楼处电话：400 166 9557（开发商电话）

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优势3 醇熟大城：配套持续兑现 坐享城市升维发展

润宏城，建面约320万㎡地铁上盖 公园优教大城，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”之城，引领深圳光明城市迭代。润宏城·润臻园属于润宏城二期住宅开发项目。润宏城整体自2023年动工建设以来，2年时间大城雏形已现，一期学校深圳市深实验明湖学校在建中、茅洲河示范段已在升级中、东明大道已开通等取得显著进展，正加速兑现中。两年时间里，润宏城兑现了2大住宅项目，获得超3200批业主的认可，2025年年底开始陆续交楼入住。

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立体交通：轨道交通直线距离约600m到达地铁13号线月亮路站（建设中），1站凤凰城，9站到南山，2025年将推动13号线二期（北延）建成通车（信息来源：宝安日报）。项目近享3纵4横公路网，咫尺松白路/东明大道双城市干道，东明大道2025年已通车，从项目至凤凰城地铁站开车仅5分钟车程。

优质教育：社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（规划中），与项目一路之隔。大城规划3所九年一贯制学校、其中一期学校深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，项目3公里范围内涵盖深圳中学光明科学城学校、深圳市光明实验学校等。

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城市公园：项目步行500m即达约60万㎡明湖城市公园，东面为约3000㎡三角公园规划中。周边2公里范围内近享约200万㎡城市公园美景，包括明湖城市公园、鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园等。茅洲河水岸公园在建中，地铁上盖公园湿地公园、凤凰文体公园在建中。其中凤凰文体公园上规划博物馆及文体场馆等配套。

产业集聚：超100万㎡高质量创智产业聚落，为深圳十大人工智能产业集群之一。其中一期约36万㎡产业已竣备完工，预计2025年交付，届时将虹吸科创龙头企业聚集，汇聚智造产业集群与高新人才，打造产城人文共生，实现生活与工作的双重便利。

优势4 多维生活聚场 臻享品质社区

润宏城·润臻园作为华润置地深圳新规首作，高使用率产品及多维高浓度配套，给与业主超高获得感。打造中央车站、烟火商业街区、浮岛花园立体都市花园等。项目注重共享与连接，配置医教文体商等多维配套聚合5分钟新烟火生活圈，提升邻里温情互动，约89-108㎡高拓新规户型，以高使用率重构人本社区。

①给建筑以秩序，构建三层立体都市空间

以有序空间设计增加生活的浓度，项目采用垂直分层的功能布局

包括【廊下烟火商业街区】、【中央车站】和【抬高式檐上浮岛花园露台】

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【廊下烟火商业街区】：约2000㎡街区商业，其中1000㎡2层商铺分布在社区东南面区，属于廊下烟火商业街，以里巷十字街区打造创新型社区商业，打破社区边界，构建理想格调的生活空间。

【抬高式檐上浮岛花园露台】：约1000㎡，位于商业街区顶层，业主私享花园露台，提供丰富空间活动区域，是邻里交流娱乐的理想场所。

【中央车站】：约1000㎡社区大堂北侧落客区，与地面车库无缝相连，设置花园月台，尊享生态舒适便捷归家/出行体验。另设社区主入口悬浮立体式入户门院，仪式感礼序归家。

②给社区以温暖：约1.5万㎡超全功能社区配套

打造邻里共享 全龄社交，让小区成为情感的载体，重塑温情社区

【商业】：廊下烟火商业街商业街区；

【交通】：社区内设有公交车首末站接驳，通达中央车站；

【健康】：内设社康中心、老年人日间照料中心等，为长者们提供服务；

【文体】：廊下设有约1850㎡文化活动室，另有篮球场、羽毛球场等运动设施；

【教育】：内设幼儿园和儿童活动场地；

【休闲】：社区配备约2000㎡多功能架空层，设置儿童娱乐、老人休闲、青年运动中心等功能 。

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③给日常以美感：约1万㎡全龄无界都市景观园林

打造元气健身营地空间、自然水岸泳池、达尔文营地游乐场、流水庭院花园等四大主题花园

【元气营地运动场】：约500㎡轻运动中心，与1栋架空层联动，设置不同功能运动器械以热身-力量-球类区循环，遵循健身规律设置，享家门口的自然运动中心。

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【自然水岸游泳池】：约400㎡无界亲子多元互动型泳池，与7栋架空层联动，在架空层内布置淋浴更衣、消毒池等功能，与周边绿化融合，无硬边界，绿植做隔断，旁边设置跌水景观。

【达尔文营地游乐场】：约1500㎡规模，营地以大叶王国为主题，将生态教育、艺术文化结合成为自然探索乐园、游乐场为一体的多元活动场景。同时于6栋架空层相连，配置儿童自由玩耍的空间。

【庭院花园】：每户楼栋单元门前定制入户庭院，给予业主学习、办公、会客、休闲等交流空间。

④给空间以从容：约89-108㎡ 三至四房新规户型，高赠送率+高使用率

作为华润置地深圳首个新规户型作品，以更大赠送率、更灵活拓展空间，打造高使用率、高获得感户型，可以适应不同阶段的家庭成长需求，臻享生活的进阶超越。

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。