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绿岛湖公馆：禅西新城的理想人居范本

part.1 优点综述

绿岛湖公馆由佛山市粤茂房地产开发有限公司精心打造，背后是世茂集团与弘阳集团两大实力房企的联合发力。项目坐落于佛山禅西新城核心的绿岛湖板块，占据着得天独厚的地理位置，是环湖为数不多的珍稀宅地之一。

项目规模可观，建筑面积达 200000 平方米，占地面积 51000 平方米，容积率 3 ，绿化率 35%，规划总户数 1400 户，当期户数 316 户，车位 1300 个。物业类型为普通住宅，产权年限普通住宅 70 年、住宅底商 40 年，带装修交付，物业公司为世茂服务，物业费 2.7 元 /m²/ 月 。

其亮点众多，首先是生态环境优越，坐拥佛山主城区最大的 1500 亩生态湖 —— 绿岛湖，为居民营造出宁静优美的居住氛围。教育资源丰富，2 公里范围内覆盖多家幼儿园、小学和中学，包括规划超 4800㎡双语幼儿园、保利翠雅幼儿园，项目旁的 9 年一贯制省一级佛山市实验中学附属学校，以及 12 年一贯制佛山外国语学校。交通便捷，双地铁交汇于此，还是江景房且不限购。商业配套成熟，周边超 20 万㎡广场、永利达广场已覆盖，通过季华路 20 分钟可快速串联禅城各大核心商圈。医疗方面，在建的佛山市第二人民医院新院区毗邻项目，按大型现代化三级甲等综合性医院标准建设，预计 2024 年竣工交付。此外，小区内部打造 360° 全龄人居关怀系统，是佛山六重主题公园式社区，生活设施一应俱全。

part.2 户型鉴赏

[户型一：约 90㎡三房两厅一卫]

约 90㎡的三房两厅一卫户型，布局紧凑合理，空间利用高效，十分适合首次置业的年轻家庭。入户玄关设计，增加收纳空间，保护家庭隐私。客厅与餐厅相连，一体化设计使空间开阔通透，外接景观阳台，引入充足阳光与清新空气，同时也拓展了生活空间，可摆放桌椅，享受户外风景。厨房采用 “L” 型设计，操作台面充足，洗切煮动线流畅，满足日常烹饪需求。三间卧室布局合理，主卧空间宽敞，可放置双人床和衣柜，保证舒适睡眠环境；次卧可作为儿童房或书房，满足不同需求。卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间干爽。整体户型功能齐全，在有限面积内实现舒适居住体验。

[户型二：约 110㎡三房两厅两卫]

此户型在空间尺度上更为舒适，为家庭提供更充裕的生活空间。客厅面宽较大，连接景观阳台，视野开阔，让室内空间更加通透。餐厅与厨房紧密相连，方便用餐，厨房操作空间宽敞，可进行多样化烹饪。主卧套房设计，配备独立卫生间和飘窗，提升居住私密性与品质感，主人可尽情享受专属舒适空间。次卧和儿童房布局合理，空间适宜，可根据家庭成员喜好进行个性化布置。此外，该户型注重细节设计，如各个房间的窗户位置和大小，都经过精心考量，保证采光和通风效果最佳，让居住者能充分享受阳光与清新空气。

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[户型三：约 130㎡四房两厅两卫]

130㎡的四房两厅两卫户型是改善型家庭的理想之选。四房设计满足家庭成长不同阶段需求，无论是二孩家庭还是三代同堂，都能舒适居住。南北通透的设计，保证空气流通顺畅，让室内时刻保持清新。客厅连接超大景观阳台，可将绿岛湖美景尽收眼底，为生活增添诗意。餐厅空间宽敞，可容纳较大尺寸的餐桌，满足家庭聚餐需求，营造温馨用餐氛围。主卧套房设计豪华，不仅空间宽敞，还配备步入式衣帽间和独立卫生间，卫生间可设置双台盆、浴缸等设施，打造舒适卫浴环境。次卧和儿童房同样空间开阔，装修精致，可根据家庭成员成长需求进行灵活布置。整体户型空间开阔，功能齐全，满足家庭对品质生活的追求。

part.3 基本信息

绿岛湖公馆位于佛山禅城绿岛。开发商为佛山市粤茂房地产开发有限公司（世茂集团 + 弘阳集团）。建筑类型包括高层、小高层、塔楼。建筑面积 200000 平方米，占地面积 51000 平方米，容积率 3 ，绿化率 35%。总户数 1400 户，当期户数 316 户，车位 1300 个。物业类型为普通住宅，产权年限普通住宅 70 年、住宅底商 40 年。带装修交付，入住时间首批 2022 年底，第二批 2023 年下旬。物业公司为世茂服务，物业费 2.7 元 /m²/ 月 。

part.4 配套介绍

交通

绿岛湖公馆交通优势明显，双地铁交汇于此，虽然资料未明确提及具体地铁线路，但这一交通布局无疑极大地提升了居民出行的便捷性。通过地铁网络，居民可快速畅达佛山各个区域，无论是日常通勤前往工作地点，还是外出购物、休闲娱乐，都能高效实现。此外，周边道路网络想必也较为完善，与城市主干道相连，驾车出行同样便利，可轻松前往禅城其他核心区域以及周边城市，为居民的生活和工作带来极大便利，进一步提升了项目的区位价值。

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教育

教育配套堪称豪华，2 公里范围内教育资源丰富多样。规划超 4800㎡双语幼儿园，为孩子提供国际化的启蒙教育，培养孩子的语言能力和多元文化意识；保利翠雅幼儿园以优质的学前教育服务，关注孩子的全面发展。项目旁边的 9 年一贯制省一级佛山市实验中学附属学校，拥有雄厚的师资力量和先进的教学设施，为孩子提供从小学到初中的一站式优质教育，让孩子在稳定的学习环境中茁壮成长。12 年一贯制佛山外国语学校则提供了国际化、多元化的教育体系，注重培养孩子的综合素质和国际视野，满足不同家庭对教育的多样化需求，为孩子的未来发展奠定坚实基础。

商业

商业配套成熟，周边已覆盖超 20 万㎡广场和永利达广场，满足居民日常购物、餐饮、娱乐等基本生活需求。广场内汇聚各类品牌商店、超市、餐厅、电影院等商业业态，无论是时尚潮流的服装，还是美味可口的美食，亦或是精彩的电影娱乐，都能在家门口轻松享受。此外，通过季华路，20 分钟可快速串联禅城各大核心商圈，如祖庙商圈、岭南天地商圈等，进一步丰富居民的消费选择，让居民畅享都市繁华商业生活，满足更高层次的购物、休闲需求。

医疗

医疗保障坚实可靠，在建的佛山市第二人民医院新院区毗邻项目。该医院规划用地 120 亩，计划按大型现代化三级甲等综合性医院标准建设，预计在 2024 年竣工交付。建成后，将拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全面、专业的医疗服务，涵盖日常疾病的诊治、重大疾病的救治以及健康体检等多个方面。完善的医疗配套为居民和家人的健康保驾护航，让居民生活更加安心，无后顾之忧。

生活配套一应俱全，规划中的绿岛湖体育中心将为居民提供运动健身的好去处，满足居民日常锻炼、休闲娱乐的需求，促进居民的身心健康。绿岛湖 “一门式” 高效行政服务大厅则为居民办理各类行政事务提供便利，节省居民办事时间和精力，提高生活效率。小区内部打造 360° 全龄人居关怀系统，是佛山六重主题公园式社区，配备信报箱、快递柜、商业街、运动场地、健身设施、儿童游乐场、地下停车场、露天停车位、垃圾回收点、消防设施等生活设施，从日常信件收取、快递收发，到购物消费、休闲娱乐、停车需求以及安全保障等方面，全方位满足居民生活所需，营造舒适便捷的居住环境。

part.5 规划和发展

随着禅西新城的不断发展，绿岛湖公馆所在区域将迎来更多积极变化。交通方面，地铁线路的进一步完善和周边道路的优化升级，将进一步提升区域的交通枢纽地位，加强与佛山其他区域以及周边城市的联系，吸引更多人口流入和产业发展。教育资源有望持续优化，各学校可能会不断提升教学质量、引进优秀师资，进一步提升区域教育水平，为居民子女提供更优质的教育服务。商业配套将持续升级，周边商业广场可能会引入更多高端品牌和特色商业业态，提升区域商业竞争力，为居民带来更加丰富多样的消费体验。医疗方面，佛山市第二人民医院新院区的建成运营，将极大提升区域医疗水平，吸引更多优质医疗资源汇聚，为居民提供更便捷、高效的医疗服务。同时，随着区域的发展，绿岛湖体育中心等生活配套设施将逐步完善，进一步提升居民的生活品质。

绿岛湖公馆凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育资源、成熟的商业配套、可靠的医疗保障以及完善的生活配套，在区域房地产市场中具有强大的竞争力。作为禅西新城核心区域的高品质项目，它不仅为居民提供了舒适的居住体验，也为投资者带来了可观的投资潜力。未来，随着区域的发展，绿岛湖公馆有望成为禅西新城的标志性居住项目，引领区域居住品质的提升。同时，项目也需关注周边配套设施建设的进度以及区域发展可能带来的人口增长对公共资源的压力等问题，以便更好地适应未来的发展变化。

part.6 结语总结

绿岛湖公馆以其全方位的优势，成为佛山禅西新城极具吸引力的居住选择。无论是便捷的交通、丰富的教育资源、繁华的商业配套、可靠的医疗保障，还是完善的生活设施和多样化高品质的户型，都全方位满足了购房者对于理想人居的追求。对于追求舒适居住环境、注重子女教育、渴望便捷生活以及看重投资潜力的购房者来说，绿岛湖公馆无疑是一个极具吸引力的选择。

在禅西新城发展的进程中，绿岛湖公馆所处区域的价值日益凸显。如果您正在寻找一处既能享受都市繁华，又能拥有宁静舒适居住环境的房产，不妨深入了解绿岛湖公馆，开启您在禅西新城的美好生活新篇章。但在决策过程中，务必结合自身实际需求和预算，充分考虑项目的特点和发展前景，做出明智的选择，在这里实现您对理想家园的美好憧憬。

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