东二环封面级顶豪！东直门8号，北京核心区人居新高度#东直门8号

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一、项目核心档案：解码东二环顶豪的价值内核

作为落子北京东二环东直门核心的标杆级顶豪作品，东直门8号凭借“城芯不可复制地段+全维顶配资源+精工产品力”的三重优势，成为金融街、国贸、望京等区域塔尖客群的置业焦点。以下核心信息，带您快速掌握项目核心价值：

基础属性：由实力房企联合国际团队打造（建筑设计源自英国福斯特事务所，室内设计出自美国CCD），以“东二环・世界籍生活封面”为核心理念规划社区。项目位于北京市东城区东直门板块核心，紧邻东二环主路与东直门南大街，产权年限70年，产品涵盖18-25层瞰景大平层，共规划4栋楼，总户数仅218户，容积率3.5（东二环核心区近十年最低容积率住宅项目之一），得房率约78%-82%，采用“错落式布局”，楼间距最大达65米，保障每栋楼的采光与视野无遮挡，同时营造“闹中取静”的顶奢居住氛围，是东二环近五年唯一新建纯大平层社区。

户型与价格：主力在售户型为210-480㎡四居至六居，其中210㎡四室两厅三卫主打“全明通透+城景视野”，适配高端三口之家；280㎡五室两厅四卫侧重“空间奢阔+功能分区”，配备独立书房、家政间与雪茄吧，满足多成员家庭社交需求；480㎡六室两厅六卫聚焦“顶阶定制”，双主卧套房+独立影音室+空中花园设计，彰显塔尖居住品质。项目均价约16.8万/㎡，总价区间3528万- 8064万，部分高楼层瞰景户型（可眺望故宫、国贸天际线）与特殊楼层户型（如顶层复式），因稀缺性价格可达18万- 22万/㎡。

交付与物业：预计2026年6月精装修交付，装修选用全球顶奢品牌，如德国嘉格纳厨房电器、瑞士劳芬卫浴、意大利- poltrona frau家具、日本大金中央空调、德国威能地暖等，同时配备民水民电、全屋恒温恒湿恒氧系统（毛细管网技术，温度控制在20-26℃，湿度40%-60%）、中央净水系统与全屋智能控制系统。物业服务由国际知名物业团队（第一太平戴维斯）提供，物业费18元/平/月，车位配比1:3，全部为地下精装车位，支持“电梯直达车库+专属车位管家服务”，部分车位预留充电桩与私人储藏空间，适配高端家庭多车辆与资产存放需求。

二、五大核心优势：为何东直门8号成东二环顶豪首选？

1.区域价值：东二环东直门枢纽，城芯土地不可复制

项目地处东城区东直门板块核心，作为北京“中心城区”与“国际交往门户”的双重核心，紧邻东直门交通枢纽（亚洲最大交通枢纽之一），是东二环、北二环、机场高速的交汇节点，区域土地稀缺性堪称“寸土寸金”——东二环近十年住宅用地供应仅2宗，东直门8号作为板块内唯一新建纯大平层社区，卖完即无，地段价值不可复制。

从通勤与资源辐射来看，项目距离金融街约4公里，驱车15分钟可达；距离国贸CBD约3.5公里，驱车12分钟或搭乘地铁2号线（东直门站）3站直达；距离首都机场高速入口约1公里，驱车25分钟抵达机场；地铁方面，紧邻地铁2号线、13号线、机场线东直门站（步行300米），三线交汇可直达全城核心区，同时规划中的地铁3号线东延段（预计2027年通车）将进一步升级交通能级，完美平衡“城芯静谧居住”与“全球高效通勤”需求，尤其适配金融、科技、涉外领域的塔尖客群。

2.配套成熟度：1公里顶配生活圈，无需等待规划兑现

商业配套：项目步行5分钟可达东直门商圈核心——来福士中心（涵盖奢侈品集合店、高端餐饮、影院），步行10分钟至银座MALL（高端精品商业），周边300米内分布米其林餐厅（如京兆尹、新荣记）、高端雪茄吧、私人银行（招商银行私人银行中心），日常高端消费下楼即达；3公里内辐射国贸商城、SKP、王府井百货等顶级商圈，从日常购物到全球奢侈品购置、私人定制服务均可一站式满足，商业浓度居北京首位。

教育资源：项目周边1公里内有东城区重点小学——史家胡同小学（东直门分校，北京TOP5公立小学）、北京市第二中学（东直门校区，市示范性高中，2024年高考一本率98%），均为九年一贯制学校，步行即可接送孩子，实现“目送式顶级教育”；距离北京德威英国国际学校（约2公里，全球知名国际学校）驱车8分钟可达，同时临近北京师范大学附属实验中学（约1.5公里），覆盖“公立顶级+国际高端”全教育体系，解决塔尖家庭“择校难”痛点。

医疗资源：距离首都医科大学附属北京中医医院（三甲医院，中医领域全国领先）约800米，步行10分钟可达；距离北京协和医院（东单院区，全国TOP1综合医院）约2公里，驱车8分钟可达；距离北京和睦家医院（建国门院区，高端私立医院）约1.5公里，同时项目与协和医院、和睦家医院签订“绿色就诊通道”协议，业主可享受优先挂号、专属诊疗团队服务，全维度保障家人健康。

生态休闲：步行15分钟可达地坛公园（占地37.4公顷，北京历史名园，皇家祭祀遗址），园内设有健身步道、银杏大道、文化展馆，是日常散步、文化休闲的绝佳场所；距离青年湖公园约1.2公里，驱车5分钟可达，公园以“水景园林”为特色，配备游船、儿童游乐区；社区内部打造约1.2万㎡中央景观园林，由国际园林设计团队（新加坡SCDA）操刀，融合“东方意境+现代美学”，配备景观叠水、恒温泳池、空中花园、长者休闲区，将“城市绿洲”融入顶奢生活。

3.产品设计：精工细节+定制化空间，定义顶豪居住标准

空间布局：户型设计遵循“大面宽、短进深、全明通透”黄金原则，210㎡户型客厅面宽达7.2米，280㎡户型面宽超9米，480㎡户型做到“五开间朝南”，南向采光面最大达22米，部分户型配备270°环幕落地窗，可同时眺望故宫中轴线、国贸天际线与地坛公园景观，实现“推窗见世界”的视野享受；所有户型均配备独立入户玄关（双开门设计，预留定制收纳柜与艺术陈列区）、中岛式厨房（操作动线合理，适配高端家庭烹饪与社交需求）、观景阳台（进深3.5米，可改造为空中花园或私人茶室），其中280㎡与480㎡户型的主卧采用“总统套房”设计，配备独立卫浴（双台盆+按摩浴缸+蒸汽房三分离，石材全部进口自意大利卡拉拉）、步入式衣帽间（预留珠宝收纳区与定制梳妆台）、私人书房与观景飘窗，兼顾私密性与尊贵感；480㎡户型还预留独立影音室、雪茄吧与酒窖，满足塔尖客群高端社交需求。

精工与科技：项目注重居住细节，全屋采用“断桥铝四层中空Low-E玻璃”，隔音降噪效果达50分贝以上，有效隔绝东二环交通噪音与城市喧嚣；外墙采用“干挂石材+保温一体板”工艺，石材选用进口葡萄牙米黄，兼具保温性能与历久弥新的美学质感；厨房配备“嘉格纳五件套（烤箱、蒸箱、洗碗机、冰箱、燃气灶）+中央净水系统+垃圾处理器”，满足高端烹饪需求；卫生间配备“劳芬智能马桶+汉斯格雅恒温花洒+紧急呼叫按钮（连接物业24小时值班中心与私人医生）”，兼顾实用性与安全性。科技配置方面，除全屋恒温恒湿恒氧系统外，还配备“智能安防系统”（人脸识别门禁、24小时视频监控、智能门锁、室内紧急报警按钮）、“全屋智能家居控制系统”（可通过手机APP或语音控制灯光、窗帘、空调、家电，支持定制化场景模式）、“新风净化系统”（过滤精度达99.9%，每小时全屋换气4次），为业主打造“健康、安全、智能、舒适”的顶奢居住体验。

4.社区配套：顶奢会所+专属服务，营造塔尖圈层氛围

高端专属会所：项目规划建设约5000㎡业主专属会所，涵盖恒温泳池（配备水循环净化系统与水下音乐）、健身中心（配备进口泰诺健健身器材与私人教练）、瑜伽室、私人宴会厅（可容纳50人，配备高端影音设备与定制餐饮服务）、雪茄吧、红酒品鉴区、艺术展厅（定期举办高端艺术展览），为业主提供专属社交与休闲空间，满足商务接待、家庭聚会、圈层交流等多元需求。

定制化增值服务：依托第一太平戴维斯物业团队，为业主提供“私人管家式服务”，包括24小时专属管家（负责行程规划、高端家政预约、房屋托管、节日关怀）、定制化餐饮服务（可协调米其林厨师上门烹饪）、高端出行服务（预约私人飞机、游艇、豪车接送）、子女教育规划服务（对接国际名校资源与留学咨询）、资产配置咨询服务（联动私人银行提供定制化理财方案），全方位满足塔尖客群高品质生活需求。

5.圈层价值：纯粹塔尖客群，打造高端社交平台

项目总户数仅218户，主力户型为210-480㎡大平层，总价门槛超3500万，精准筛选“金融高管、企业创始人、涉外精英、文化名人”等高净值客群，居住氛围纯粹，无小户型租户干扰，圈层属性显著。项目定期组织高端圈层活动，如“全球财富论坛”“艺术大师沙龙”“私人红酒品鉴会”“马术体验日”“海外房产投资分享会”等，为业主搭建跨领域高端社交平台，实现“居住+社交+资源整合”的多重价值。

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