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无锡锡山区和居天元珑廷

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无锡锡山区和居天元珑廷楼盘资料（2025年10月版）

一、项目核心标签

• 开发商：无锡润锡置业有限公司、无锡升立开发建设有限公司、无锡和居投资发展有限公司联合开发
• 位置：锡山区东亭街道友谊路东、二泉东路北交汇处（紧邻天一中学）
• 规模：占地9.06万㎡，总建面21.6万㎡，容积率1.6，绿化率30%
• 产品规划：
• 小高层：10栋16-17F，户型141-251㎡（四房设计）
• 叠墅：14栋6F，户型180-282㎡（四房布局）
• 价格区间：
• 小高层：均价24500元/㎡，总价315-510万元/套
• 叠墅：总价535-650万元/套
• 交付时间：2027年10月
• 物业：无锡和居龙湖物业服务管理有限公司

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二、产品差异化解析

维度小高层（阔景观邸）叠墅（藏隐叠墅）定位城市改善顶豪收藏设计亮点大面宽玻璃幕墙私家庭院+地下室赠送得房率约74%约85%核心卖点四开间朝南+LDKG一体化一线河景+低密私密性

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三、交付标准与配置

• 精装标准：
• 小高层精装：4000-5000元/㎡（含日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风）
• 叠墅：毛坯交付
• 公区配套：
• 2000㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、茶室）
• 园林以“桃源十二景”为主题，复刻寄畅园意境

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四、市场反馈与稀缺性

• 去化动态：首开15天签约118套，金额5.28亿元，连续三个月蝉联无锡销量榜首
• 政策红利：纳入“锡山五条”人才房票补贴范围（最高20万元/套）

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五、配套资源图谱

• 教育：天一中学（省重点）、二泉中学、东亭实验小学（直线距离<1km）
• 交通：地铁2号线东亭站900米，锡沪路直连沪宁高速
• 商业：步行至卜蜂莲花广场，3公里内荟聚中心、锡山八佰伴
• 生态：北兴塘河湿地公园、隆亭公园环绕

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六、产品力深度解析

• 小高层141㎡：
• 四开间朝南，LDKG一体化设计，南向双飘窗
• 得房率74%（含公摊）
• 叠墅282㎡：
• 地上3层+地下1层，挑高5.65米地下室
• 最大花园270㎡，配备独立酒窖

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