2025注意：3类老房慎卖！3个官方信号暗示拆迁可能

你有没有那种感觉，家里老房子住起来难受，想卖却不敢动？前脚刚挂牌，后来听说边上的地区要拆迁，赔付立刻翻了好几倍——这种事情确实不是笑话。堂哥上个月差点把广州白云区的一套老房子扔了。结果居委会忽然通告调研，他立即断掉自己的想法，如今正在考虑哪套新房更划算。

总之，如今拆不拆不是拍脑袋的事。今年5月，上面发了一条信息，不搞面子工程。关键是关心“安全风险”和“颈部卡死”地区。什么叫颈部卡死？例如地铁规划图上，一条线清楚地越过你墙，或是全部旧城区连一个严肃的厕所也没有，污水横流线乱拉，这样的地方难以被见到。

就惠州金山湖来讲，2025年政府报告出来，称年底前运作改造，赔偿方法新鲜——给房票，每平米还额外奖赏900元，临时安置费36个月，测算一户最多能有43.2万元。关键是房票还可以转至亲戚，免税购房，贷款划算，谁只盯着现钱赔偿？

不必以为只要房子老了就能拆。不久前，我的朋友在佛山看到了一个30岁小区。尽管墙面斑驳，但主体结构没有问题，也不在规划线上。

真正需注意这几点:一种是C、D级风险建筑，墙像蜘蛛网一样裂开，路基下沉，生活担心；还有20世纪80年代和90时代修建的预制板建筑，抗震性差，管路烂掉，检修没用；第三类是停在重点项目旁边的房子，如上海南京路周围的破平房，阻拦城市更新的路面，拆卸。

最准确的信号实际是“大家来啦”。如果有一天街道办事处带上测量队各家各户照相，记录地区，乃至让你填好“愿不愿意搬家”的报表，80%是早期分配开始。在惠州转型前，工作人员持续一个月宣传政策，自然资源局和农业和农村局都来了，流程清楚。

另一个是看周边的动静。突然听说要建地铁入口、医院，或是旁边的土地被开发商高价取走——这不可能是一个独立的姿态。新项目建设，周围环境配套也会跟着上来。目前，老房子成为了热门商品。

自然，有的人头昏脑涨，听闻拆卸，快速建一个棚子，提升建筑密度，想测算更多面积。别傻了，如今认定程序很严格，打劫建设部分不是法定面积，也很容易受到处罚。补偿标准也要透明的多，必须按价格行情开展，不满意也可以找到第三方评估，广州、佛山逐渐促进“钱”和“房子”组成赔付，挑选比之前多。

那么究竟卖不卖呢？真有二种：一种是房子自身是否为这些“高危家中”，另一种是否有官方姿势。不要听小区盲目散播“小区动迁”，靠谱信息一直趴在政府官方网站的“城市村庄改造”或“土地征收预公告”栏内。真不明确，打给城市建设局，或者到居委会说几句话，比什么都好!