租购同权？长沙的学区房还有必要买吗？

9月15日《住房租赁条例》正式实行，文中提到的“推动租购住房享受同等公共服务权利”，引起部分家长关注。

有家长在《问政湖南》上咨询：长沙是否会推出具体举措或考虑推行，租房也能就近入学，租购同等享受入学机会呢？

那么租购同权到底是什么？小学入学遵循什么原则？是否会对学区房造成影响？大家首先需要明确以下几点：

一、长沙小学入学原则

长沙小学入学遵循的是“划片入学，就近入读”的原则。根据地区内公办学校的资源配置和需求状况，对本区域范围内的公办学校招生范围和招生人数进行规划。

而在现实情况中，一些小区虽然离A校更近，但由于区域划分，学位安排等原因，该小区业主子女往往需要去到稍微远一点的B校就读。因此，这里所说的“就近入学”实际上是“相对就近入学”之意。

二、什么是“租购同权”？

2025年9月15日，租房新规《住房租赁条例》出台，明确租房者子女可按规定就近入学，享受与购房者家庭子女同等教育资源，包括进入公办学校就读。

“租购同权”不是一个新概念，早在2017年官方就曾明确提出：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。而在长沙，无房无户的租房者家庭，只要父母一方有连续满一年的居住证和社保证，即可申请让孩子入学长沙小学。

可以说，从某种意义上而言，长沙其实已经实现了租购同权相对就近入学原则。无论是租房还是买房，都有资格申请当地公办学校，但是是否都能录取到目标学校，就不一定了。

三、长沙五类生源区分

在长沙，幼升小生源分为五类，入学时按照先后顺序依次入学：有房有户为第一顺位生源，有户无房A类为第二顺位生源，有房无户为第三顺位类生源，有户无房B类为第四顺位生源，无房无户为第五顺位生源。

小学入学时，无房无户的租房家庭可以报名居住证上地址对应学区的公办学校，按照第五类生源顺序进行录取。

一般如果学校学位充足，租房和买房家庭的孩子可以被同时录取；如果学校学位不足，第五类生源则将由教育部门根据相对就近原则，统筹安排入学。

四、学区房和学位房

根据“划片入学，就近入读”的原则，长沙小学可以选择的房子通常被称为学区房；学位房则主要针对初中学校，也就是我们常说的“配套楼盘”。

到目前为止，《住房租赁条例》给长沙学区房，尤其是小学入学带来的影响并不大，具体可以关注官方当年最新要求。但如果未来学生人数减少，学位宽松，房价受学位影响很小，或许能够实现真正意义上的租房就近入学。

来源：家长帮、网易号