江苏
河北衡水景县有个老厂区，以前做油管，现在空着没人用，2025年10月14日，这地方在阿里拍卖上卖了，成交价两千六百万，买主是个刚注册五天的新公司，叫衡水皓冉科技，这公司没做过生意，也没人知道它打算干啥，地块三十九亩，带办公楼和宿舍楼，离德州十公里，高速口就在边上。
这地方前两次拍卖都流拍了，第一次挂三千二百万，没人出价，第二次降到两千六百万，还是没人碰，第三次还是这个价，结果只有一家报名，直接拿下了，不是市场变热了，是有人专门盯着这块地，买家不是冲着生产来的，可能是想改用途，或者借政策捞点好处。
这块地表面归衡水管，实际离德州更近，京津冀搞协同发展，这种跨市交界的地方就被人盯上了，河北正在清理低效工业用地，景县正好是衡水往北走的一个关键点，德州又在拉新能源和新材料企业，这块地可以注册在河北，实际用在山东，政策上留的余地不小，厂房不一定非得开厂，改成办公室、培训中心、共享空间也行，只要稍微动点脑筋，租金就能涨上去。
这家新公司注册才五天就来竞拍，不是碰巧，河北这几年注册公司特别快，有人注册完就去拍地，根本没打算真经营，二〇二四年山东聊城也发生过类似的事，一家空壳公司拍下园区土地，后来改成了远程研发基地，资本盯上的不是工厂，是这些边缘地带的卡位价值。
北京周边的地越来越贵，房山、大兴那些地方早都改成了文创园、养老院，像景县这种夹在中间的小地方，没人管，反而便宜好用，高铁和高速越修越多，这种离城不远、成本不高的地方，慢慢就成产业转移的跳板了，两千六百万买的不是破厂房，是一张入场券，一张能绕开主流规矩、悄悄布局未来的票。
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