广州楼市，迎来历史性时刻

广州楼市，出现了历史性时刻！

天河跑马场的规划终于出炉了！

跑马场地块是接下来广州最最最值得关注的地块之一，它的出现甚至会撑起珠金琶的价格新天花板。

为什么我会这么说？

首先，跑马场地块体量大，规划非常丰富。

商业办公占13万㎡，住宅占5万㎡，剩下的是马路、公园和学校。

这里可能会诞生华南第一个SKP，就是那个在北京年销售额能超过177亿的高端商场。

此前广州重奢商场都集中在天河北，它的出现提升了珠江新城商业层级，广州顶奢商业终于有了“双巨头”。

此前珠江新城CBD里最大的就是珠江公园，另外规划配置的中轴公园，也算是一种“奢侈福利”，以后从潭村地铁站出来，能一路逛到珠江边。

规划提到会新增一所小学、幼儿园、托儿所，同步扩充了珠江新城的牛校网。

此前珠江新城东区缺各种各样配套，缺学校缺商业，东区的有钱人想消费，要不只能去中区，要不只能去天河北，比较不便，现在跑马场的规划补全了东区缺失拼图。

我认为，跑马场规划的野心也不止是做“完形填空”，人家要做的是一个集中央公园、重奢商业商业、高级写字楼与住宅的配置，要对标的是国际的中央活力区，而不止是停留在单个城市建筑的层面上。

其次，跑马场规划的住宅非常稀缺，有望成为新标杆。

跑马场的住宅区域不仅位于珠江新城之上，还有双地铁（13号线马场站、5号线潭村站）和超150亿的配套投资，本身又是16年后珠江新城供应的新住宅，未来可期。

之前临江大道地块楼面价都冲上6.7万/㎡，琶洲西区冲上7.5万+/㎡，接下来我都不敢想跑马场住宅的价格会有多顶。

除此之外，它还释放一个重要的信号——珠江新城以及周边的核心住宅还是硬资产。

毕竟跑马场规划上盖大概率是大户型改善房，它的定价和品质会成整个珠城东区的 “新标杆”，附近的一二手房价格有望企稳并共享规划带来的利好。

比如凯旋新世界，其作为珠江新城核心区的老牌豪宅，坐拥CBD+中央公园的配置，过去十年间，它始终稳稳占据着珠城顶豪的头把交椅，二手房挂牌价常年稳定在20万+/㎡，即便市场波动价格也始终坚挺。

近期项目推出一手产品，因为延续了一贯的高端定位、成熟配套与核心区位，刚推出就吸引了不少高端买家。

保利华创·都荟天珺，不仅直接享受珠江新城东的配置，还是纯四房新规大平层，一直备受市场关注。

作为天河稀缺高端江岸大平层，保利天曜有望江超配产品，加上项目有新规户型，同样受到顶豪喜爱。

更不用说保利临江大道项目，它是近年少有的近珠江新城的一线望江豪宅，不止广州，全国的顶豪买家也在密切关注。

最后，跑马场规划把珠金琶黄金三角真正缝合起来。

马场一动等于打通花城大道以及员村二横路，连接起珠江新城和金融城。

路通了，三个 CBD 的资源才能真正流动起来，即便在金融城上班的能来珠江新城逛逛，琶洲的人才也能来这边享受成熟配套，珠江新城的商业资源也能辐射东边、南边。

这里将会汇聚成一条 “高端住宅+优质配套+产业集群” 的生活带顶级豪宅带，广州最强的购买力将聚集于此。

这就是我为什么说珠金琶的还没到天花板，跑马场规划的出台也仅仅是一个开始，未来广州商业、住宅能够进化到什么地步，咱们拭目以待。

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