评测~光明兰玉庭是商品房吗？属于什么档次？什么时候交房吗

光明兰玉庭是商品房。

项目属于刚需型品质住宅档次。其价格门槛低于光明区平均水平，折后单价 2.78-3.32 万 /㎡，总价 237 万起，首付 12.8 万起（85㎡三房）。户型为 85-113㎡三至四房，得房率 92%-97%，空间利用紧凑，带简装交付，采用环保材料，小区绿化率 40%，点阵式围合布局，车位比 1:1.35，主要面向预算有限但追求居住功能的购房者。

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光明兰玉庭的交房时间为 2025 年 8 月。

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• 基本信息
  • 开发商：深圳市森创房地产开发有限公司。
  • 占地面积：约 1.1 万㎡。
  • 建筑面积：约 8.4 万㎡。
  • 容积率：5.0。
  • 绿化率：40%。
  • 总户数：558 户。
  • 停车位：752 个，车位比 1:1.35。
  • 产权年限：70 年，从 2023 年至 2093 年。
  • 交房时间：2025 年 8 月，简装交付。
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• 项目规划
  • 小区共 3 栋住宅，均为 3 梯 6 户，其中 1、2 栋 32 层，3 栋 33 层。
  • 项目整体采用点阵式围合布局，可实现绿地面积、视野、采光更大化，同时形成有效的社区边界，提升居住的私密性、安全性和舒适感。
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