一文读懂~金洪名筑为什么这么便宜？降价原因分析，有烂尾风险吗

金洪名筑价格相对较低可能有以下原因：

• 小区规模较小：项目总占地面积约 0.91 万㎡，仅由 2 栋 42-49 层的超高层住宅组成，相比大规模社区，在园林景观、公共设施等方面的打造空间有限，可能会影响项目的整体品质感和居住舒适度，这在一定程度上会影响其价格定位。
• 回迁房占比较高：项目总规划 472 户，其中回迁房 244 套，占比约 52%。回迁房的存在可能会对小区的居住氛围、物业管理等方面产生一定影响，也使得部分购房者对项目的认可度降低，从而导致价格相对较低。
• 开发商知名度较低：深圳市金洪实业投资发展有限公司在房地产市场的知名度和影响力相对较小，与一些大型品牌开发商相比，其品牌溢价能力较弱，这也可能导致金洪名筑的价格更具性价比。
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金洪名筑有降价消息，项目在销售过程中曾推出过一些优惠活动，例如 2024 年年底有购房者反映 88㎡户型总价 325 万，2025 年 4 月有信息显示 88㎡户型总价在 335-340 万左右。价格的波动可能是由于市场竞争、销售策略调整等因素导致的。

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金洪名筑烂尾不存在烂尾风险。项目已经处于建设阶段，且部分房源已经达到准现房状态，预计 2026 年 10 月 31 日交楼。此外，项目的销售情况也较为良好，已经进入清盘期，这也有助于保障项目的顺利建设和交付。

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基本信息：项目位于光明区凤凰街道办光侨路与东长路交汇处西北侧，总占地面积约 0.91 万㎡，总建筑面积约 7.67 万㎡，容积率 5.66，绿化率 30%。共由 2 栋 42-49 层的超高层住宅组成，总规划 472 户，其中可售商品房约 228 套，回迁房 244 套，3 梯 6 户设计，地下 3 层，停车位 553 个，车位比 1：1.17。

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