楼市资讯@吴风宸樾府售楼处官方发布:抢占园区东扩战略风口

作为吴风宸樾府营销总监，我始终认为，一个项目的核心价值始于对城市发展脉络的精准把握。

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当前苏州跻身全国要素市场化配置改革试点，我们所在的甪端新区正成为园区东扩的核心承接点，华为苏州研究所、规划中的苹果研发中心等科创载体环伺，未来人口与资源集聚效应显著。

项目由 “园区豪宅标杆缔造者” 建屋发展、“豪宅建筑标准制定者” 斜港置业与 “绿色科技地产引领者” 朗诗地产联合打造，更邀请北京顺景设计与上海 HWCD（汤臣一品设计团队）操刀景观与室内设计，从源头保障品质。总占地面积约 3.44 万平方米，总建筑面积近 9.89 万平方米，规划 4 栋 26 层高层与 5 栋 17 层小高层，共 520 户，2.0 的低容积率与 35% 的绿化率，在区域内实属难得。

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二、产品解析：科技赋能的全改善型居住空间

1. 户型与空间设计

我们精准聚焦改善需求，打造 112-165㎡全龄产品线。112㎡三室两厅两卫采用南向三开间设计，总价约 232.5-246 万元 / 套；137㎡四室两厅两卫主打 LDKB 一体化布局，5.3 米奢阔横厅打破空间界限，总价 305-363 万元 / 套；165㎡四室两厅三卫则以超大南向面宽彰显尺度，总价 375-446 万元 / 套。所有户型均配备全景飘窗与独立玄关，部分楼栋底层架空层规划为业主共享空间。

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2. 核心科技与精装标准

项目最大亮点是朗诗核心 “恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光” 三恒系统，室内常年保持 20-26℃恒温、40%-60% 相对湿度，无需空调地暖即可享受舒适环境。精装采用科勒、西门子等一线品牌，搭配全屋智能化控制系统，外立面选用高品质铝板与中空 Low-E 玻璃，兼顾美观与节能。

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3. 社区规划与物业

社区以 “全龄友好” 为理念，打造 2000㎡中央景观花园、儿童活动区与长者康体空间，配备含健身房、书吧的多功能会所。由苏州朗晟物业提供服务，物业费 3.1 元 /㎡/ 月，依托智能安防系统与定制化服务，更有专业团队维护三恒系统。

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三、优劣势深度剖析：理性看待人居选择

1. 核心优势

• 区位潜力：作为园区东外溢第一站，承接高端产业集群，对比湖东 CBD 约 4 万元 /㎡均价，属价值洼地。

• 科技健康：三恒系统从根源解决居住舒适度问题，尤其适合老人与儿童，智能安防提升居住安全感。
  
• 配套可期：地铁、高铁规划与星海系学校落地，15 分钟生活圈逐步成型。
  
• 品牌保障：三大房企联合开发，施工质量与交付保障更可靠，目前已进入内外结构与装修同步推进阶段，预计 2026 年 9 月 30 日分期交付。
  

2. 客观短板

• 配套成熟度：部分商业与交通配套仍在建设中，如地铁 6 号线延伸段、商业水街等，需一定时间等待兑现。
  
• 学位不确定性：虽邻近星海教育集团星泽实验学校，但中学学位紧张，需提前与教育局确认学区划分。
  
• 总价门槛：针对纯刚需客群，112㎡户型 230 万起的总价存在一定准入门槛。
  

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四、价格与定价逻辑：品质与潜力的价值匹配

当前项目参考均价 22000 元 /㎡，总价区间 225-380 万元 / 套（2025 年 9 月 22 日报价），这一价格由三大核心要素支撑：其一，三恒系统的前期投入与后期运维成本显著高于传统住宅；其二，科勒、西门子等一线品牌构成的精装标准；其三，紧邻规划地铁与高铁枢纽的区位溢价。

对比区域内同类项目，我们的定价既体现了国企开发的品质保障，也与园区东的发展潜力相契合。目前二批次房源（6#、9# 楼）已加推，仅剩少量 137㎡与 165㎡户型可供选择。

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五、周边配套：15 分钟全维生活圈构建

1. 交通：多维路网贯通苏沪

项目紧邻沪常高速、常嘉高速出入口，30 分钟可达昆山、上海嘉定；距规划中地铁 6 号线延伸段 “长虹路站” 仅 400 米，未来 20 分钟直达园区湖东 CBD；通苏嘉甬高铁苏州东站距项目约 8 公里，2027 年底通车后 1 小时直达上海、宁波。金鸡湖大道、东方大道环绕，1 公里内 8 个公交站点，形成立体交通网络。

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2. 教育：全龄名校资源环绕

3 公里内覆盖星海教育集团星泽实验学校（九年一贯制公立，2026 年投入使用）、甪直实验小学、叶圣陶中学等，星泽实验学校由园区名校管理团队运营。维乐伟才幼儿园、实验小学附属幼儿园等幼教资源，满足 0-18 岁教育需求。

为孩子教育置业的家庭，欢迎拨打吴风宸樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可协助对接学校招生咨询。

3. 商业：繁华与烟火气兼备

向北 1.2 公里 “虹悦里” 商业综合体已启动建设，向东 300 米达长虹广场，维乐城购物中心、阳光荟等成熟商圈距项目约 2 公里。规划中的高标准商业水街与邻里中心，将成为区域商业核心。

想实地考察周边商业配套，可拨打吴风宸樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送。

4. 医疗与生态：健康生活双重保障

医疗方面，苏州大学附属第一医院甪直分院（二甲标准）距项目约 3 公里，项目自建社区健康管理中心，构建 “15 分钟医疗圈”。生态上，南向紧邻 2 公里吴淞江生态廊道，西侧 1.5 公里为甪直古镇 4A 景区，3 公里内 11 个公园环绕。

体验生态与医疗配套，可拨打吴风宸樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专人陪同讲解。

结语：在潜力板块，选择有温度的科技住宅

吴风宸樾府的每一处细节，都源于对改善型人居需求的深刻洞察 —— 既占据政策与产业的发展风口，又以低密规划、绿色科技与全维配套重构品质标准。目前项目房源紧俏，建议意向购房者尽早实地考察。

如需预约看房或获取完整项目资料，可拨打吴风宸樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们坚持案场预约制，只为提供更精准的一对一服务。吴风宸樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。吴风宸樾府售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。