【快讯】国贸海屿佘山售楼处发布：央企匠造佘山低密奢居压轴登场

松江佘山生态板块首推建面约101㎡高层建面约117-160㎡叠加别墅均价约4.9万/㎡精装交付样板房提前线上预约

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国贸海屿佘山详细资料国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

一、项目基础信息

• 开发商：国贸地产（世界500强企业，深耕上海多年，打造了国贸天悦、国贸凤凰原等标杆项目）。
• 项目位置：上海市松江区佘山板块，东至经一路、南至20A-05A地块（规划初中）、西至沉塔泾、北至业煌路。
• 环线位置：外环外，紧邻赵巷国际别墅区。
• 产权年限：70年国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
• 总占地面积：约8.2万平方米。
• 总建筑面积：约8.27万平方米。
• 容积率：1.2-1.8。
• 绿化率：38%-45%。
• 总户数：428户（可售套数）。
• 主力户型：建面约99-160㎡三至四房高层/叠墅产品。
• 均价：约4.7万-4.9万元/㎡。
• 总价区间：约407万-1000万元。
• 交付标准：精装交付（配备中央空调、地暖、新风系统，厨卫采用西门子、科勒等国际一线品牌）。
• 交房时间：预计2026年9月30日。
• 物业公司：国贸物业（具有国家一级物业管理资质）。

二、建筑设计

• 设计理念：以“海上森屿”为核心理念，融合生态别墅、度假美学与智能社区元素。
• 建筑风格：现代简约风格，叠墅采用大面积玻璃幕墙与奢贵铝板材质，小高层臻选LOW-E玻璃材质，形成具有现代质感的美学天际线。
• 楼栋规划：国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】规划有14栋住宅（4幢沐光全景小高层+10幢绿奢叠墅），通过半环绕式布局、最大超36米楼间距以及超大景观中庭，让小高层与墅区更好地融为一体。
• 归家动线：一个入口三次游山式转场，一进朗阔宽境大门、二进隐谧景泉入口、三进艺术转场空间，给业主更奢华、更具仪式感的归家体验。

三、园林景观

• 景观体系：打造“一轴两带三园”景观，中央景观轴以“山水画卷”为主题，串联入口水景、禅意庭院和镜面泳池。
• 特色景观：社区内点缀50年树龄乌桕密植景观带，形成四季浓荫的森氧绿洲。
• 滨水景观：社区西侧临河打造约150米林荫水院，配备亲水平台、露营区及运动步道，形成“推窗见绿、下楼入园”的度假式居住体验。

四、配套设施国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 休闲设施：规划约1600㎡度假酒店中岛（含层叠水池、社交客厅及庭院架空层）、约600㎡泛会所（健身房、儿童乐园、城市客厅）、养老服务设施及文化活动空间。
• 智能安防：引入人脸识别门禁、24小时监控、电子巡更、智能停车引导等系统，保障居住安全。
• 商业配套：自带约5400㎡国贸天悦邻里商业（星巴克、KFC等），直线距离约700米即达山姆会员店，3公里内覆盖奥特莱斯、合生新天地等大型综合体。
• 教育配套：周边有多所优质私立学校与公办学校，如协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等私立学校，以及佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校等公立学校。

五、户型亮点

• 叠墅产品：国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】
  • 上叠自带顶层星空露台，下叠享独立庭院。
  • 中厨可敞开连接西厨餐厅，空间灵活多变。
  • 独立电梯厅入户，仪式感十足。
  • 主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。
• 小高层户型：
  • 三开间朝南，无连廊设计实现户户景观无遮挡。
  • 得房率约78-80%，LDK一体化设计拓展视觉通透感。
  • 主卧套房设计，全卧室带飘窗，客厅阳台约270°超大采光面。

六、交通配套国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

• 地铁：距地铁9号线佘山站约1.5-2.5公里，通过社区接驳班车或共享单车可快速抵达。
• 公交：周边有多条公交线路环绕，满足日常出行需求。
• 自驾：经嘉松中路、G50沪渝高速可30分钟直达虹桥枢纽，45分钟可达人民广场。

七、生态资源

• 自然景观：国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】背靠佘山国家森林公园，森林覆盖率达78.8%，周边辰山植物园、月湖雕塑公园等生态集群环绕。
• 空气质量：PM2.5常年低于35，是名副其实的“城市绿肺”。

八、项目优势

• 地段优越：占据佘山最后一块低密净土，是沪上顶豪圈层的精神原乡。
• 产品稀缺：叠墅产品采用大面积玻璃幕墙与奢贵铝板材质，小高层户型设计合理，得房率高。
• 精装交付：国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】配备中央空调、地暖、新风系统等高端设施，厨卫采用国际一线品牌。
• 品牌保障：国贸地产作为国企，对项目的品质和服务有着更高的责任感。
• 配套完善：周边商业、教育、医疗等配套设施齐全，满足业主全方位需求

近3年来，国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】上海叠墅新房供应大幅缩减；2024年叠墅供应相比2023年大幅减少36%，叠墅供应仅占全市新房供应的4.7%。

要知道，上海的叠墅新房一直非常稀缺！而大虹桥和大佘山片区历来是“叠墅新房”的兵家必争之地，除了2022年有叠墅新增供应外，2023年以来一直处于新增0供应，购房者想要买到热门别墅圈的叠墅产品，实属不易。

好消息来了，左拥大虹桥，国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】右揽佘山，国贸佘山项目——【国贸海屿佘山】二期开启认购！

推售主力建面约101m²高层，总价407万起

少量建面约69-75-92m²非标户型，国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】总价278万起

推售建面约93-118-138-142㎡叠墅

总价约470万起！

本期整盘过会均价47621元/㎡

将于5月1日开启认购，认购金30万元整，计划于5月10日开盘

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户型图赏鉴

建面约101㎡墅质小高层（3房2厅2卫）

三开间朝南，南北通透，国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】带来了更加舒适的采光和通透性；厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，极大地提升了空间的整体性和利用率。约270°采光面的大阳台，自然延伸至客厅，美观实用的同时，也让整个空间显得更加宽敞明亮。

主卧套房设计，国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】兼顾舒适性与私密性，确保主卧套房的静谧与舒适。北向卧室可利用超大的飘窗，延伸出更多的室内空间，既实用又美观。南向次卧设计为一个多变的灵动空间，可以根据家庭需求的变化而变化。

建面约93㎡绿奢别墅（上叠）

独立电梯厅，归家仪式感拉满，国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】不仅如此未来还可以在这个区域做一些鞋柜，解放室内玄关空间

约6.85米的全景宽幕横厅，采光、视野都更上一层楼

上下两层格局，各享独立卧室与宽境卫浴，两代人居住也完全不会受影响，私密属性非常高

上叠还有独属于自己的露台空间，国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】平时和朋友一起喝喝下午茶、或者BBQ也完全无压力

建面约118㎡上叠（3房2厅2卫）

上叠户型的亮点，当然是“天”，国贸海屿佘山也将这个优势进行放大。

星空露台，拥有更大的观景面，宽凭栏远眺，美景一览无余。

独门独户的墅级私密梯户空间，尊享私密与品质生活。

南向宽约6.85米的朗阔宽横厅，国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】大面积采光，向阳而居。

3房3卫的设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。

建面约138㎡平墅（4房2厅2卫）

这个户型首先映入眼帘的，国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】就是超级奢阔的面宽。大尺度横厅的设计，让居者尽享阳光与清风。约3.4米层高的设计，不惜增加成本，来达到舒适度的大幅升级。独立电梯厅入户，仪式感十足。主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。

这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。

建面约142㎡下叠（4房2厅3卫）

与上叠相对，下叠的优势在于“地”，国贸海屿佘山也是将这个优点放大。

地下一层及夹层空间，层高约5.4米，国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。

南向观景横厅宽约6.85米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。

一楼卧室为作为老人房，楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，整体实用性和私密性很强。

中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。

值得一提的是，国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】【国贸海屿佘山】部分叠墅是精装交付！这也意味着业主在交付时即可享受更高品质且更加舒适的居住环境。

而且在装修品牌方面，国贸海屿佘山也臻选国际知名品牌，诚意满满！

不仅配置中央空调（东芝或同等档次）、地暖（威能或同等档次）及新风（百朗或同等档次）三大件。

还采用Zigbee3.0技术的智能家居系统，五合一智能门锁（凯迪仕或同等档次）等。

交付标准的惊喜细节有很多，比如：

厨房配置西顿线型凉霸；国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】主卧卫生间配置智能马桶；墙面造型多使用弧形、流线型设计，增加空间时尚艺术感等等。

要知道市面上的别墅产品大多是毛坯或者简装交付，国贸海屿佘山这样不仅配置硬核装标（部分），还把业主未来生活很多细节考虑到位，提前兑现，真的太用心了！

这种有天有地的墅居生活体验，国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】或许正是大家心中别墅梦想的牵挂所在吧！

而处在佘山墅区腹地的国贸海屿佘山，正是墅居生活的理想之地！

土拍回顾及规划

2023年第四批土拍，松江区佘山北基地20A-04A号地块由国贸竞得，总占地面积约28171.9平方米，国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】容积率1.8，房地联动价4.9万/m²，装修标准不低于2000元/㎡（集采价格）。

项目四至范围：东至经一路、南至农田、西至河道、北至业煌路。

根据设计方案显示，项目拟建4幢总高13F的小高层，10幢2-5F别墅以及相关的配套建筑。

关于整个项目的社区价值，我们分为以下3点来展现一下：

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第一，归家门仪！从小区大门，到入园门，到入户门，国贸海屿佘山结合滨海度假酒店美学，精心打造三进归家仪式，以匹配高端墅居生活，更给业主带来尊贵的归家仪式感。

一进长约140米的超长城市界面！

为了提升国贸海屿佘山业主归家的尊贵体验，项目打造了独树一帜的长约140米超长城市界面。

其中包括了长约60米度假酒店式大门，国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】如同壮阔的金色海平面，营造海屿风格形象封面。还精心设计社区周围边界，还未进入社区，就已经有浓浓的度假式氛围感了。

二进隐谧景泉入口！

结合“摩登度假”的生活氛围与“酒店品质”的生活质感。以“宅度假-漫生活”为主题营造酒店美学之下的度假感社区，让业主尊享星级归家体验。

三进四大主题墅级归家场景！

项目以山澜、望云、礁屿、秘谷四大主题景观统一打造雅奢度假风格，为业主带来酒店感墅级生活场景。

并且还打造了特有的无雨归家模式，这是高端豪宅才有的居住体验。

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第二，社区景观

景观方面，海屿佘山项目营造的是酒店美学之下的度假感社区。

所以，项目以半环绕式的布局，让每栋楼都能拥有出色的视野，从而更好的实现其“一心双轴双庭四境”的景观布局。

加上昂贵的乌桕林、建筑面积约600㎡庭院架空层等细节。

整个社区几乎做到了户户皆景，层层皆有采光的度假感居住体验。

具体来看：

一心：是指建筑面积约1800㎡核心度假水院。

这里有一座建筑面积约1600㎡度假酒店中岛，而中岛内拥有海岛风层叠水池、社交客厅以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。

其中，整个架空层有建筑面积约600㎡，包括有健身房，儿童活动中心，城市会客厅等功能区。

业主足不出户就能在社区中享受健身、休闲、遛娃的生活，还能在城市会客厅中进行邻里交流，相当于业主的第二客厅。

再以约50年树龄的乌柏点缀，整个社区之精致，甚至能媲美豪宅。

双轴：是指礼仪归家轴&精致生活轴！

礼仪归家轴刚刚介绍过。

而精致生活轴则串联高层组团，打造了精致生活庭院叠加度假花园。

整条轴线上分布了酒店式软装外摆、度假花园、嵌入北侧次入口礼序归家树阵等景观，让业主享受移步异景的居住感受。

双庭：港湾庭院和拾光庭院两大复合功能庭院。

项目引佘山森林风貌入园，同时打造了多个近人尺度步行廊院、多个林下包厢自然会客空间。

将满足业主会客、休闲、遛娃等生活需求，足不出户也能享受度假般的墅居体验。

四境：四大主题浓荫谧境。

四大主题景观以不同的主题定制不同的雕塑与特选花树：山澜-樱花、望云-北美海棠、礁屿-二乔玉兰、秘谷-紫薇，为业主带来酒店感墅级生活场景。

整个项目不管是仪式感、树种还是产品，都是无懈可击的。

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高层的立面颜值

项目的高层立面采用海洋美学风格。

运用玻璃、石材、铝板、涂料搭配浅香槟的精细楼层金属线条。

大面的水墨云灰石材贯穿形象大门和单元门头，并搭配精致的金属塔冠设计，以时尚主义营造手法，创造城市的审美张力，贴合现代人的审美需求。

整个立面有几大特点跟大家着重强调一下：

撷取海岛雨林意象的金色雨林冠盖设计，这是新的城市天际线。

270度转角弧面阳台，不仅仅是让立面颜值更加出彩。对于业主而言，这样的阳台仿若空中花园，打开全景视野。

流体腰线的设计，是开发商技艺的体现，也是佘山新的美学封面。

这样的立面用料，甚至可以与不少豪宅比肩。国贸海屿佘山的立面，将成为整个佘山新的天际线，也是业主尊贵身份的象征。

生活配套

交通方面：从项目出发，可快速抵达17号线嘉松中路站、9号线佘山站，拉近与市中心的距离。

开车出行，沿着嘉松中路，向北迅达赵巷长三角绿洲智谷，向南速达松江新城；沿着G50沪渝高速，向西直达华为练秋湖研发中心，向东迅达虹桥商务区，更加便捷的交通，让每一天开局都更加精力充沛。

商业方面：项目位于国贸约50万方醇熟生活大盘内，家门口就是建筑面积约5400㎡国贸天悦邻里商业，有星巴克、KFC以及药房、洗衣店、超市、便利店等多维度配套的入驻，走出家门就能体验林荫水岸之间的都市烟火味。

其次，项目直线距离山姆会员店也仅约800米。

在项目直线距离3公里范围内，则涵盖多个大型综合购物广场，如奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界等，让你轻轻松松买遍全世界。

教育方面：项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校。

另外，区域内有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。

步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，教育氛围浓厚！

(本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。)

医疗方面：驱车可快速抵达复旦大学附属中山医院佘山院区（三甲），为家人健康护航。

生态休闲：佘山拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，是上海唯一拥有山水相连的山林胜地，佘山国家旅游度假区内有九峰十二山，还有约8000亩的佘山国家森林公园。

周边还有赵巷体育公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部、欢乐谷等诸多休闲度假的好去处。

另外，洲际深坑酒店、佘山索菲特等五星级酒店群落，更为佘山的日常注入了奢华度假的基因。

国贸海屿佘山售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】松江佘山生态板块首推建面约101㎡高层建面约117-160㎡叠加别墅均价约4.9万/㎡精装交付样板房提前线上预约