花润里的开发商是谁？为什么那么便宜？降价原因分析，质量怎么样

花润里的开发商是深圳市盈润来投资发展有限公司和深圳市白花洞投资发展股份有限公司。

花润里价格相对较低，主要有以下原因：

• 区位发展初期：项目位于光明区东面，与龙华观澜交界地块，白花科创谷目前处于初步阶段，周边城市界面有待进一步改善，相较于光明中心区等成熟区域，土地价值和房价水平相对较低。
• 交通配套短板：虽然未来有地铁 18 号线（规划中）经过，但目前项目附近没有地铁站，公共交通出行不便，主要依靠公交或自驾，这在一定程度上影响了项目的吸引力和价格。
• 市场竞争因素：深圳房地产市场竞争激烈，尤其是光明区近年来新盘较多，为了吸引购房者，开发商可能会采取较为亲民的价格策略，以提高项目的竞争力。
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从质量方面来看，花润里的表现较好，具体如下：

• 建筑质量可靠：项目外墙使用铝板，是光明区第四个外墙使用铝板的项目，用料较为高档。建筑主体采用框架结构，抗震性能良好，能有效保障居民的居住安全。
• 装修质量有保障：部分户型为毛坯交付，业主可根据自己的喜好进行装修；部分户型为精装交付，装修标准较高，选用的装修材料和家电品牌均为知名品牌，质量有保障。
• 社区规划合理：3 栋 32 层住宅采用 Y 字型楼栋分布格局，楼间距约 25-37 米，能保证每户的采光和景观视野。高达 40% 的绿化率和约 3.3 的低密容积率，营造出了舒适的居住环境。此外，社区内部配套丰富，设有园林公共客厅、儿童乐园、环形夜光跑道等，还打造了青年业余生活馆、长者康养泛空间等架空层活动空间。

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• 基本信息
  • 地理位置：位于光明区观光路 2010 号。
  • 占地面积：约 15565.06㎡。
  • 建筑面积：约 80985.00㎡。
  • 容积率：约 3.3。
  • 绿化率：约 40%。
  • 总户数：399 户。
  • 车位数：616 个，车位配比约 1:1.5。
  • 产权年限：70 年。
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• 户型信息
  • 户型面积：主推建面约 84-118㎡住宅产品，包括约 84-86㎡3 房 2 卫、96-97㎡3 房 2 卫、115-118㎡4 房 2 卫等户型。
  • 户型特点：层高约 3 米，户型方正实用，高使用率。部分户型为双阳台双卫设计，客厅开间舒适，如约 84㎡户型客厅开间约 3.5m，约 96-98㎡户型客厅开间约 3.8m，约 115-118㎡户型为横厅设计，开间达约 6.5m。
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