实景出圈！西安首个“巴拉望”海岛社区登陆，破解高新“三角谜题”

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每天早上，地铁3号线鱼化寨站外，有一道特别风景。

来自全城的年轻人，手握豆浆，茶叶蛋，包子三件套，睡眼惺忪，匆忙奔向共同的目的地，西三环外的软件新城。

（西安地铁三号线）

同样场景，晚上还会重复，还是这些年轻人，从软通，中软，环普各个园区鱼贯而出，开始候鸟式通勤，目的地则换成了大寨路，昆明路，辛家庙，桃花潭，甚至保税区……

网络上，他们是高新软件产业的人才，是区域房价的支撑，是高素质群体的代表，现实中，他们是为结婚买房烦恼，为通勤距离困扰，但又努力奋斗的“城市新贵”。

一个扎心的事实是，这么多年过去了，软件新城的年轻人，依旧买不起软新的房子，高新工作，人住港务成了不少人的生活日常。

所谓“打工人”的自嘲，更多还是通勤奔波的写照，高新工作，步行上班的难题，该被解决了。

三角谜题

我是2010年来的高新，一路见证了普通人在这里买房的艰难，高新很好，但这么多年了，困扰在他们头上的“三角谜题”多年无解。

壹

职住失衡，候鸟通勤

在西安，由于产业分布原因，相当比例的工作机会都集中在高新，以比亚迪，三星为代表的制造工厂，以华为，中软为代表的软件基地，成为高新上班族的聚集区。

仅软件新城区域，就聚集企业超4300家，其中世界500强45家，营收过亿企业84家，万人以上3家，软件研发机构180余家，就业人口25万余人。

（软件新城入驻企业汇总）

这种制造业为主的格局，也带来了失调的男女比例，导致一方在高新工作，另一半却来自东西南北，职住分离的现状，让跨区通勤成为高新生活日常。

大家自嘲地铁3号线，6号线是上班运输线，也是候鸟式生活的例证。

贰

供需错配，又大又贵

而想要摆脱上述困局，唯一的办法就是在高新买房，但高地价，高房价，高月供压顶，何其困难。

最直观的体现，就是高新“万元地”现象，以软件新城为例，2021年后，土拍“万元地”频现，软件新城区域房价一飞冲天。

（软件新城实景）

这是高新产业价值的体现，但对自住的普通人，高地价带来的高房价，依旧是压在头顶的石头。

不仅价格高，供需也明显错配，住宅豪宅化趋势明显，软件新城区域的新建小区里，建面约143㎡成为门槛，更大的建面约185㎡，建面约200㎡也不在少数。

大家惊呼软件新城跻身号豪宅区的同时，却忘了真正工作在这里的“城市新贵”，却买不起这里的房子。

叁

将就自住，品质缺失

买得起的高新房子的，也住的相当将就，比如临三环的小社区，每天24小时的呼啸车流；比如高密度的城改房，安置商品房混住；比如房龄超10年的老小区，缺绿化，缺配套，户型差，停车难。

（西安高新区风貌）

别人眼中，他们是安家高新的有房一族，但也仅仅是有房住，和向往的高品质生活相差甚远。

这就是困扰在高新普通人头上的“三角谜题”，要么跨区奔波，要么望房止渴，要么凑合先住。

直到2025年，高新融合区的土拍，让大家看到了一丝曙光。

越秀答案

六个月前，高科携手越秀，双国企联动，在软新西，融合区一侧摘地约94亩，迅速吸引高新“城市新贵”的目光。

八月初，项目信息曝光，取名高科越秀·星汇云澜，建面约105-139㎡，超四代住宅，约3.15米层高，实得率最大约141%，且所有户型全员四室，信息量不多，但字字都是王炸。

九月底，期待值转化为到访量，实景开放首日，超900人涌进展示区，十一国庆八天假期，西安下了七天雨，但参观热度不减。

（示范区开放现场实景）

吸引超2000组客户到访，可谓未开先火，困扰大众多年的“三大谜题”，也将在这里解开。

壹

不用折腾，步行就能回家

过往高新上班族的经典回家路线是西三环+地铁三号线，通勤时间30分钟-90分钟之间，遇到三环堵车，地铁换乘，时间还会更长。

住在高科越秀·星汇云澜，彻底告别候鸟式通勤，以社区为圆心，约400米外是高新数字能源岛，约800米外是浪潮西北总部，海康威视科技园，约1000米外是诺瓦科技，大华股份。

（高科越秀·星汇云澜区位图）

环普，软通，中软，数字出版基地的通勤距离则被控制在约3000米内，住在这里，或步行，或骑行会成为通勤日常。

不用挤地铁，不用再拼车，加班再晚，步行就能到家，甚至午休，午饭都能回家解决，困扰多年的职住平衡，在此实现。

贰

不用猜谜，成熟配套环抱

住在这里，不在为通勤奔波的同时，还能近享软件新城的全维配套，入住即是成熟生活，不用为配套猜谜。

两公里生活圈内，向西是启迪儿童医院，高新云巴，人才公园，省图高新馆，都市的便利触手可及，向西则是万亩昆明池-七夕公园，田园的松弛近在眼前。

（软件新城实景）

大家在意的教育配套也有最新进展，紧邻社区的沣东科创第一小学，高新一中沣东中学初中（科创）校区，都在建设中，名校为邻的同时，更能实现目送式入学。

（沣东科创第一小学效果图）

（高新一中沣东中学初中（科创）校区效果图）

这是融合区真正的价值，不仅融合万亿产业，更是全新生活方式的融合。

叁

不必将就，享受超配生活

最关键的，住在这里，不用因低预算，而将就生活，这里没有三环的噪音，没有奇葩户型的困扰，没有抢车位的烦恼，有的是比肩豪宅的超配生活。

在约94亩的，容积率仅2.5的方正地块上，高科越秀·星汇云澜规划15栋超配的四代住宅。

（高科越秀·星汇云澜效果图）

户型涵盖建面约105-139㎡，初看不算大，但叠加约3.15米层高，最高约141%的实得率后，却是妥妥的豪宅体验。

社区颜值上，公建感十足的立面，超百米的中庭，约400㎡的宝格丽酒店式归家空间，约5000㎡的Tiffany蓝镜面水庭，给足业主仪式感。

全能配套上，约2188㎡的满配下沉会所空间内，IMAX影厅，健身瑜伽场地，星咖COFFEE，星空书吧等一应俱全，给足业主实用性。

架空层内，四点半课堂，剧场汇演厅，奈尔宝同款主题乐园等，也给孩子留出成长空间。

这样的配置，可谓“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”。

至此，住在家门口，不为通勤困扰，不为配套猜谜，不为预算将就的理想生活，就此达成，高新“三角谜题”有了版本答案。

超配实景

以上的种种惊喜，不仅体现在罗列的数字里，走进社区的全维实景，更难感受到“豪宅化”设计带来的诚意和吸引力。

壹

从地面到地下，重塑归家仪式

豪宅化设计里，归家是最被关注的环节，从忙碌工作回归社区生活，需要仪式感，在高科越秀·星汇云澜，从地面到地下，这种仪式感被全方位兑现。

一进家门，约12米高的发光造型，搭配约60米的入口界面，可见双层幕墙，肌理石材，香槟金铝板，多种奢石巧妙组合，彰显豪宅气度。

（高科越秀·星汇云澜入户实景图）

二进家门，则是宝格丽酒店同款的光厅空间，阳光通过廊柱缝隙映照在圆形水景上，形成斑驳的光影，室外的喧嚣也在此隔绝。

（高科越秀·星汇云澜光厅实景图）

三进家门，是约230㎡的精装大堂，海洋浪花造型吊顶，石材立柱组成的艺术屏风，尤里灰石材地面，碧水绿前台，处处透露精致与奢华。

（高科越秀·星汇云澜大堂实景图）

同样的用心还体现在地下归家动线上，酒店式入库后，是约350㎡的中央车站，视线的尽头是约6.8米的挑空水景与艺术酒店光厅。

（高科越秀·星汇云澜中央车站实景图）

原本枯燥的地库归家动线，也变得生动精致，仪式感十足，从地面到地下，高科·越秀星汇云澜，都给足了业主仪式感。

贰

从室内到室外，还原海岛风情

在园林的打造上，引入西安首个巴拉望海岛主题园林，面积约50000㎡，相当于七个标准足球场的大小，通过椰林、叠水、岛屿、沙滩等元素，营造松弛度假感。

（高科越秀·星汇云澜园林实景图）

巴拉望群岛地处菲律宾，以景色秀丽出名，这里有细腻的沙滩，湛蓝的海水，温暖的阳光，旖旎的绿意，被誉为“海上乌托邦”。

（高科越秀·星汇云澜园林实景图）

风景虽美，但热带景观在干燥的西安还原，难度可想而知，水系的养护，植被的存活都是难题，但在高科越秀·星汇云澜的实景园林里，不仅兑现了，还高度还原。

（高科越秀·星汇云澜园林实景图）

抬头是院子里安静生长的珊瑚树，低头是点缀在植被里的蓝色水景，透过艺术马赛克池底，水波粼粼，映照树影，坐在水母造型的的会客厅廊架下，或躺着小憩，或闲坐放空，当真有一种置身海岛的错觉。

（高科越秀·星汇云澜园林实景图）

以往身处东南亚，身处三亚才能享受的海岛美景，如今在社区里，触手可及。

叁

从幼儿到成人，解锁会所生活

园林之外，下沉会所与架空层的营造同样精彩，过去这是豪宅才有的配置，如今在社区内已实景兑现。

在约2188㎡的多元会所内，社区打造了读书、运动、咖啡、影厅、书吧等超30项的功能场景，覆盖幼儿、青年、老人的全龄段生活场景。

（会所书吧实景图）

（会所瑜伽室，健身房实景图）

奈尔宝同款的主题乐园里，孩子们无惧风雨，嬉笑打闹，四点半课堂里，是朗朗的读书声，剧院展演厅内，儿童剧在紧张排练。

（会所四点半课堂，儿童区实景图）

星幕影厅内，朋友聚在一起，讨论大片剧情，健身房里，碰撞着哑铃的声音，星咖COFFEE里，拿铁的香气弥漫在空气里，文化活动站里，乒乓球丁丁作响，依托近10米架空层打造的星空书吧内，是沙沙作响的翻书声……

（会所咖啡厅，阶梯教室实景图）

这些原本不可能有的会所生活场景，如今在高科越秀·星汇云澜已全部实景呈现，覆盖整个社区的全龄业主。

重金打造的同时，会所的细节也很贴近生活，比如健身房，瑜伽室紧邻入户动线，咖啡空间临窗设计，直视窗外海岛景观，书吧自习区设计双USB充电口，亲子阅读区专门做了矮柜书架等。

以上的种种，实景比文字描述更为震撼，上述豪宅化的配置，理念，可谓给足了诚意，放眼西安，如此超配，也是独一份。

迭新四代

2025年，是西安四代住宅“卷王”频出的一年，新规之外，各家在赠送面积，得房率的比拼上，到了新高度。

但在高新融合区，这个户型超配的卷王区域，高科越秀·星汇云澜的户型营造，还是让人眼前一亮。

(高科越秀·星汇云澜楼栋示意图）

在这个面积段，室内空间发掘的极限是什么，高科越秀·星汇云澜给出了近乎满分的版本答案。

壹

从未有过，百平真四房

建面约105㎡，你能想到什么户型呢？是丈八北路沿线二手房的朝北客厅，还是大寨路上南北不通透的小三室？

今天，高科越秀·星汇云澜给出的答案是，百平真四房，短短五个字，在这个面积段的入门产品里，极具杀伤力，约111%实得率，不计面积约40㎡，轻松实现负公摊。

只有百平的空间内，实现了四叶草布局的同时，又做出了大尺度的四房，三代同堂，二孩家庭都可从容居住。

（建面约105㎡户型示意）

四房居住空间外，生活空间同样开阔，U型厨房留着操作，储物空间，双卫实现洗漱平权。

更惊喜的是，四房之上进门还做出了独立储物间，预留上下水，为后期改造书房，储物间，家政间留足可能性。

（建面约105㎡样板间实景）

露台部分，南北错层分布，连通客厅卧室，够大，够方正，够实用，让刚需小户型也有四代住宅居住体验。

贰

比大更大，阔景大宽厅

建面仅约125㎡，你能想到什么户型呢？是传统两面宽朝南，没有阳台的老户型？还是卧室局促，早起排队卫生间的三居室。

今天，高科越秀·星汇云澜给出的答案是，独立入户，三套房设计，阔景大宽厅，实得率约127%，不计面积约68㎡。

（建面约125㎡户型示意）

同样是实用的四房设计，同样有独立的家政+储藏空间，但在约15.5米的南向面宽加持下，室内空间来到了新尺度。

（建面约125㎡样板间实景）

客厅面宽约5.8米，实现改善大户才有的宽厅体验，容纳沙发，观景，阅读等不同生活场景，卧室设计同样出彩，约3.7米的主卧面宽，约3米的露台面宽，比肩酒店套房尺度。

露天的尺寸更为阔绰，无论是深处南向，还是北向，客厅，厨房，卧室各个空间有，都设计宽尺度露台，住高层之上也有了院落的松弛感。

叁

王炸尺度，豪宅全景舱

全景舱的设计是当下豪宅标配，这一次，凭借约141%的实得率，高科越秀·星汇云澜在建面约139㎡的面积里，还原出实得约195㎡的豪宅式改善作品，不计面积约94㎡。

（建面约139㎡户型示意）

很多人看到第一眼，会被南北和侧向的露台吸引，从面积上看，确实够大，够宽，够豪华，尤其是北向露台，更是实现了双次卧，厨房，卫生间的四联动，面积之大，不仅满足露台烧烤，室内Party也能从容自在。

但我更想强调的是室内，南向约17.1米的超大采光面，是很多豪宅都不曾有的尺度，阳光可以肆意照进每一寸室内空间。

（建面约139㎡样板间实景）

同时270°全景的光厅，更能将室外每一处美景，纳入室内，在落地窗，大玻璃的搭配下，房间犹如一个通透的玻璃盒子，带来传统户型无法媲美的采光，通风，揽景享受。

毫无疑问，这是今年西安范围，建面约139㎡区间里，数一数二的作品，堪称高赠送，全景舱王炸选手。

全面开放

2025年，是西安好房子的元年，市场新品频出，但房子也越来越大，越来越贵，成为普通人遥不可及的存在。

而在“城市新贵”汇聚的软件新城，高科越秀·星汇云澜却给出了自己的解题答案，实景出圈，超配兑现，让普通人也享受豪宅才有的到了居住平权。

更关键的是，困扰高新多年的“三角谜题”，在这里有了版本答案，从这点看，这里的含金量还在提升！

目前，高科越秀·星汇云澜超万平实景展示区，样板间已全面开放，预算不高，重视品质的高新“城市新贵”，可重点关注，预约参观！

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作者：玉藻前

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