江苏物企金新城实控人被查与二代接班

观点网 10月13日，江苏金新城物业服务股份有限公司（以下简称“金新城”）发布公告表示，近日获悉公司实际控股人之一许培新被上海市公安局浦东分局实施强制措施并立案调查。

由于该次案件尚待进一步调查，因此公告并未披露调查背后的前因后果，市场方面也没有流传相关信息。

值得关注的是，许培新目前未在公司担任董事、监事、高级管理人员等职务，而另一位公司实控人李金妹则为其妻子，二人通过直接或间接方式合计持有金新城91.11%股份。

夫妻联手管理企业的同时，子女也没有闲着。

尽管踩着90年代的尾巴出生，作为许培新、李金妹的儿子，26岁的许珈豪早在去年1月就坐上了金新城董事长的席位；许李二人的女儿许曦匀则在金新城多家关联公司担任高管。

履历资料显示，自2022年起，许珈豪历任苏州金旭置业有限公司营销部副总经理、金新城置业集团有限公司营销中心副总裁、苏州金佑置业有限公司执行董事及法人、苏州金悦宏置业有限公司执行董事及法人。

如今，公司实控人兼前董事被查，这位接手不到两年的董事二代，当务之急是抗住这一时的风浪，而使金新城业绩重返快车道也是其长久的使命。

风光不再

2018年底，金新城在新三板挂牌上市。自上市以来，金新城都保持着营收大幅增长的亮眼表现，涨幅最高去到87%。

然而在2021年之后，尽管仍然保持着营收增长的正面成绩，但增速逐年下滑，难以再见两位数的增长态势。

2024年的金新城更是风光不再，全年营收同比下降4.60%至1.82亿，净利润也仅录得2006.14万元，同比减少28.66%。

数据来源：企业历年年报、物聊社整理

结合近几年来物企的业绩表现与金新城的经营模式来看，其营收增速放缓、盈利能力减弱的主要原因十分明显。

与大多数物企背景相似，金新城的物业项目中有相当一部分来源于关联地产公司--金新城置业。这种密切的股权关系，既可能使物企获得较为充足的物业项目来源，也极其容易令地产市场产生的负面影响波及物企。

据金新城历年年报数据，2021年至2024年，其管理面积分别为400万平方米、600万平方米、800万平方米、800万平方米。尽管数字比较模糊，也能发现2024年管理规模进入了平台期。

如果说，管理规模停滞不前是近两年无法规避的行业性现象，那么来自关联方的应收账款则是金新城长期以来挥之不去的阴影。

物聊社翻阅年报发现，2021年至2024年，金新城的应收账款逐年增多，分别为1236.74万元、2502.60万元、3673.48万元以及5093.09万元，其中来自地产关联方的比例分别为43.83%、50.84%、46.00%以及46.30%。

来到2025年上半年，金新城录得营业收入8838.89万元，同比增长4.23%；毛利率为12.96%，上年同期为8.44%；实现净利润816.92万元，同比增长149.32%。

家族式经营

2002年，许培新成立“张家港市新城物业管理有限公司”与“张家港市华兴房地产开发有限公司”，并在同年开发出首个住宅项目--世纪华庭。

2017年，“张家港市新城物业管理有限公司”更名为“江苏金新城物业管理有限公司”，随后在次年再度更名为“江苏金新城物业服务股份有限公司”，并沿用至今。

公开资料显示，金新城的初始注册资金仅为50万元，彼时由许培新、吉利才和袁忠分别出资40万元、5万元和5万元，分别持股80%、10%和10%。

据爱企查显示，目前金新城的股东分别为金新城置业集团有限公司（以下简称“金新城置业”）、李金妹、张家港保税区金豪企业管理合伙企业（以下简称“金豪企管”），持股比例分别为60.44%、30.67%和8.89%。

资料来源：爱企查

可以看到，经过23年的经营管理，金新城的股权结构较成立之初有不小的变化，且最终都落入了自家人的手里。

首先，金新城大股东金新城置业同样是许李夫妻的专属地盘，二人分别持股80%和20%。

金新城置业的前身就是与金新城同年创办的“张家港市华兴房地产开发有限公司”，期间经过一次更名（“张家港市新城置业有限公司”），后来为全面推进集团化发展战略，又在2013年正式更名为“金新城置业集团有限公司”。

金新城置业官网资料显示，其主要分为置业集团、资管集团和金新城物业三个业务板块。其中，置业业务包括城市综合体、商业地产、工业地产以及住宅地产；资管业务包括酒店运营、酒店管理与工业项目。

物业业务则相对更为成熟，服务内容主要包括案场物业服务、全委管理服务和管理全程顾问服务，业态涵盖住宅、企业总部、政府机构、商业写字楼、城市综合体、产业园及商业街区，服务项目遍布张家港、沭阳、揭阳、株洲以及天津。

而金豪企管的执行事务合伙人钱洁据称为李金妹外甥，对金豪企管持股1%，另一位持股比例达到99%的合伙人则为许培新的女儿许曦匀。该公司成立于2017年，主要承接企业管理咨询等事务。

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