成都“金九银十”，太拉胯了！

来源：成都淘房志

今年的“金九银十”，太拉胯了！

除了国庆期间成交被“腰斩”的新房，二手市场更是惨不忍睹，大降价比比皆是，一片狼藉。

龙泉的华润时代之城二期，最新成交一套120㎡套三，成交总价141万，成交单价11719/㎡，今年4月，成交单价最高到1.7万＋/㎡。

不到半年，跌了6000元/㎡。

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兴隆湖的人居越秀和樾林语和峯，一套127㎡的套四，成交总价193万，成交单价来到了惊人的1.5万/㎡。

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该项目最早21年入市，取证单价在2.4-2.8万/㎡之间，算上这几年的持有成本。

这个成交，算得上了“腰斩”了。

天东核心的未来城星幕北区，超低价亏损成交。

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淘房君发现，从今年下半年以来，成都二手就持续积压着大量想降价但还没付诸行动的项目。

通过降价1万、5万，又调价上涨1万、5万，不断试探着市场底线。

但从9月至今，这份试探的弦，终于是绷不住了，彻底断开，一泻千里。

01

天新

二手价格战主战场！

这轮下行期，目前来看影响最为严重的区域，应该就是：

天新。

具体原因，还是因为供应量太大且时间集中，现在大量次新入市，现在想出货就得打价格战。

天西、公园区、天东、兴隆湖谁都逃不过。

近半年天新的涨跌幅情况 图源好好选房小程序

比如，天西的卡地亚花园城蔚蓝轩B，最新成交一套139㎡朝北的套三，成交总价已经跌至2字头，近几年最低价。

之前不少人调侃的，不到300万买卡地亚，现在真实现了！

未来还会更低吗？

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天西的首开龙湖云著二期，今年9月一套175㎡的套四，中间楼层，挂牌低至410万，目前貌似已经低于400万成交。

万科天府锦绣锦院，至今通过正常二手渠道成交依旧只有去年4月的那1套。

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197㎡主力户型，目前最低挂牌低至628万，单价3.1万/㎡，属于是亏本甩卖，依旧很难出货。

天东的天府公园未来城星幕北区，9月底成交了一套156㎡清水套四。

该项目属于人才房，当时因为叠加了人才的优惠，实际购入价还是比较低的，算上持有成本，这套房属于小亏。

从目前项目的挂牌情况来看，挂牌单价基本都在2万＋/㎡，所以，这个项目最大的问题，其实是：

天东的核心位置，成交情况不及板块和项目预期。

还有比较惨的兴隆湖。

就不说一直低价横盘的天投北鑫苑了。

成交价从21年的巅峰4万多跌到现在2w左右，依旧很难出货。

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现在板块的次新，面临出货的压力也是非常大的。

比如近期成交的人居越秀和樾林语和峯，一套127㎡的套四，成交总价193万，成交单价来到了惊人的1.5万/㎡。

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该项目最早21年入市，取证单价在2.4-2.8万/㎡之间，算上这几年的持有成本。

这个成交，算得上了“腰斩”了。

项目取证情况 图源成都房小团小程序

除此之外，公园区也是这次回调比较严重的区域。

保利天府时区，这个很多人都知道了，二手成交对比取证价格也算是“腰斩”。

但是这个盘因为当时有很多折扣，具体成本多少也不得而知。

而且现在公园区还有一大波次新都还没有解禁，后续随着几个次新大批量入市，踩踏可能还会继续。

麓湖也一样。

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汀院9月成交了一套178㎡的套四，成交单价2.8万/㎡，成交总价506.8万。

对比23年高位，也是大幅回调。

所以说，这波行情，天新的价格回调幅度巨大，21、22年上车的朋友，确实亏的还是比较严重。

02

主城也没逃过

回调的行情！

天新聊完，也要聊一下主城。

主城在这波行情中，其实表现还算不错，虽然部分项目也很惨，但是总体可控。

淘房君想了下，具体的原因，还是：

在高位时，主城的供应量控制的不错，不像天新的供应在同一个时间段这么集中，所以在下行期就不容易造成踩踏。

9月以来，主城的成交情况还是可观。

像比较热门的区域，火车南站、万象城、金融城、大源、攀成钢、东湖等等核心板块，一些区域内的标杆项目，价格虽然有所回调，但是幅度没有太吓人。

比如，位于东湖的人居东湖长岛，9月成交了一套120㎡的高楼层套三，成交单价3万/㎡。

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对比前两年高位，单价跌了5千/㎡左右，表现还算坚挺。

还有像万象城的华润二十四城七期，九月成交了一套136㎡套四，成交单价约2.2万/㎡。

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对比高位时的2.6-2.8万/㎡，回调幅度也还可以。

当然了，主城有没有回调幅度比较大的呢？

肯定有，主要集中在之前学区溢价严重的项目。

像火车南站的人居盛和林语，在今年回调就比较严重。

7月末，位于高新南的人居盛和林语北区成交了一套146㎡的套四，成交总价为384万，成交单价仅2.6万/㎡。

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而在2023年5月，同户型产品成交总价一度来到了570万，成交单价超3.8万/㎡。

两年多时间，这套146㎡的四房户型，跌了将近200万！

像这种情况，在主城也不是个例。

主要是还是泡沫大小与否。

你认为呢？