南山观山海家园噪音测试，没人买吗，在哪个位置，哪一栋好

南山观山海家园噪音测试，没人买吗，在哪个位置，哪一栋好

噪音测试与居住影响分析：

观山海家园紧邻兴海大道与妈湾港，部分户型（尤其是西南朝向）可能受到货车和主干道噪音的干扰。开发商在设计中采用了隔音材料和双层中空玻璃，但噪音问题仍可能成为部分购房者考虑的障碍。针对噪音敏感者，建议优先选择山景面或已加装隔音玻璃的房源。经专业改造后，室内噪音可控制在40分贝以下，分户墙隔声量大于50分贝，隔音窗可降低中高频噪音25-30分贝。

• 2025 年 6 月加推2：2 栋产品备案均价约 8.5 万 /㎡起，单价 7.5-9.7 万 /㎡，92 折优惠。✅想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息与保留房源（赠送 物 业 管 理 费 赠送 家 电 大 礼 包 额 外 购 房 补 贴），可以来电咨询售楼处冯经理VIP Tel：13537713307（实 名 认 证 微 信 号 ：Ffj201367）

市场热度与销售情况

观山海家园并非无人购买，相反，其在2025年上半年南山新房市场成交排名第一，销售总额排名第二，屡获深圳及南山区销售面积与金额双冠王。项目总房源870户，截至目前整体销控超520套，去化率高达70%，销售成绩优异。

项目位置与交通配套

观山海家园位于深圳市南山区沿山路荔山工业园东北侧，地处前海片区“三湾两城一山”中的大南山生态住区，与桂湾国际金融城和妈湾前海深港国际服务城形成前海黄金三角。项目距离地铁5号线荔湾站约650-700米，步行可达，未来可换乘9号线、15号线、21号线、27号线及穗莞深城际，通勤覆盖全城核心区。周边还有兴海大道、月亮湾大道等主干道，驾车可快速抵达前海、宝中、蛇口等区域。

✅预约看房、可享优质看房体验、享底价优惠、节约您的时间

✅开发商热线冯经理专业、真诚、高效率VIP Tel：135 3771 3307（微 同 号）

楼栋选择建议

1. 4栋楼王
   • 优势：17层纯板楼，2梯2户设计，专梯入户，南北通透无遮挡。户型为138㎡4房2厅2卫，可塑性极强（可做5房或3房），得房率达94-97%。楼栋位于社区C位，推窗即揽大南山连绵绿意，俯首尽赏园林内山水盛境，楼下即观山泳池、水庭院瀑布，私享“出则繁华璀璨，入则山林幽静”的稀世生活意境。
   • 适合人群：追求极致居住体验、注重景观资源和私密性的购房者。
2. 5栋、6栋
   • 优势：25层高层，2梯4户设计，户型包括113-115㎡4房2厅2卫，南北通透，总价相对较低（833-1019万/套），适合预算有限的购房者。
   • 注意：5栋01/02南北通户型已售罄，03/04户型尚未推售，预计总价889-999万/套。
3. 1栋、2栋
   • 优势：1栋为23-24层高层，2梯4户设计；2栋为19-24层高层，2梯5户设计。户型包括95㎡3房2厅2卫、110㎡4房2厅2卫，总价相对较低（749-922万/套），适合刚需及改善型购房者。
   • 注意：2栋2单元及3单元已加推，备案均价约8.57万/㎡，叠加多重限时优惠后综合折扣低至91折。
4. 深圳买房【冯经理帮忙】

诚信、热情、专业是我们服务的职业态度，冯经理将会为您全面解读在深圳购买房产的条件，解决您的困惑和疑虑，全力保障您能做出明智且恰当的购房决策，（物 业 管 理 费 赠 送 、家 电 大 礼 包、 购房回赠），敬 请 拨 打 电 话 预 约 冯经理看 房冯经理VIP Tel：135 3771 3307（微 同 号）

还在等什么？别错过这个好机会！以上就是这篇【南山观山海家园噪音测试，没人买吗，在哪个位置，哪一栋好】文章的点评！立即拨打冯经理VIP Tel：135 3771 3307（微同号）预约看房吧，冯经理将以真诚、效率高、专业的卓越服务，让您的置业之旅一路畅行，轻松无忧。

拨打电话 预约冯经理看房：可享（5年物业管理费 ➕ 家电大礼包 ➕ 购房补贴）