百万房价小区里的公租房：双输困境如何破局？

公租房混居困境：谁偷走了我的社区公平？

从隔离到共融：公租房混居小区的破局之路

杭州杭樾润府事件背后：混居政策何去何从？

百万房价小区里的公租房：双输困境如何破局？

混居小区争议频发：政策善意为何沦为矛盾导火索？

同一小区、不同楼栋，一边是花费数百万元购置商品房的业主，另一边是月付千元入住公租房的租客——近年来，这种“混居”模式在多个城市引发持续争议。从杭州到深圳，从推倒隔离门到车位争夺战，矛盾频发背后，既是政策执行与现实的脱节，也是社区治理难题的集中体现。

2010年后，为快速推进保障房建设，“商品房配建公租房”成为许多城市的政策选择。例如西安曾明确要求，商品住房项目需按不低于住宅建筑面积15%的比例配建公租房。这一政策在扩大保障房供给的同时，也埋下了日后矛盾的种子。

8月20日，杭樾润府小区内的公租房租户和商品房业主产生了冲突。（图/由受访者提供）

杭州杭樾润府小区近期发生的冲突正是典型案例。该小区实际承担了周边四个楼盘的公租房配建指标，公租房比例高达22%，而业主购房时并未被明确告知这一情况。交付后，商品房业主加建铁门试图分区管理，公租房租户则认为此举涉嫌歧视，最终爆发推门冲突。

推倒隔离铁门当天，有公租房租户表示他们无法停车，把车辆堵在了地下车库的门口。目前事件还在调查中，未最终定性。（图/由受访者提供）

类似场景在深圳龙华壹城中心也曾上演。该小区公租房楼栋出入口被其他业主用U型锁封闭，租户不得不求助消防员破门。争议焦点在于规划图纸中未标注这扇门，开发商被指违规开设通道，而公租房租户合同却明确承诺共享花园权益。

杭樾润府的业主向政府申请信息公开，收到杭州市拱墅区城中村改造工程指挥部2021年的一份文件。文件指出，杭樾润府及另外三个楼盘地块需配的公租房以相对集中配建的形式落实在杭樾润府的地块。业主表示在购房时并未被告知这些具体细则。（图/由受访者提供）

冲突背后是双重结构性矛盾：既有经济鸿沟带来的心理落差，也有规划模糊导致的权责不清。商品房业主付出数百万元购房款，公租房租户仅以极低成本享受相近的公共资源，这种落差在规划执行失范时极易被放大。

部分公租房租户正在摇晃加建的铁门。（图/由受访者提供）

但公租房租户同样面临困境。有重庆租户反映，房屋存在隔音差、漏水等问题，物业响应迟缓；南昌租户自费维修管道后仍反复漏水，维权困难。政策福利不应伴随服务缺位，保障性住房的维护管理机制亟待完善。

小区内张贴的最新公告与业委会对此回复的联络函。（图/由受访者提供）

学界与政策研究者指出，混居模式初衷是避免低收入群体聚集形成“孤岛”，但执行中常因细节模糊而引发纠纷。香港中文大学（深圳）教授陶然认为，集中建设公租房、通过货币化补贴保障居住需求，或许是更高效的路径。

很多人在社交平台抱怨隔音问题。（图/社交平台截图）

事实上，郑州早在2016年已停止商品住房项目配建公租房，转为集中建设保障房社区。但既有混居小区的历史遗留问题仍需破解。政策优化、规划透明、服务平等是三大关键：需明确资源共享细则，强化开发商合规监管，提升物业服务质量，同时推动社区对话机制建设。

2025年申请广州市户籍家庭公租房的家庭收入及财产限额标准。（图/广州市政务服务网）

青岛万科紫台小区曾在2017年因隔离门爆发激烈冲突，而八年后的今天，当地居民反馈社区已恢复平静。这表明冲突并非终点，通过持续沟通与制度完善，混居小区有望找到平衡点。让不同群体从“物理混居”走向“社会融合”，才是保障房政策的终极目标。