中国豪宅史上里程碑来了！重新定义风貌别墅！

在中国顶豪市场，“壹号院”是一个金字塔尖的品牌。

2011年诞生至今，14年时间在全国16城仅打造了31座，而在豪宅云集的上海，仅打造了6座，差不多属于三年一遇的塔尖品牌。

所以，他们绝不会轻易使用这个品牌，但一旦用了，就代表将是一个中国巅峰级的豪宅作品。

去年8月，他们在上海核心风貌区的烫金地段推出了“壹号院”14年来的集大成之作——

上海壹号院。

短短1年时间，其超高层产品便以创纪录的成绩震动了整个中国豪宅圈：

5开5罄累销240亿+，今年全国首个也是唯一一个销售额超过了220亿的项目。

上海壹号院的“新纪录”，也让市场再次见识到“壹号院”三个字的含金量——

唯有绝版地段+极致产品+极致服务+文化内核，才能为塔尖群体锻造巅峰生活方式。

不过到这里还没完，最近，上海壹号院一期风貌低密产品也千呼万唤始出来。

有意思的是，这里的风貌虽然尚未正式亮相，却早已被写入了同济大学的教科书案例中。据说，如今上海壹号院的高层中，有业主就是同济学子，当年在教科上看到了这个项目，也在多年后，选择了成为这个航母级风貌巨作的业主。

而作为真正意义上的“风貌教科书”之作，上海壹号院风貌低密的神秘感更是拉满，据说：

这里聚了风貌规划泰斗郑时龄院士、风貌建筑大师蒋愈等行业翘楚；

几乎每一栋风貌，都有专属的门牌号和独一无二的形制“标签”；

首开预计最贵的1栋将接近4个小目标，竟然造了6个院子……

如果说上海壹号院的超高层，轰响了中国对于超高层顶豪的新认识，那么这一次上海壹号院一期风貌低密，则是轰响了低密顶豪的新纪元！

01

十年磨一剑

一座上海风貌别墅的百科全书

如今，在上海市面上，你能看到的风貌项目大多都是极其迷你的，界面也不够完整。

但上海壹号院的风貌却是个“例外”。

在上海寸土寸金的核心地段，其总占地面积约有10万㎡，规划建面约40万㎡，其中风貌面积约7万㎡——论规模、完整度、以及对海派文化的传承度，都几乎可以说是全上海历史文化风貌区中，最具代表性的一座。

上海壹号院效果图过程稿

区别于市场上多数的行列式产品（统一制式、兵营式排布），上海壹号院从最初的规划底色开始，就是不同于上海其他风貌的独特存在——由里到外做到了整体成片开发，是上海罕见的大合院体系下的风貌庭院别墅区。

几乎可以肯定的说，上海市中心核心地段很难再碰到如此大规模的完整风貌项目了。

也正是有这么多的稀缺“标签”，所以在黄浦区乃至上海的城市更新中，上海壹号院还扮演了独特的角色：

作为更新样本，在保留好风貌建筑历史肌理的基础上，传承好上海城中心的历史文脉。

这个项目从2004年开始动迁，2016年正式获取项目，花了足足近10年时间，先干了一件事：

研究历史、研究整个上海的城市肌理。

上海壹号院效果图过程稿

整个过程中，从风貌专家、文化顾问，到设计大师，数以百计的专家参与了上海壹号院的风貌重焕：

像中科院院士郑时龄，同济大学的教授、博导，建筑学泰斗，南京路步行街、世博会、“一江一河”规划等诸多与上海城市发展脉络密切相关的建筑、规划中都有他的智慧；

上海同济城市规划设计研究院院长周俭，同济大学建筑与城市规划学院教授、博导，在文化遗产保护和城市更新的研究上极有建树，曾负责河北雄安新区的规划，亦是上海历史文化文化风貌保护规划的编制者之一；

华东建筑设计研究院城市更新与历史建筑保护设计中心主任宿新宝，是上海市建筑学会历史建筑保护专委会副主任委员、黄浦区外滩街道社区规划师；

gad的合伙人、设计总监蒋愈，在业内被誉为风貌设计的鼻祖；

CCD的创始人郑忠，是享誉国际的室内设计大咖；

无间设计的创始人吴滨，是首位荣获有室内设计奥斯卡之称的Andrew Martin全球年度大奖的中国内地设计师……

据说，在这个中科院院士X全球设计天团的努力下，光是设计总图就足足改了上百个版本。

最终，百年难得一遇的深厚历史文化积淀+最强专家天团和最强设计天团的鼎力支持，也为这片宝贵的土地探索出了一条最尊重历史、也最符合当代生活语境的风貌之路。

这条路，在上海壹号院之前，几乎无人走过；在上海壹号院之后，路上多了很多风貌前来取经，但由于规划体量之大，保护能级之高，方案反复研讨优化，如今才终于姗姗来迟。

事实上，上海壹号院在风貌界的地位早已被多方认证：

作为上海“鼻祖级别”的风貌百科全书，甚至早在2年前，上海壹号院的风貌，就代表中国的城市更新样本，出现在了意大利威尼斯双年展。

如今，这位风貌开拓者的震撼入市，也必将是对风貌别墅的一次重新定义。

02

“壹号”级别的终极定制“院”墅

由上海风貌开拓者抒写

艳姐最近实地走访了上海壹号院一期低密风貌组团，也倾听了不少来自缔造者的声音，惊讶地发现，因为厚重的历史积淀、丰富的建筑形态，或许一期拿出的这3个组团、38套风貌别墅，就足以让市场认识到：

什么才是上海风貌“壹号”级别的终极定制“院”墅。

①看整体规划，最大限度尊重历史的原则上，实现百年风貌的原地新生。

在上海壹号院一期风貌低密中，你就可以窥见不同时期城市底纹叠合衍生出的曲尺弯、丁字路；高低错落、风格各异，却极其糅而协的灵动街面；以及色彩和特征分明的各式屋面……

上海壹号院一期风貌低密过程稿

这些历史天然赋予的独特底色，没有在人为的干预下，刻意地追求统一性，而是被充分保留和还原。

据说，这里有着其他风貌几乎不可能会有的八大规划原则、建筑规制验证五步法，为的就是让这片土地最真实的历史，得以真正在原地复苏、在当代流淌。

而基于此，未来整个上海壹号院风貌的布局都将高度区别于市面上绝大多数的风貌——没有统一的制式、没有呆板的兵营式布局，而是外紧内松的格局：

外紧，即在公共巷道追求美而精的景观；

内松，即是内部打造多重庭院，给家创造更多的停留空间，契合中国人内敛内收的精神状，通过多重合院和露台、阳台、大面玻璃、老虎窗、地下采光庭院、采光井等的充分结合，实现极致采光、呼吸感、通透感，让每一栋建筑会呼吸。

上海壹号院一期风貌低密过程稿

最终，在保留外部多元风貌集群完整性的同时，也让内里以大面积合院为主，构筑出全上海都罕见的：

大合院体系下的风貌庭院别墅区。

②看建筑形态，有着全上海最复杂、最全面风貌样式的上海壹号院，大概率也将贡献出全上海最特别、也最定制化的风貌集群。

上海壹号院一期风貌低密过程稿

在规划前期，专家团队就将地块内的所有风貌建筑，梳理出了江南园邸、近代装饰艺术、近代中西合璧、现代主义4个大类。

上海壹号院一期风貌低密过程稿

这些不同类型的建筑，尽可能延续了原有建筑形制和肌理，无序又协调地交揉共生，以如今的3个组团为例：

01组团静远里，在江南园邸的温情韵味中，揉入了近代装饰艺术的精致格调。

02组团元兴里，基于旧时用于承载大户宅邸的直角点位生态，被规划为了“楼王组团”，在这里可以同时品味江南园邸、近代中西合璧、现代主义三种风格的碰撞共融；

03组团如意里，虽以现代主义为主，但基于位置和历史风貌的差异，演绎出来的风格亦是各有千秋。

比如更毗邻历史上“如意里”的部分，规划排布上充分延续了原有的鱼骨式布局；另一部分，更注重打造绵长连续的街面、并巧妙利用斜切角位置最大化优化户内空间。这样一来，既能做好和历史脉络的衔接，又能兼顾美观和实用。

基于此，项目团队还将每一栋建筑的个体差异化做足了。

一方面，不同类型的风貌建筑，都将从立面形制开始，各自拥有一套高度定制化的专项方案。

另一方面，专家们从地块中提取出来的山墙、卷草、拱门、门楣、雕花、窗花等上千件经典海派历史构件，也将通过保留、转译等形式，充分基于每一栋建筑的风格和历史底色，实现海派符号的定制化演绎。

以01组团江南园邸风格的昼锦路656号为例，其中就融入了“金玉满堂”主入户门、“金玉珞”壁灯、万字纹窗下装饰、圆型烟囱等特色装饰构件。

仅作过程效果方向参考，非交付标准

此外，基于地块丰厚的底蕴，即便是同种建筑风格，同样的构件，也都有非常多样的表现形式，也由此真正实现了：

“一栋一策”的全面定制化。

艳姐去踩盘时，项目上的朋友虽高度自豪于这样的产品成果，却也忍不住“诉苦”：

就这38栋楼，仿佛做了38个项目那么难！

③看景观落位，全面“一巷一策”。

而这种定制化，甚至直接深入到每个组团的巷弄之中，做到基于组团的特色和风格，实现从入口开始的全维度定制景观和公共空间，“一巷一策”。

自地块中提取出来的海派符号，也被充分融入了对应风格的地面铺装、纹饰、甚至是植物组团中。

比如03组团如意里，呼应其“如意”的寓意，聚合了诸多自地块之中提取的具有美好象征的海派符号。

入口处是菱式半窗构造和花草纹方砖的结合，寓意丰饶和富足；巷道之中，有如意花结的五福装饰、也有具有吉祥如意寓意的琉璃元素。

上海壹号院一期风貌低密过程稿

同时因为03组团以现代风格为主，整体的装饰地铺也不同于另外两个组团，相对来说更为简约。

上海壹号院一期风貌低密过程稿

这种极致的定制化，也使得，未来甚至都不会有走错巷门的可能性，因为专属的意味太强了，强到甚至不需要看门头、地面所雕刻的组团名称，就能知道你现在身处何处。

但同时，未来整体的景观打造将从城市界面开始，由外到里、层层递进，用中正西融、中意西境的手法相互串联，以此，在定制化、个性化之余营造出了整体性极强的浓烈社区感。

上海壹号院一期风貌低密过程稿

④看内在居住空间的打磨，更是堪称沪上孤品。

就像我们前面说的，整个上海壹号院低密风貌都遵循着外紧内松的布局原则，不仅在外部保留了最海派的面貌，也在内里，真正挖掘出了别墅该有的空间和尺度，让归家之后可以拥有真正松弛下来的日常和生活。

而这种松弛感从显性的维度看，核心有两点：

其一，是通过建筑格局的细心打磨、以及围墙、格栅等处理，避开了巷道对视和户内对视的尴尬，充分保障塔尖客群的居家私密感。

其二，就是通过在建筑单体中打造出大开窗、大庭院，实现游刃有余的尺度感。

重点来跟大家聊聊庭院的构造，有不少也是延续自地块旧时的生态。

因为大部分户型都保留了旧时一正两厢的独特格局，首批中不仅家家户户有庭院，其中多数还有中心庭院，将四水归堂、八方来财、内秀于庭的居住哲思展现到了极致。

上海壹号院一期风貌低密过程稿

值得注意的是，上海壹号院一期低密风貌不仅绝大多数都是纯正的风貌合院，并且在尊重原有建筑规制、一栋一策的主基调下，丝毫不显单一，表现形式非常多样，甚至有不少户型可以结合二三层的露台，打造出多重立体庭院。

比如这次的38套风貌，仅有11套是单庭院产品，75%以上都拥有2个及以上庭院。其中的楼王，更是有足足有6个庭院，光是庭院面积就有大约155平。

上海壹号院一期风貌低密过程稿

而基于这些超然的庭院生态，套套独立入户、不少户型甚至拥有独立多重入户方式，让归家尊贵体验达到顶峰。

据说，上海壹号院一期低密风貌还将领先于诸多竞品，向下挖掘了足足大约十米的空间，甚至通过框架剪力墙结构让大空间内部可以实现无梁无柱，所以不仅有从外部就可见的多庭院、多露台生态，也将更多的隐性空间释放给了业主，以楼王户型为例：

接近1000平的建面，实际使用面积可以达到2000多平。

更难得的是，推出的这38套风貌中，都拥有着全上海都屈指可数的独立门牌号，甚至不少房源拥有以路为命名的门牌，如湖南路x号。

比如，涵盖了6个庭院的楼王，就是2号组团中的昼锦路566号，地上建面有约992㎡，作为江南园邸和近代中西合璧的结合体，也是如今这38套风貌中唯一一个集合了多种建筑风格的。

上海壹号院一期风貌低密过程稿

可以说，放眼全上海，都很难有比566号楼王更特别的存在了，作为注定会传世的大宅，即便要接近4个小目标才能有望拿下，大概率也依旧会遭到疯抢。

回看历史，百年前的上海壹号院所在，就是富人区中的富人区，而百年后的今天，同样也是顶豪中的顶豪，买一套上海壹号院低密风貌：

或许也将超越居所的定义，成为一种文化藏品，堪称为家族存续记忆、为城市保留片段、为时代收藏审美的当代典范。

百年前，这里是名人故居，而百年后的故事，也将由这里的业主业主来续写。

03

逆天服务力

两大颠覆刷新风貌认知

艳姐在踩盘时，还意外听说了一个小故事：

上海壹号院超高层产品的购房者中，有不少是翠湖天地、云锦东方、上海玫瑰园的old money。

听到这个消息艳姐还是相当惊讶的，因为这并不符合常规的购房投资以及置业的逻辑。能够有实力买在翠湖天地的“老钱”，自然是可以一次性轻松掏出上亿购房款的顶级富豪，有这样的购买力，大可以去看一看衡复、“巨富长”的独栋花园洋房。

这背后最大的动因是什么呢？答案估计大家都会很意外：

物业服务。

上海壹号院的物业服务是由融创服务提供的，对服务的执著和融创对产品的执著可以说是一脉相承。光是从踩盘时听到的故事和实地体验中，艳姐都感受到了两大颠覆。

①颠覆一：高配比、高素质的超级服务团队

上海壹号院的超高层有533户业主、风貌别墅共计将由100多户业主，也就是六七百户，而物业人员规模预计将超过200人。

也就是说，未来走在上海壹号院，差不多每遇见4个人就能有一个是物业。

为了匹配到高净值的业主，在物业人员的招聘上，除了形象、气质、学历等基本要求外，甚至在部分岗位还会加上一定的双语要求，以此筛选出更高素质的人员。

所以，整体人员配置的规格可以说相当高，并且因为整体都是有非常明确的架构管控和分工的，以保证所有服务动作的快速落地。

②颠覆二：高精度分工运营养护，不止历久弥新，更是越住越新

为了更好地服务这座上海目前规格最高的壹号院，据说这次融创服务采用“归心礼御”高端服务体系。

这套服务体系下，除了24小时的管家服务、秩序维护、工程维修等标准动作，他们甚至还增设了社群运营官、园艺工程师、高级工程师、社区生活顾问等专属服务团队。这是上海豪宅第一次配置这样的工种。

未来对于上海壹号院的风貌业主来说，享有的或许也将是凌驾于全上海风貌之上的物业服务。

一方面，作为开发商之一、负责主力操盘的融创，有过桃花源这样的顶奢中式别墅的丰富开发和物业服务经验——而这类在上海其他风貌中高度缺失的经验，可以充分被运用到上海壹号院的风貌服务中去。

另一方面，艳姐还听说，针对风貌“传承”的特性，融创这次还组建了专业的古建维护团队，对青砖、瓦片等部位进行专业的养护。

像油漆保养，他们先用砂纸轻轻磨掉旧漆，刮腻子、自然风干，再打磨、风干，再用羊毛刷蘸配原漆顺木纹刷两遍，然后再阴干，仅整个养护过程就需要10天；

绿化养护也有专门的体系化指导，精细到草坪修剪保持在8㎝的高度，甚至每一棵名贵树的修剪都有专属的弧度和层级控制……

这套体系，让房子不仅是历久弥新，更是越住越新！

这样的豪宅基因和物业服务，让上海的每一座壹号院都成为了各个区域绝对的价值标尺：

像交付7年的陆家嘴壹号院，二手房挂牌价约19.2万+/㎡，比板块均价高约3~4万/㎡；交付8年的外滩壹号院二期，二手房挂牌价约20.1万+/㎡，比板块均价高约1~2万/㎡。

所以为什么一众高净值大佬对上海壹号院如此“上头”？无非就是因为大大颠覆了常规的物业服务认知。

这种服务，服务的不止是业主，也是这个资产本身。

04

独一无二的“黄金”占位

新天地封神之作

事实上，早在2004年，项目团队与上海市黄浦区政府共同启动上海市中心这个稀缺低密项目时，便立下了一个宏伟目标：

要让这里成为超越百年的建筑，能与全球顶级豪宅相媲美，在数十年后，住户依然能为居住于此而倍感自豪。

全球顶级藏品的基因，从来都藏在不可复制的坐标和穿越历史的文化叙事中，上海壹号院的脚下，是上海700多年从未变过的城市根脉、精神坐标和海派源点：

上海12大风貌区最核心地段，曾今的政治文化中心，老县城所在地。

豫园、日涉园、思敬园等经典江南园林；徐光启、董其昌等世家大家；还有中国第一家发电厂南市电灯厂、第一家电话局……

这里是上海的精神密码，是城市文脉的鲜活载体。

而上海壹号院的出现，上海文脉的这份厚重也并未隔绝时代，还在历史的沉淀中迸发出区域价值重塑的时代机遇。

这种时代机遇，首先来自“大新天地”计划的“黄金”占位。

如果你熟悉新天地，你一定知道它的价值从来不需要靠“介绍”，而是靠时间沉淀。

这片生长于百年石库门肌理之中的全球资本磁场，早已不仅是时尚地标，它在历史沉淀中迸发现代活力，成为荟萃全球精致生活的“东方会客厅”。

毋容置疑，这里是上海的城市名片，是最高端的居住和生活的代名词。

但上海的“野心”远不止于此，一个格局更恢弘、视野更高远的规划浮出水面——

“新天地东拓计划”。

在这个规划中，将以原有0.5平方公里新天地为核心，向东衔接豫园，向南联动黄浦世博滨江。未来，整个黄浦中部将连片发展，聚合成为总面积约1.2平方公里的“大新天地”。

官方的目标非常明确：这里将不仅是一片传统意义的所谓“商圈”，而是拥有国际影响力的世界级复合功能都心区。

如今，1.2平方公里的“大新天地”正逐渐成形，位于大新天地“东进”节点、总建面约39万㎡的太平洋新天地商业中心也已开放，约6500㎡的超大全景天幕、8.8万㎡的商业“盒子”......上海潮流坐标时隔十年自此焕新。

太平洋新天地商业中心实景

这是一个改写城市封面的创举，上海壹号院刚好就处在“大新天地”东进的第一站，迎头赶上这一轮区域价值重塑的时代机遇。

老城厢是凝固的文化史诗；新天地是潮流悦动的未来。说实话，这样的“黄金”占位，在上海再也找不到第二处，也不可能有第二处了。

所以即便上海如今有着扎堆的风貌别墅，上海壹号院的风貌，不仅将从产品生态来说会是上海的唯一；从地段来说，也有着极强的不可替代性。

结语

作为新湖、融创和中信携手打造的上海豪宅的封面之作，上海壹号院不止是兼具海派与国际的集大成，也是：

链接魔都这座城市过去、当代与未来，与全球资产并肩，代言上海城市更新的坐标藏品。

如今，上海壹号院一期风貌低密这份限量版资产正揭开面纱：

一砖一瓦，皆是对海派源点的精准呼应；

一园一景，都是留给未来的家族记忆。

某种意义上说，上海壹号院一期风貌低密，已成为上海楼市的一座“孤品”。

上海风貌别墅的史诗，才刚刚开篇。

回顾壹号院这个恒久顶豪品牌的成名史，从起步开始就有着极其严苛的择址观：

非核心、非稀缺资源，不能命名壹号院。

而作为上海第一座以城市命名的壹号院，上海壹号院更是堪称壹号中的壹号。

无论是产品还是站位，都已经让我们看到了：

整个壹号院品牌，还在攀向一个新高峰。

对上海壹号院一期风貌低密感兴趣的朋友

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主编：张艳

责编：Nanako、Eric

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