丹华公馆的优缺点（地段，交通，教育，商业，环境）售楼处发布

丹华公馆的优缺点分析如下：

优点：

地段优越：位于深圳市南山区留仙洞片区，处于留仙洞总部基地、西丽高铁新城、西丽湖国际科教城三大战略区域核心位置，未来发展潜力巨大。留仙洞总部基地定位 “中国硅谷”，将汇聚约 60 万高端就业人口，约 1500 家企业入驻。

交通便利：附近有已开通的地铁 13 号线石鼓站，步行约 900 米，5 号线留仙洞站步行约 1.8 公里。在建的 15 号线打石一路站步行约 150 米，预计 2026 年通车。此外，西丽高铁站距离约 1.3 公里，规划 2026 年通车，将成为深圳最大综合交通枢纽。

教育资源丰富：项目自带 18 班幼儿园，且划入深中南山创新学校（九年一贯制）学区范围内，该校教学质量有保障，能为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式教育服务。

商业配套完善：自带 2000㎡社区商业，周边有云城万科里、创智云城商业、益田假日里购物中心、西丽天虹等大型商业，能满足居民日常生活购物、餐饮娱乐等需求。

居住环境优雅：小区绿化率 30%，内部打造 2.5 万㎡围合式园林，配备 920㎡泳池、600 米风雨连廊、全龄活动区等设施，且紧邻西丽生态公园，居民可享受自然生态资源，进行散步、健身等休闲活动。

户型灵活，性价比高网易手机网：主推 58-101㎡户型，58㎡可做复式四房，总价较低，适合刚需购房者。

丹华公馆开发商售楼处咨询/预约电话☎：400-083-0338（中介请勿扰）

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丹华公馆售楼处电话☎：400-083-0338，项目位置在南山区西丽留仙洞片区打石一路西南侧，地铁15号线打石一路150米，总占地面积40346.08㎡，建筑面积319013.6㎡，绿化率30%，容积率5.53，共有8栋总层高37-46层，总房源3019户，有2000个车位，车位比1：0.7，户型面积58-101㎡3房；梯户比3梯7户和4梯12户，开盘时间2022年9月28日，交楼时间2024年12月30日，精装交付，备案价万7/㎡，管理费5.9元，物业公司是深圳市厚德物业服务有限公司，开发商是深圳市桑泰房地产开发有限公司。丹华公馆学区范围是项目深中南山创新学校54班九，小学36班初中18班，自带18班幼儿园。

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丹华公馆营销中心电话☎：400-083-0338项目位于留仙洞总部基地和西丽高铁新城片区内，是片区内大体量居住社区，居住氛围较好。

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丹华公馆的学校明细与交房交付明细：
学校明细
• 幼儿园：项目自带西丽幼儿园丹华公馆分园，隶属西丽幼教集团，2024年9月1日开学，办学规模18个教学班，学位540个，优先录取丹华公馆小区适龄幼儿。
• 小学和初中：学区学校为深中南山创新学校，是九年一贯制学校，由南山区、深圳中学、大疆公益基金会三方联手创建，师资强大，成绩亮眼。
• 其他学校：直线3公里范围内有松坪学校小学部、深圳市宝城小学等11所小学，以及南山区文理实验学校（集团）科创学校、深圳实验学校（高中部）等18所中学。

西面是西丽生态公园，占地约20公顷，拥有一线的生态景观，居住非常舒适。丹华公馆不远处是云城万科里20万方商圈，满足一站式生活需求；交通、生态、教育、商业等配套完善，构筑理想半径生活圈。

【桑泰丹华公馆】项目介绍

‼单价约7.3万/㎡起 买南山住宅

建面约58-101㎡学府住宅火热销售中

西丽高铁新城 生态公园上筑

坐享留仙洞总部基地产业红利

紧邻西丽生态公园 享一线景观资源

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========== 项目基础信息介绍==========

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【产品套数】1795套

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

丹华公馆 | 58-101㎡住宅十大价值点

【中心地段】大沙河创新走廊中游 价值高地

“产学研”创新增长极，产业生态良性交互

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丹华公馆项目位于深圳南山区西丽板块，推售面积为58-101㎡的1-4房住宅。其中，58㎡户型层高3.9米，可做复式四房，而101㎡户型则为三房，层高2.95米。项目无需名额限制，可直接购买，且位于深中南山创新学校的招生范围内，教育资源优质。

如需了解更多详情，欢迎咨询丹华公馆售楼处电话☎：400-083-0338，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

【丹华公馆开发商售楼处400免费咨询/预约电话☎：400-083-0338，官方】

温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

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南山西丽·深中学府·大社区70年住宅，约58-101㎡西丽高铁＋四轨交汇+留仙洞总部基地家门口就是“西丽公园”，从此生活慢一点。紧邻“深中南山创新学校”，目送式教育！

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项目基础信息

【总占地】约4万㎡

【总建面】约31.9万㎡

【绿化率】30%

【产权年限】70年（2017-2087）

【物业类型】住宅

【本次推售】约690户

【产品面积】约58-101㎡3房

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【高楼层】58平36层、101平45层

【使用率】约80%

【梯户比】四梯七户、四梯十二户

【交楼标准】精装

【交楼时间】2025年5月

【车位数】2000个

【物业费】5.9元

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

项目地址：南山西丽·留仙洞总部基地旁边（中兴宿舍南侧）

户型图鉴赏

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丹华公馆 | 价值兑现篇

【家门口学校】项目自带18班幼儿园，深中南山创新学校等优质学府聚集，书香环伺。一墙之隔的深中名校——南山创新学校，2024年中考再创佳绩：总分580分以上占比2.4%，达到深中录取线占比20.5%，十大高中录取占比33.2%，550分以上占比45%。高分率，名校录取率再创新高！可积分入学（按住宅最高40分）、可落户。丹华公馆首批业主已成功报名

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【稀缺住宅】

约58㎡创新户型，层高3.9米，抢驻深中南山创新学校旁精装小户；101㎡南山总部集群舒适三房。

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【中心地段】位于南山核心区，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际科教城三大引擎助力未来发展

【世界级枢纽】西丽高铁新城将于24年三季度正式开工，站城一体，规模远超深圳北站，实现1小时湾区生活圈。总投资371亿，建设工期4年。总用地42万㎡，13台25线，超越深圳北站，设计铁路等级为全高铁（350km/h），4条地铁汇聚，全市最高密集站区（13、15、27、29号线），全城便利出行。距离项目仅1公里！

“深圳一环”，链接前海，后海，南山，宝中西丽等核心区的15号线，打石山站已进入快速建设期，站点位置离项目仅200米，预计2028年全线贯通。

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【总部基地】双总部基地——留仙洞和科技园核心区，世界500强总部环伺（大疆创新、乐普医疗、天珑移动等），片区将有60万高端就业人口，约1500家企业入驻。目前南山科技创新中心，深圳科技联合大厦已近完工，总部基地规模再上台阶。传音控股总部，普联总部，深信服总部大厦陆续交付使用中。

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【人文高地】西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点

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【无忧配套】项目紧邻西丽生态公园，周边有创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡商业配套，满足全龄段时尚都市生活所需。

【豪宅级标准打磨】

全方位按照豪宅级标准打造！外立面采用香槟色铝板加玻璃幕墙，保持建筑立面恒久如新。

2.5万平米超大园林，归家风雨连廊/多功能泳池/首创生态光苑，高端品质社区。

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【实景现楼】

所见即所得，不用想象更放心，目前已完成工程验收，外立面，园林，大门配套硬件已接近完工。

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