山东德州:小产权房为何延期3年 迟迟未交付

“我买这个楼怎么说呢，确实是没烂尾；也确实没停工，复工2年半了，但是整个园区就那么十多个人干活；每次问都给我们一个交房日期，然后到期了又没交成。”日前，山东省德州市的马先生向北极海新闻客户端反映。

马先生反映的小区为山东省德州市德城区二屯镇北厂运河小镇D区。按照约定，这个小区应该在2022年5月30日交房。

北极海新闻客户端发现，运河小镇D区属于小产权小区，一直未能办理房屋产权登记相关事宜。

购买小产权房 约定交房时小区还未完工

“当时买的时候就知道是小产权房，就是想反正也是自己住，小产权还能便宜些。我就是在售楼处购买的。项目位于北厂东北街村。当时签了合同，约定2022年5月底交房。”马先生介绍。

马先生购买的房屋由德州北厂小镇房地产开发公司开发，单价为4300余元每平方米，面积为115平方米；同时还包括一个8平方米左右的储藏室和一个3万元的车位。“是2021年11月份交的钱，一共交了将近55万，交完钱给我开的收据。如果不是小产权，当时附近正常的房价得六七千元一平。”

在马先生的购房合同中，第十一条关于产权登记的约定：“本合同中的房屋和附属用房不办理产权登记。”

（马先生的购房合同中约定不办理产权登记）

马先生表示到了2022年5月，小区完全没有完工的样子，也没有施工人员施工：“我后来才知道，我买房时就已经停工了，2020年底就停工了。但是一直也没耽误他们卖房子，就是公开在卖，没有任何相关部门监管他们，叫停他们。”

北极海新闻客户端搜索发现，2022年5月9日，山东当地的新闻媒体《齐鲁壹点》曾以《壹点帮办｜德州一楼盘临近交房却无人施工，售楼处：将按合同赔偿》为题对此事有过报道：“本该到了交房时间，现在都没有人干活，我们都急着住新房子呢！”

多次承诺 延迟3年至今未交房

“后来小区在2023年复工了，但是一直也就十几个人干活，一直到现在也没交房。现在就是封顶了，配套设施都还没影儿。这个北厂运河小镇分ABCDE区，其中A区是回迁的房子，我买房子时早就入住了。主要就是我的D区的，还没盖完。每次与销售人员见面，对方都承诺会尽快交房，我手中就有3、4份承诺书，但一直不兑现。”马先生表示。

马先生提供了其中的两份承诺书，分别为2022年5月20日，北厂小镇房地产开发公司承诺“保证23年5月交房”，和2025年4月18日，承诺“25年8月31日达到交房条件”。但是截至目前，北厂运河小镇D区依然没有交房。

（马先生拍摄的小区现状）

马先生和其他业主把这一情况也反应到了当地政府，接到业主所反映的问题，当地政府也高度重视，成立了专班小组在跟进问题处理情况。

（德成区委办公室回复网友）

2025年9月4日，德城区二屯镇政府作出书面回复，“二屯镇人民政府将持续推进工作，定期组织开发商与业主沟通，通报工程进度，保障业主知情权;加强统筹，协助解决施工困难，督促开发商推进工程，确保尽快交房。”

可是一个多月过去了，北厂运河小镇D区还是不死不活的样子。为此北极海新闻客户端联系了德城区二屯镇的相关工作人员，问对于北厂运河小镇D区延期交房的情况以及期间相关政府部门都做了哪些工作，相关工作人员表示：将会向业务科室进行了解后进行回复。

截至10月14日上午11时，北极海新闻客户端仍未接到相关回复。（记者 思远）

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