济南中电建国誉凤启楼盘解析【售楼中心】开发商直售平台

中电建·国誉凤启

央企开发凤凰路沿线大平层、凤凰路沿线，高新北改善

地址：凤凰路地铁站北约800米

开发商：中国电力建设集团

占地面积：7.07万方

项目建面：10.49万方

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区位图

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楼栋分布图

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【项目基本信息】

总计：8栋楼

楼间距：44-51米

车位比：1：1.6

绿地率：35%

容积率：2.8

公摊：约18%-23%

交付标准：1#3#5#7#8#10#毛坯交付，9#精装交付，11#待定

产品类型：小高（16-18层）

建筑面积：建面约132㎡，142㎡，170㎡，196㎡

均价：17000左右

总价：220-400万左右

车位价格：待定

物业公司：信洁（甲方自己的物业）

物业费：2.36

交房时间：26年10月

学校：里仁（公立学校，九年义务）

【项目亮点】

城市圈层共鉴 筑造美好生活体系

大国央企 硬核划界时代

中国电力建设集团，世界500强企业(2023年荣登第105位)，业务和机构遍及全球130余国及地区，重工精建长江三峡水利枢纽工程、黄河小浪底水利枢纽工程等，“新中国成立60周年百项经典暨精品工程”独占12项。从全球基业的建设者到雄踞世界500强的千亿央企，综合开发能力及实力均处于世界一流水平。

锚定高新北都市圈

立标于济南“北跨”的桥头堡，踞守高新中轴主脉凤凰路，联动高新区与北部所有片区紧密聚合，区域产业升级、经济增效、综合实力跃升，项目承接多维高量级片区配套红利辐射，乘势城市发展利好高效兑现。

五维配套 帷幄城市精粹

地铁枢纽：近邻地铁2号线凤凰路站、3号线王舍人站、6号线（在建）

五大商圈：万虹广场、龙湖北宸天街、济南大悦城（在建）、万象中心、恒大商业等5家大型综合体环伺

多维路网：凤凰路南北贯通济南先行区与高新区，工业北路（高架路）可迅速接驳全城交通动脉

精智教育：西侧代建6班幼儿园（建设中），约500米可达历城区里仁学校

医疗服务：近邻市第三人民医院，依托凤凰路快速通达济南中心医院东院区、省立医院东院、齐鲁医院东院等优质医疗

项目整体地势高于周边路网约3-5米

【交付标准图】

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【国誉凤启】在售房源

3号楼（毛坯）17层

170㎡：房源充足，总价300-310万左右

5号楼（毛坯）132㎡，18层

房源紧缺，总价250万左右（不如多加20万左右，买142精装合适 ，，，）

8号楼（毛坯）17层

196㎡：蓄客中，均价19500-20000，总价约400万

9号楼（精装）17层

142㎡：可认购，总价260-280万左右，房源基本可选

10号楼（毛坯）17层

170㎡：可认购，均价19300-19600，总价330万左右

本周主力户型：170㎡毛坯，四室两厅三卫

【在售户型】

132㎡三室两厅两卫（总高18层）

在售：5#（层高2.95）西单元

公摊约22%

户型：三叶草户型，南向三面宽，赠送5-6㎡电梯厅，6-8㎡设备平台，两个房间各2㎡左右飘窗（赠送面积约15-20㎡）

开间：5.4米

层高：2.95米

总价：250万左右，房源不可选

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142㎡四室两厅两卫（总高17层）

在售：9#（精装）

户型：三叶草户型，南向四面宽，3+1灵动户型，赠送5-6㎡电梯厅，6-8㎡设备平台，两个房间各2㎡左右飘窗（赠送面积约15-20㎡）

开间：4米

层高：3.1米，一楼顶楼3.3米

毛坯均价：待定

精装均价：18500-19500

毛坯总价：待定

精装总价：260-280万

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170㎡四室两厅三卫（总高17层）

在售：3#西单元 / 10#

户型：3+1可变户型，独立电梯厅，赠送设备平台，南向四面宽

开间：8.5米

毛坯均价：17800-18000左右/19300-19600左右

毛坯总价：300万左右/ 330万左右

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196㎡四室两厅三卫（总高17层）

在售：8#蓄客中

南向四面宽，边厅设计

开间：6.93米

均价：19500-20000左右

总价：400万左右

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【项目效果图】

归家艺术 重塑城市封面

巨幕晶感主门：

大师级手笔操刀，约9米巨幅高感场域，以星空穹顶彰显璀璨。最大约39米超配跨度，于门框处镶嵌臻稀Prada绿钻感石材，浮瀑悬垂，央厅立著艺术凤凰雕塑，折射着现代主义美学思想；

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卓著归家大堂：以超8米层高接引兼具艺术、奢华的大堂，浅色铝材加持丝绸奢石妆点，演绎怡然归家之道；

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星级酒店会所：打造交互式轻奢会所，配置普拉提瑜伽室、健身房、会客室等专属空间，加持酒店式尊贵接待服务，营造雅致的生活仪式感；下沉庭院秩序：还原“时光毓秀”的旋转晶感步梯，交织飞瀑流觞，落笔圈层高阶人群的社交生活载体，呈现出精奢享受的下沉式庭院。

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形意兼备 集萃时代园林经典臻著城市花园：国内一线——奥雅设计，以去风格化的设计语言和世界园林精粹的手笔，让自然与建筑融为一体，尽享繁华闹市中的奢华森逸栖居；

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全龄互动场域：“引凤驻园”，重构“四季浮于眼前的葱郁苍翠”；以五大功能区分，联动“交互、森逸、全龄、健怡”，配建约400米专业级环形慢跑道，融情于景，实现自然与艺术的双重境界。

奢宅立面 Superflat美学深度抵达现代主义调色：在建筑中融入高级灰与简奢白为主色调，配以香槟金进行点缀，彰显时代赋予的经典审美；

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⚪立标泉城美学：国际设计大师＆中国地王规划之师- HZS汇张思赋能，以曲线语言&C型自由形态对转角、弧线、挑板等高雅勾勒，落位对称灵动设计；国际建筑语言：巨幕宽屏玻璃&铝板线条交辉，高窗墙比立面，赋予建筑独特、细腻且美好的美学代言。

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【示范区】

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