2025年上海租赁市场9月月度报告

多地出台保租房新政持续发展保租房市场，信达地产与城家公寓达成战略合作

集中式公寓新增供应井喷，市场淡季到来私人房源成交端热度骤降

PART.1宏观监测

各地保租房发展差异明显，“十四五”规划末年多地出台保租房规范性文件纲领，确保保租房市场顺利发展。

多地出台相关政策保证保租房的建设及存量资产改建保租房的顺利实施；财政部部长作《国务院关于今年以来预算执行情况的报告》，提及已出台专项债券政策支持土地储备及收购存量商品房用于保障性住房。

PART.2热点事件

信达地产与城家公寓达成战略合作，布局长租公寓及存量不动产运营；保利发展开设全新租赁平台加码重庆租赁市场布局。

信达地产旗下信悦资管公司与华住集团品质居住资产运营商华住·城家在上海签署《合资公司协议》，双方拟共同设立全周期资产管理平台，重点布局长租公寓及存量不动产运营。保利发展控股集团股份有限公司在重庆新设住房租赁平台，重庆葆渝住房租赁有限公司完成注册，该公司由保利发展间接100%持股，标志着其加码重庆租赁住房市场的布局。

PART.3 租赁市场

集中式公寓：新增供应井喷，大体量R4租赁社区扎堆入市

本月新开集中公寓15家门店，共供应10365套房源。

本月R4租赁社区开业5个项目，开业房源6318套。本月LIN舍临港南大国际人才社区入市，提供1534套房源，项目与金地草莓南大社区紧邻，竞争压力不小，开业初期所有房源87折出租。

本月新增供应的15家门店中，有14家是保租房项目，本月供应结构以商办改造项目及R4租赁社区为主。虹口区本月入市多个由非地产主营业务国企存量资产改造的小体量保租房公寓。

私人房源：私人房源热度骤降，市场淡季到来

9月上海私人房源新增供应40493套，环比减少1.69%。成交15033套，环比减少29.16%，成交价2.55元/㎡·天。

本月私人房源市场热度下滑明显，私人房源成交量断崖式下滑，也标志着租赁市场正式进入年末淡季。

分散式公寓：供应规模回升明显，整租房源与合租房源数量相近

9月上海分散式房源新增供应12216套，环比增加63.71%，供应价3.78元/㎡·天，租金环比上涨5.00%。本月整租房源供应占比为50.8%。

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