割裂！佛山楼市：拿地即动工vs按兵不动，超新规炸场能否破局？

当下，佛山楼市呈现出两种截然相反的态势：

部分房企拿地即动工，展现出极高的行动力，向市场宣告自己的硬实力，这其中有不少民企的身影；

然而，多数由国企拿下的地块却迟迟未见动工迹象，这种反差确实让很多网友颇感费解与困惑。

当下房地产市场形势错综复杂，拿地后能快速启动开发的地块愈发难得。

今年以来，佛山土地市场虽成交不少宅地，但真正动工建设的却寥寥无几！

今日，就跟乐居简单来盘点：佛山今年房企拿地项目的最新进展，看看哪些地块已如火如荼动工？

近日，绿院子地块项目正式备案，预计将于2025年11月正式动工，2028年建成。

根据备案公示，项目规划总用地面积23373.26㎡，总建筑面积82600㎡，主要建设7栋高层住宅楼及地下室、配套用房、配建道路、公园绿地，总投资159800万元。

据龙湖工作人员透露，该项目将由龙湖操刀，打造99、114、128、139㎡四个面积段的户型，部分楼栋采用板楼设计，打造阳台率高达30%的超新规产品，在得房率、空间通透性及采光面上均具备显著优势。

回顾今年9月3日，南通亚伦联合体以47700万元斩获禅城区石湾绿院子地块，折合楼面价约8000元/㎡。

据悉，这是南通民企亚伦首入佛山拿地，后续将引入龙湖合作代建。

此外，地块竞得人须代建佛实附属学校，总投资2.2亿元，按近期36班、中远期60班设计，预计2026年底完成主体工程。

今年，首个实现拿地即启动开工的项目，便是由绿城与贝好家携手打造的绿城锦海棠！

绿城，作为有央企背景的房企，此次与贝壳旗下贝好家联合，于佛山开创性探索出一种房地产新模式。

刚过去的国庆节，绿城锦海棠生活馆正式对外开放，这座斥资6000万、以海派都会风格打造的超万㎡示范区惊艳亮相，非常震撼。

从5月拿地，7月开展厅，到9月底实景呈现，仅用时4个月，更一口气开放5个实体样板间，效率惊人。

资料显示，绿城锦海棠占地约2.9万m²，建面约9.2万m²，容积率仅2.2，规划6栋小高层+4栋高层，共约500户，主打108-171㎡纯四房改善户型，为祖庙首个30%阳台率新规产品，使用率均超100%！

项目将首推1座、10座，主打建面约108-168㎡，合计105套房，带装修发售，预计最快近期开盘，吹风2.6-3.2万/㎡。

除了108㎡户型外，其余户型均为南北双阳台布局。

此外，所有户型囊括了主卧带270°转角飘窗、LDKB一体化设计、大开间阳台、“巨能装”收纳设计等特点。

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此外，今年佛山还有另外2个民企拿地且动工的地块。一是里水的沙涌项目。还记得今年6月，广东艺力+天生智慧联合体以总价44976万元拿下里水沙涌地块吗？

今年8月底，它正式动工了，定名天德华府。

据介绍，天德华府作为里水首个新规项目，总投资10.8亿元，将配建会所、游泳池、儿童乐场、文化活动站等设施，打造"老幼皆宜"的全龄化宜居社区。

项目将规划建设8栋23层住宅+3栋小高层，预计将主打90-190㎡三至六房产品，将兼具南北通透的户型设计、宽景阳台、智能家居系统等亮点。

二是勒流的东域项目。

6月底，乐居从东域发展公众号获悉，由东域发展先后夺得的勒流东拓区两宗宅地，迎来正式动工。

图源：东域发展

项目案名也同步揭晓，定名东润澐锦，将以新规超高赠送率、大师美学设计、LDKG一体化户型系统、新中式别墅庭院体系等亮点，打造勒流东拓区湖景公园旁的标杆新人居项目。

图源：东域发展

据悉，项目位于勒流东拓新区，北向即为城央湖景公园，东侧临近龙洲路，周边东菱、东泰、富华等26家总部企业云集。

周边还规划有九年一贯制学校、高端综合商业中心、星级酒店、园林式餐饮、综合体育中心、滨水旗舰商业等配套。

图源：东域发展

今年在佛山拿地最多的则是佛铁投，但布局多个项目暂无一动工。短短3个月内，佛铁投资已斥资超24亿拿地，布局禅南顺三区共四大项目。

再算上2022年的三水西南地块、2024年12月的北滘TOD北地块，佛铁投资近年的土储量已超40.11万㎡，拿地金额已超过31.65亿元。

复盘不难发现，佛铁投所拿地块，都具备一定的特性，比如“四代宅”、“地铁旁”、“一线望江”、“30%阳台率”等。

今年7月，佛铁投以4.46亿拿下顺德北滘西TOD南侧地块，加上5.5亿的转让价款，折合成交楼面价4637元/㎡。或与北侧地块连片开发。

今年8月，佛铁投以6.17亿斩获绿岛湖望江宅地，折合楼面价6550元/㎡。

今年9月，佛铁投以8.53亿拿下狮山首个四代宅地块，扣配建楼面价至少6255元/㎡。

不知以上项目，会是佛铁投自己开发，还是引入代建房企？亦或是其他方式？

作为南海、顺德本土国企的南控、顺控，接连拿地后，项目都怎样了？

2024年，顺控城投在顺德连拿5宗地，斥资超37亿元，这其中，仅有山姆项目（商业）在建，其它4宗商住项目均未入市。

其中，德胜河北岸项目定名为顺控德胜壹号，预计明年入市，规划10栋住宅，主打142-332㎡大户型，为顺德第二个四代宅试点项目。

此外，其2023年底拿下的顺控珺璟项目，已于今年7月举行动工仪式，规划700多套住宅，为高低配布局。

就在华侨城天鹅堡二期北侧，临近顺德山姆店。

而南控自去年来，先后斥资超48亿，斩获至少4宗宅地，分别位于狮山、大沥、西樵等镇街，其中仅有东秀社区地块已动工，其他3宗宅地暂无进展。

其中，大沥东秀社区项目已在建设中，为因广湛高铁建设而拆迁的回迁社区、商住区+小学。

不知不觉，2025年已进入第四季度，佛山即将迎来多个重磅新盘！

位于禅桂交界的招商青雲臺，预计将于10月18日开放示范区，123、139㎡2大样板间将同步开放。

据悉，项目将首推1、6座，均为31层高，主打建面约123、139、168㎡四大户型！

其户型设计很能打，以超110%使用率、南北双阳台、LDKG一体化、环幕主卧带270°全景落地窗、卧室平权等为亮点，甚至有139㎡能做到五房设计。

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此外，禅城首个四代宅禅城城建东平云谷项目终于传来新进展，将于年内动工，预计2026年入市。

项目规划暂定8栋住宅，共674套住宅，以2T2、2T3为主，采用全南向布局+公建化IMAX玻璃幕墙，主打建面约126-188㎡全四房改善户型。

全户型配备约6米挑高空中花园，使用率超121%。

该项目位于佛山大道以西片区，北邻华达建材城、居然之家，南侧距离佛山青年公园仅约200米，距离佛山地铁2号线沙岗站约1公里，南向可望东平河江景及远眺佛山新城西部板块。

进入第四季度，佛山主城将迎来绿城锦海棠、招商青雲臺、龙湖亚伦绿院子项目、蓝城悦雅园等一众“种子选手”。

在“好房子”基调下，产品力竞争势必将进一步加剧。

这也侧面印证了城区价值的回归，越来越多人选择回归城区置业。

而新地块开发的节奏也相对放缓，超新规加持下，市场的回应将至关重要，能否破局？随着年底多个重磅项目入市，或能找到答案。

文章来源:乐居买房