楼市资讯@华发锦宸赋售楼处官方发布:西安高端人居格局

“在西安，能同时占据城市中轴、CCBD 红利与全维配套的宅地，已是‘孤品’级别。” 华发锦宸赋营销总监部亚男的评价，道破了这个曲江新盘的核心价值。

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作为华发股份深耕西安的壹号作品，这座立于长安南路中轴的墅质大平层，正以 284 户的纯粹规制引发塔尖圈层关注。想亲赴现场探秘？华发锦宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：稀缺地脉上的产品革命

1.1 黄金区位：三重价值交汇的城市核芯

历经集团两年勘察，项目落位于曲江长安南路以东、共建一路以南的中轴正脉，处于曲江 CCBD 中央文化商务区核心辐射区，北接小寨繁华，南瞰长安大学城，形成 “政务 + 商业 + 文化” 的价值闭环。更关键的是，区域内低密宅地未来五年无新增供应，这种稀缺性直接奠定资产基石。

项目总建面约 9.25 万方，仅规划 284 户，容积率低至 2.8，绿地率达 35%，彻底保障高端圈层纯粹性。从交通来看，距地铁 2 号线三爻站实测仅 277 米，步行 3 分钟可达，这条南北干线串联北客站、钟楼等节点，未来还可多线换乘；自驾通过长安南路、绕城高速，20 分钟通达高新、航天等核心板块。实地考察交通动线，可致电华发锦宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.2 产品力：墅质大平层的空间革新

主打 220-270㎡全系改善户型，独创 “垂直院落” 设计，通过层层退台实现高层私属花园体验。以 270㎡楼王户型为例，实得面积近 400㎡，得房率高达 123%，配备三露台、超 100㎡环幕端厅及中西双厨，15.54 米客餐厅面宽、5.58 米主卧面宽，完全满足三代同堂需求。想感受这样的空间尺度？华发锦宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

精装标准对标国际豪宅，采用意大利 IMOLA 陶瓷、德国旭格系统窗等一线品牌，全屋搭载华为智能家居系统，实现 27 项智慧场景联动。2# 楼更引入嘉格纳、博世等品牌，搭配摩根智能家居 28 大场景模式，彻底升级居住体验。了解精装细节可致电：华发锦宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区景观由新加坡贝尔高林操刀，200 米中轴水景串联五重立体园林，搭配 800㎡架空层与 2400㎡下沉会所，涵盖私宴厅、茶艺书院等社交空间。2# 楼居央景核芯，南北楼间距约 50 米，360° 环景视野可俯瞰社区园林与城市公园。想体验园林实景？华发锦宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

1.3 服务：圈层专属的铂金礼遇

实行严格案场预约制，每日限流 20 组，单组接待时长不低于 90 分钟，定制家族传承、圈层社交等三条参观动线。引入英式管家认证团队，提供 36 项定制权益，联动全球资源实现医疗绿通、私人飞机托管等服务。咨询服务详情请致电：华发锦宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格体系：价值定价背后的资产逻辑

“我们拒绝价格游戏，每一分定价都对应稀缺价值。” 部亚男强调。项目当前参考均价 33415.09 元 /㎡，其中 1# 楼备案均价 34670.41 元 /㎡，3# 楼 33415.09 元 /㎡，4# 楼 34083.49 元 /㎡，总价区间约 735 万 - 902 万元 / 套。这一价格综合考量三大要素：曲江宅地稀缺性带来的 8%-12% 复合增值预期、国际团队打造的 30% 品质溢价、国企品牌的保值能力。

值得注意的是，项目实行一房一价政策，具体房源价格需结合楼层、户型、景观等因素确定。想获取具体楼栋报价？华发锦宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：3 公里全维资源矩阵

3.1 教育：全龄名校的资源闭环

3 公里内覆盖 95 所幼儿园、24 所小学及 5 所中学，包括西安航天小学、曲江金辉小学、西安市航天中学等名校。东侧 1.2 公里的曲江第二学校采用 “一长多校” 模式，由曲江管委会与曲江第二中学携手管理，南侧还规划新增教育用地，彻底解决全龄就学需求。核实学区划分可致电：华发锦宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.2 医疗：15 分钟健康守护圈

直线 3 公里内有 16 所一级及以上医院，西安雁塔祈康儿童医院距项目仅 247 米，西安市第八医院、爱尔眼科等三甲医院均在 2 公里范围内。完善的医疗配套为业主健康提供坚实保障。想了解医疗资源分布？华发锦宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.3 商业：双 MALL 鼎立的繁华生活

紧邻万象城 “生命之树” 地标与南飞鸿乐荟中心，30 万㎡商业体量涵盖国际奢品、高端餐饮及艺术展览，步行 10 分钟可达。此外，金辉广场、西安 M3 碧乐城等 17 个商场环绕，94 家超市满足日常消费。更有 SKP、赛格国际购物中心等百亿级商业旗舰环伺，尽揽国际潮奢。体验商业配套便利性，可预约看房：华发锦宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3.4 生态：双公园环抱的自然栖居

3 公里内有 54 个公园，南依万亩杜陵生态遗址公园，北靠曲江池遗址公园，最近的公园距项目仅 876 米。傍晚漫步公园后，还能前往 CCBD 规划文化场馆感受艺术氛围，实现繁华与静谧的平衡。想探访周边生态环境？华发锦宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、置业答疑：理性看待藏品级大宅

核心优势解析

1. 区位稀缺：曲江中轴宅地枯竭，CCBD 规划赋能长期价值，年均 8%-12% 复合增值预期显著；
   
2. 产品创新：垂直院落、高得房率、一线精装形成品质壁垒，220-270㎡户型适配高端改善需求；
   

1. 配套成熟：地铁近距、名校环绕、商业密集，3 公里生活圈醇熟度高；
   
2. 圈层纯粹：284 户低密规制，匹配塔尖人居需求，管家式服务提升居住体验。
   

待关注之处

• 容积率 2.8 高于主流改善盘 2.0 基准，居住密度略高；
  
• 周边城市界面仍在更新中，部分区域成熟度待提升。
  

想深入探讨项目适配性？华发锦宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：中轴恒产的预约品鉴

“华发锦宸赋的价值，不仅在于当下的资源占有，更在于未来的资产穿越周期能力。” 部亚男表示。无论是户型革新、配套密度还是服务标准，均为西安高端人居树立新标杆。项目 2025 年 9 月已加推 1#、3#、4# 楼，当前处于在售状态。

如需亲身体验中轴大宅的空间尺度与配套魅力，务必提前预约 —— 华发锦宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业顾问将以总裁级接待，为您解锁塔尖人居的生活密码。