百度热搜@大名城映辰官方售楼处发布：打造高品质尊享城市脉搏

在上海闵行西郊 “城市绿肺 + 低密住区” 的发展格局中，西郊云庐以 “隐于自然、奢于细节” 为核心理念，成为上海近郊纯别墅社区的标杆之作。

由招商蛇口与金地集团两大房企联袂打造，总建筑面积约 12 万平方米，涵盖 86 栋联排别墅、42 栋双拼别墅及少量独栋别墅，容积率仅 0.8，绿化率 42%，将西郊的原生生态资源与现代别墅居住需求深度融合，开盘即成为上海 “1500 万级” 低密豪宅市场的热门选择，为追求 “城市归隐” 生活的高净值家庭，构筑起 “有天有地、四季有景” 的理想居所。

一、西郊芯核，生态绝版：城市近郊的稀缺净土

西郊云庐坐落于闵行区华漕镇核心，北临纪翟路，南接虹桥生态公园，处于 “大虹桥商务区辐射圈” 与 “西郊生态保护区” 的黄金交汇点。作为上海传统的 “低密居住区”，闵行西郊板块保留了大量原生绿地与水系，项目 3 公里内覆盖虹桥生态公园（占地约 120 公顷）、华漕公园、纪王公园等生态景观，负氧离子浓度达市区的 5-7 倍，全年空气优良率超 91%，堪称 “上海近郊天然氧吧”，是城市中少有的 “离尘不离城” 的宜居板块。

从区位价值来看，项目距大虹桥商务区仅 5 公里，15 分钟车程可达国家会展中心、虹桥天地等商业地标，享受大虹桥的产业红利与商业配套；同时，板块内汇聚了上海外国语大学西外外国语学校、上海美国学校、上海英国学校等 10 余所国际学校，形成 “国际教育走廊”，成为外籍高管与高净值家庭的首选居住区之一。更值得关注的是，上海近郊容积率 1.0 以下的住宅用地已停止供应，西郊云庐作为板块内仅存的纯别墅社区，其低密属性与生态资源的稀缺性无可替代，自规划之初便被业内视为 “可传世的近郊资产”。

项目周边人文氛围浓厚，3 公里内有上海龙美术馆（西岸馆）分馆、闵行区博物馆等文化场馆，定期举办艺术展览、文化沙龙等活动；同时临近纪翟路老街，保留着传统的市井气息，为业主营造出 “在自然中栖居，在人文中生活” 的独特氛围。

二、双轨联动，多维通勤：高效便捷的出行体系

西郊云庐依托闵行区完善的交通网络，构建起 “轨交 + 高速 + 快速路” 的三维出行体系，高效连接上海主城及长三角城市群。轨道交通方面，项目距地铁 2 号线徐泾东站 3.5 公里，社区专属接驳巴士每 20 分钟一班无缝衔接，乘地铁 20 分钟直达人民广场，25 分钟抵达陆家嘴金融城；规划中的地铁 13 号线西延伸段（预计 2027 年通车）将在项目 2 公里内设站，届时 15 分钟可达虹桥枢纽，进一步缩短与城市核心区的时空距离。

地面交通同样便捷，项目 1 公里内接入北青公路、纪翟路等城市主干道，自驾 10 分钟接入沈海高速（G15），15 分钟驶入虹桥商务区，25 分钟抵达徐家汇、静安寺等核心商圈，35 分钟通达浦东机场与虹桥国际机场；周边公交线路密集，闵行 28 路、197 路等直达莘庄商圈、虹桥火车站，满足日常短途出行需求。针对高端业主的定制化出行需求，社区提供专属礼宾车队服务，配备奔驰、宝马等高端车型，可预约接送机、子女接送、商务出行等服务，全方位匹配高净值家庭的多元需求。

社区实行全人车分流管理，地下车库规划 680 个停车位，车位比 1:2.3，全部预留特斯拉超充桩与华为数字能源充电桩接口，适配新能源汽车普及趋势；车库入口设置智能车牌识别系统，内部配备智能寻车引导、车位预约等功能，同时为每户别墅预留独立车库入口，确保居住私密性与便捷性。

三、低密园林，生态栖居：自然融合的居住环境

西郊云庐以 “师法自然、融于天地” 为规划核心，在低密土地上打造 “一户一院、一步一景” 的别墅社区。项目采用 “行列式 + 组团式” 的布局，86 栋联排别墅沿地块外围分布，42 栋双拼别墅与独栋别墅居于中央，确保每栋别墅均拥有无遮挡的景观视野与充足采光，最大程度保障业主隐私。建筑外立面采用 “新中式风格”，以深灰色坡屋顶搭配米白色仿石涂料，局部运用木质格栅与青砖点缀，门窗选用断桥铝材质搭配双层中空 Low-E 玻璃，既保留传统别墅的典雅质感，又融入现代建筑的简约美学，与周边生态环境和谐共生。

社区景观以 “江南园林 + 现代生态” 为主题，邀请国内知名景观设计团队打造约 4.5 万平方米中央园林，规划 “一轴三园五巷” 的景观格局。中央景观轴串联入口水景广场、中央湖景、阳光草坪三大核心节点：入口处设置 “云庐水榭”，通过叠水、假山、绿植营造江南园林意境，搭配定制化的石雕与景墙，彰显归家仪式感；中央湖景面积约 1200 平方米，引入天然水系，配备亲水平台、景观桥与游船码头，业主可泛舟湖上、垂钓休闲，感受自然野趣；阳光草坪面积约 2000 平方米，选用进口果岭草，四季常绿，周边环绕樱花林、枫香林、桂花林等植物组团，可举办草坪婚礼、亲子露营、邻里野餐等活动，成为业主社交的核心场所。

三条主题花园分别为 “云溪园”“林语园”“花溪园”：云溪园沿社区内天然溪流打造，铺设木栈道，两侧种植荷花、菖蒲等水生植物，设置观景亭与休憩座椅，夏季可赏荷、观鱼；林语园种植香樟、朴树、乌桕等高大乔木，形成天然林荫道，配备户外阅读区、棋牌桌，适合业主休闲放松；花溪园种植四季花卉，春季樱花烂漫，夏季月季绽放，秋季菊花遍野，冬季腊梅飘香，搭配景观小品与灯光，营造浪漫雅致的氛围。五条巷道以 “梅、兰、竹、菊、松” 命名，铺设青石板路面，两侧设置景观墙与庭院灯，还原江南里弄的静谧意境，增强社区归属感。

四、精研户型，空间智慧：全龄适配的居住设计

西郊云庐的户型设计以 “有天有地、功能齐全” 为核心，针对高净值家庭需求，规划 180-350 平方米的联排别墅、双拼别墅与独栋别墅，全部采用精装修交付，得房率约 85%-92%，适配三口之家、多代同住、私人社交等多元需求。

180 平方米联排别墅为入门产品，地上三层 + 地下一层格局，南向面宽达 7.2 米，确保充足采光。一层设置客厅、餐厅与厨房，客厅连接 40 平方米私家庭院，庭院可设置茶亭、假山、绿植，打造专属休闲空间；二层为双卧室设计，南向主卧带独立卫浴与观景阳台，北向次卧可作为儿童房或客房；三层为主卧套房，配备独立书房、步入式衣帽间与双台盆卫浴，卫浴间采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒与嵌入式浴缸；地下一层拓展为 60 平方米的休闲区，可改造为家庭影院、酒窖、健身区，通过采光井引入自然光线，解决潮湿问题，适合年轻高净值家庭。

260 平方米双拼别墅为改善型主力户型，地上三层 + 地下一层格局，南向面宽达 10.5 米，空间开阔通透。一层客餐厅挑高 3.5 米，连接 80 平方米私家庭院，庭院可设置锦鲤池、阳光草坪与户外烧烤区，满足家庭聚会与社交需求；二层为双主卧套房，南向主卧带独立露台，可俯瞰庭院景致，北向主卧可作为长辈房，配备独立卫浴与步入式衣帽间；三层为 “空中花园 + 书房” 设计，空中花园面积约 30 平方米，可打造屋顶菜园、星空观景台，书房预留智能办公接口，适配居家办公需求；地下一层拓展为 80 平方米的休闲区，配备私人酒窖、家庭影院与健身区，同时预留独立车库入口，适合多代同住的高净值家庭。

350 平方米独栋别墅为顶奢产品，地上三层 + 地下两层格局，庭院面积超 200 平方米，复刻传统 “三进院落” 格局：前院设置照壁与石灯笼，中院为中心景观区，移植百年古松与锦鲤池，后院为私密休闲区，配备露天泳池与阳光草坪。室内空间划分客餐厅、书房、茶室、家庭厅等功能区，一层客餐厅挑高 4.2 米，悬挂定制水晶吊灯，搭配高端实木家具，营造奢华的会客氛围；二层为三卧室设计，全部为套房格局，主卧配备 270 度景观飘窗与独立露台；三层为 “主人专属层”，包含私人书房、衣帽间与观景台；地下两层拓展为 120 平方米的休闲区，配备私人酒窖、恒温泳池、SPA 室与家庭影院，满足高端家庭的品质生活需求。

全屋精装标准严格把控，选用高品质材料与一线品牌：地面采用实木复合地板（卧室）与仿古瓷砖（公共区域），墙面采用环保乳胶漆与壁纸装饰，厨卫配备嘉格纳（油烟机、燃气灶、洗碗机）、劳芬（卫浴洁具）、汉斯格雅（花洒）等国际一线品牌；同时融入智能家居系统，支持语音控制灯光、窗帘、空调、安防等设备，实现 “一键场景切换”，让业主在传统别墅中享受现代科技带来的便捷。

五、全维配套，品质生活：高端专属的服务体验

西郊云庐在配套规划上注重 “生态休闲 + 高端服务” 的融合，打造完善的社区生活体系。项目自带 1.2 万平方米高端商业配套 “云庐坊”，规划引入精品超市、高端餐饮、美容 SPA、亲子机构等业态：精品超市采用 “会员制” 运营，提供进口食材、有机食品与定制化采购服务；高端餐饮涵盖中式私房菜、西式简餐、日式料理等，满足不同口味需求；亲子机构提供国际早教、艺术培训、课后托管等服务，为家庭育儿提供便利。

社区配套 3000 平方米的私人会所 “云庐会”，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私人影院、雪茄吧、红酒窖、商务会议室等功能区：恒温泳池采用无边际设计，落地窗外即为社区园林，池水通过 24 小时循环过滤系统，保持恒温 28℃；健身中心配备泰诺健专业健身器材，设置力量训练区、cardio 训练区、瑜伽室与拳击台，配备私人教练与营养师，提供定制化健身方案；雪茄吧与红酒窖采用恒温恒湿设计，收藏全球顶级雪茄与红酒，配备专业品鉴师，提供一对一品鉴服务；私人影院可容纳 20 人，配备 4K 激光投影与环绕音响系统，支持私人影片放映与观影派对；商务会议室配备智能会议系统，可满足高端商务洽谈与小型发布会需求。

教育资源方面，项目 1 公里内有上海外国语大学西外外国语学校（K12 国际学校）、华漕镇中心幼儿园，3 公里范围内有上海美国学校、上海英国学校、上海新加坡国际学校，形成 “10 分钟国际教育圈”，为业主子女提供多元化的教育选择；社区与国际学校合作推出 “专属入学咨询” 服务，协助办理入学申请、语言培训等事宜，解决高净值家庭的教育焦虑。

医疗配套完善，距上海市第五人民医院（三级乙等）约 3 公里，步行 30 分钟可达；距复旦大学附属华山医院（虹桥院区，三甲）5 公里，社区健康服务站配备私人医生与 24 小时急救团队，提供健康管理、名医会诊、海外就医等高端医疗服务，为业主健康保驾护航。

物业由招商物业与金地物业联合提供 “金钥匙” 级服务，实行 “一户一管家” 制度，每位管家具备国际管家资质，可提供多语言服务、私人事务打理、高端活动策划等定制化服务。除基础的安保、清洁、维修服务外，还提供专属增值服务，包括：私人宴会定制（邀请星级厨师上门服务）、庭院养护、艺术品运输与保管、奢侈品养护、直升机接送等，全方位满足高净值家庭的高端生活需求。物业费为 12 元 / 平方米 / 月，彰显低密别墅社区的服务标准与圈层价值。

从西郊的原生生态到低密的别墅格局，从江南园林的诗意景观到精研实用的户型设计，西郊云庐将 “自然、舒适、私密” 三大元素融入居住的每一个细节。在这里，业主既能清晨在庭院中品茶，感受自然的清新；又能午后在中央湖景泛舟，享受悠闲时光；夜晚则可在私人影院观影，与家人共度温馨时刻。它不仅是一处居所，更是上海近郊低密住宅的典范之作，为追求 “城市归隐” 生活的高净值家庭，提供了 “在自然中栖居，在奢享中生活” 的理想选择。