凯诺律师事务所：只要签订了补偿安置协议，房屋就能被直接拆除吗

　　签订补偿安置协议是集体土地征收和国有土地上房屋征收中最为关键的一个程序。根据《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，征收方与被征收人就补偿事宜协商达成一致意见之后，需要签订一式两份的书面补偿安置协议，补偿安置协议签订后，无论是被征收人还是征收方都需要依法依规地履行补偿协议中约定的事项。

　　这其中就包括征收方需要按照协议中约定的支付被征收人具体的补偿款，如搬迁费、停产停业损失费、拆迁奖励费，土地补偿费、青苗补助费、社会保障费，或者是提供被征收人周转用房，并等到约定的期限到期之后，征收方则需要提供被征收人安置房。

　　被征收人则需要在等到各项补偿安置费都到期之后，将房屋或者是土地交付给征收方。但是实践过程中我们办案律师发现，有的征收方在与被征收人刚刚签订补偿安置协议，就马上要求被征收人交出房屋或者是土地，而且还会跟大家说放心，补偿一定会按时发放给大家的。

　　而对于被征收人不愿意交出土地或者是房屋，往往会直接恐吓被征收人说“现在不交出土地，就会没有拆迁奖励费了”等，甚至会直接以补偿安置协议已经签订为由，强制拆除被征收房屋，强制清除地上附着物，强制将土地拿到手，并开工建设。实践中类似于这样的情况则非常的多，黑龙江的张某就遇到了这样的情况。

　　张某是黑龙江人，其在当地拥有一处合法房屋，后来因公共利益需要，房屋被征收方划在了征收范围内，刚开始征收张某与征收方都非常的和谐，补偿事宜也协商的十分顺利，没多久，张某与征收方就签订了补偿安置协议，协议中约定，征收方需要在三个月内支付地上附着物和青苗以及房屋的补偿，同时还有宅基地的补偿，搬迁费、拆迁奖励费等。

　　但让张某没有想到的是，补偿安置协议签订的第二天，征收方就派人让张某三天之内把房屋腾空，并将房屋交给征收方，包括土地使用权证等证件，也要一并交出。可是张某认为，由于自己选择的是货币补偿，如果现在把房屋交出去，就会导致自己没有地方可以居住，所以其认为只要征收方将各项补偿费发放给自己以后，房屋一定会交到征收方手里的。

　　然而对于张某所提出的要求，征收方并没有理睬。在签订补偿安置协议的第四天，征收方就组织相关人员将张某好端端的房屋全部实施了拆除，而家里的部分家具也因征收方的强拆被毁损。面对征收方的这种简单粗暴的强拆行为，张某也是十分无语。

　　那么，只要征收方与被征收人签订了补偿安置协议，征收方就能随时强制拆除被征收房屋吗？

　　这里凯诺拆迁律师可以很肯定地告诉大家，显然是不能的，即使签订了补偿安置协议，征收方也不能直接强制拆除房屋，或者是强制清除地上附着物、青苗等，其也无权直接强制拆除房屋，法律并没有赋予征收方实施强制拆除房屋的权力。

　　而且根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第二十七条规定，实施房屋应当先补偿、后搬迁。根据《土地管理法》第四十八条中的规定，征收农村集体土地时，如果涉及农村村民住宅，应当要按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取提供货币补偿等方式给予被征收人合理、公平的补偿，同时还要给予被征收人因征收造成的搬迁、临时安置补助费的补偿，保障农村村民的居住权利和住房财产权益。

　　那也就是说，不管是因公共利益需要，还是其他改造类的征收，都必须是要先给予被征收人补偿，保障被征收人的居住权，才能要求被征收人搬迁。反之，在没有给予被征收人各项补偿费，没有保障被征收人居住权之前，无论是谁，无论是因什么原因，都不可以要求被征收人搬迁，更不可以直接强制拆除被征收房屋，推进征收工作，哪怕是已经与被征收人就补偿事宜签订了补偿安置协议，只要没有按约定落实补偿，就强拆房屋，也属于侵害被征收人合法权益的行为。

　　这里凯诺拆迁律师需要提醒广大被征收人的是，在签订补偿安置协议之后，只要征收方一天没有落实征收补偿安置工作，被征收人就一天不能离开被征收房屋，也不要在签订协议之后就把房屋产权证，土地使用权证就交给征收方，否则对被征收人来说就会有一定的风险。

　　而对于在签订补偿安置协议之后，房屋被征收方以已经签订补偿安置协议为由强制拆除的，此时被征收人仍然是可以针对征收方的强拆行为向人民法院提起行政诉讼的，请求法院确认征收方的强制拆除行为违法，这个不受是否已经签订协议的约束。

　　从个别的司法案例中来看，哪怕被征收人已经拿到了补偿款，但其又拒绝交出土地或房屋的情况下，征收方也不能直接强制拆除房屋，需要向人民法院申请强制执行，否则强拆行为同样违法。

　　总之，凯诺拆迁律师最后想要告诉大家的是，土地征收、房屋拆迁关系着被征收人的切身利益，在签订补偿安置协议之后，如果征收方没有在约定的时间内支付补偿款，或者是马上就要求自己搬迁，腾空房屋并交出，被征收人此时一定要马上收集相关的证据材料，若有必要，建议尽快在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的合法权益。