多个改善盘揽金过亿元！郑州楼市“银十”开局火热

随着郑州市产业城镇化水平不断提高，人口不断流入，郑州楼市未来可期。

于帅卿/发自北京

郑州楼市在政策持续优化与市场自我调整中呈现出一定回暖局面。

“国庆中秋”长假期间，据CRIC监测数据，郑州市主城区28个主力项目单盘周均来访251组，环比9月4周上涨72%；单盘周均成交13.2套，环比9月4周激增180%。泰辰顾问数据亦显示，长假期间郑州市范围（含市区+近郊）住宅来访总量高达16903组，环比9月第四周的6333组飙升244%。

“公司旗下峯境叁號院和云著湖居两个高端改善项目在‘国庆中秋’长假期间表现亮眼。其中，峯境叁號院作为河南省好房子示范项目，长假期间案场来访客户近300组，成交额突破5000万元。”中海地产中原公司相关业务负责人表示，我们的云著湖居项目自9月以来来访客户也超560组，仅“双节”期间便劲销超1.5亿元。

从目前来看，郑州楼市“银十”开局良好。“综合长假期间楼盘到访情况以及有关项目和‘好房子’供应储备情况，预计今年四季度乃至2026年初销售总量将进一步稳中向好。”郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示。

核心区改善项目热销

“银十”到来，郑州核心区域优质改善项目表现颇为亮眼。

以郑州招商揽阅项目为例，虽然目前仅是样板间展示阶段，但凭借“四代宅”产品优势、“好房子”设计理念，长假期间日均来访量超200组，总来访量近2000组。“面积段涉及122平方米、139平方米、142平方米，满足了刚需、刚改、改善的全部客群，市场关注度极高。”该项目营销负责人表示。

“中国金茂旗下郑州在售项目通过精准营销策略，长假期间总认购金额超3.4亿元，其中璞逸云湖项目假期8天项目成交金额超2.8亿元。”中国金茂营销平台相关工作人员表示，位于郑州经开区的金茂越秀未来府项目，长假期间延续二期交付口碑热度，8天累计到访超300组，来访量提升50%，总销售额超6000万元。

电建中原华曦府项目副总经理兼营销负责人介绍，长假期间案场到访约340组，斩获约6000万元销售额，成交金额在郑州市中原区位列前茅，“为抓住假期节点，我们推出促销活动，获得了市场的积极反馈。”

此外，公开信息显示，多个品牌房企项目在“双节”期间揽金过亿元，如郑东新区华润润府二期销售额达1.5亿元、管城区信达棠樾七里销售额达1.18亿元，中原区通派龙湖中原颂二期销售额达8600万元……

楼盘价格方面则呈现两极分化，郑州核心区域郑东新区、金水区部分优质楼盘收回折扣并小幅涨价，但整体涨幅控制在2%~3%；远郊区域如新密、荥阳等地项目普遍推出“工抵房”“首付分期”等促销手段，实际成交价较备案价低15%~20%。

与新房市场相比，二手房市场调整更为明显。贝壳研究院数据显示，2025年“国庆中秋”假期，郑州市二手房挂牌量环比增加12%，议价空间扩大8%~10%，反映出二手房市场的交易境况。

政策持续发力助力市场稳健发展

“2025年‘国庆中秋’期间，郑州楼市呈现‘新房局部回暖、二手房深度分化’的格局，市场整体表现符合‘金九银十’预期，但成色中等。”河南省商业经济学会会长宋向清表示。

他进一步表示，当前购房者心态已从投机转向务实，具体表现为安全性优先和性价比主导，如长假期间，现房项目成交占比超70%，购房者对期房风险的警惕性显著提高。

此外，价格敏感型需求成为市场主力，单价1.2万元/平方米以下的刚需盘，去化率超60%；单价1.8万元/平方米以上的改善盘去化率不足30%。

产品选择方面，购房者更倾向“一步到位”，90~120平方米三房成交占比达65%，较2023年提升15个百分点；120~160平方米改善型户型成交占比达40%。其中，“四代住宅产品”颇受青睐。

为进一步推进楼市回暖，郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人表示，今年四季度，郑州市将进一步贯彻落实相关政策，持续开展房产展销活动、支持多子女家庭购房、提高住房公积金贷款额度，同时推动“房票”安置和房产“以旧换新”，为商品房销售提供增量支持。

此外，郑州市还将积极贯彻落实省《关于支持住房消费的若干措施》文件，着力聚焦金融端发力，通过推出住房贷款等金融产品和理财产品，优化首套房认定和“好房子”建设供应，进一步规范房地产市场等方面进行优化调控。

库存方面，截至今年9月底，郑州市商品住房累计可售面积为1698.36万平方米，较今年6月底减少26.11万平方米，较去年底减少192.62万平方米。扣除非市场化因素后，商品住房去化周期18个月左右。

上述郑州市住房保障和房地产管理局相关负责人透露，目前，郑州市正在编制“十五五”住房发展规划，对郑州市住房和人口包括购买情况的有关分析和调研也正在进行，“从初步情况看，随着郑州市产业城镇化水平不断提高，人口不断流入，郑州楼市未来可期。”