®华润中环置地中心望云官方售楼处发布：理想栖居地

双央企赋能，改写南大板块人居格局

当华润置地 “城市投资开发运营商” 的远见，邂逅中环置地 “高端地产深耕者” 的匠心，一场关于宝山南大板块的人居革新，正以 “华润中环置地中心望云” 为载体盛大启幕。作为上海 “南北转型” 战略的核心承载区，南大板块历经多年规划沉淀，如今已从 “产业升级示范区” 迈向 “产城融合宜居城”，而望云的登场，不仅是板块内首个高端改善型住宅项目，更以 “150 万方 TOD 超级综合体” 中的住宅核心组团身份，填补了南大高端居住的空白。

华润置地深耕上海 20 余载，从外滩九里的滨江传奇，到苏河湾中心的城市地标，每一部作品皆为板块价值标杆；中环置地则以精准的城市洞察，打造过多座高端人居范本。此次双央企联袂，以 “望云” 为名，将 “生态优先、智慧赋能、全龄友好” 的理念融入产品，在南大智慧城核心区，构建集住宅、商业、办公、公园于一体的全能生活圈。对于向往主城便捷、追求生活品质的改善家庭而言，望云不仅是一处居所，更是抢占南大发展红利、享受 “产城融合” 优质生活的绝佳机遇。

第一章：区位价值：南大智慧城，主城芯的潜力高地

1.1 战略风口，承接上海北部发展红利

望云所在的南大板块，隶属上海主城区，是宝山 “南北转型” 战略中 “南大地区整体转型发展” 的核心区域，更是上海北部 “科技创新走廊” 的关键节点。板块规划总面积约 12.4 平方公里，定位为 “国际一流的低碳绿色智慧城区、上海北部的科技创新中心、产城融合的高品质生活社区”，目前已被纳入上海市 2035 城市总体规划重点发展区域。

从板块联动来看，南大北接吴淞国际邮轮港，南邻虹桥国际开放枢纽，西连嘉定新城，东靠大场科创中心，通过交通路网可快速承接周边板块的产业、人口与资源红利。随着腾讯华东总部、华为上海研发中心等龙头企业的意向入驻，以及复旦大学、上海大学等高校科研资源的导入，南大正加速形成 “科创 + 产业 + 居住” 的良性生态，未来 3-5 年将迎来人口结构优化与配套能级跃升，而望云作为板块首发高端住宅，无疑将率先享受发展红利。

1.2 价格洼地，主城改善的高性价比之选

对比上海主城同量级板块，南大的 “价值洼地” 属性尤为显著：相邻的大场板块新房均价约 6.5 万 - 7 万 /㎡，虹桥核心区超 8 万 /㎡，而望云所在的南大板块，目前新房均价约 5.8 万 - 6.2 万 /㎡，仅为虹桥核心区的 70%-80%。作为板块内首个高端改善项目，望云在定价上充分考量置业者需求，以 “低于主城同能级板块 10%-15%” 的价格，提供 “更高品质、更全配套” 的产品，成为主城改善家庭 “低门槛入主战略板块” 的优选。

更值得关注的是，南大板块目前仍处于开发初期，随着土地出让加速、配套逐步落地，未来房价增长潜力巨大。据规划，南大未来将新增约 10 万常住人口，高端居住需求缺口显著，而望云作为首批高端住宅，其稀缺性与保值增值能力不言而喻。


第二章：交通配套：多维路网，30 分钟畅达主城核心

2.1 轨交先行，双线路串联全城

望云的交通优势，首先体现在 “双轨交覆盖” 的便捷性上。项目距规划中的地铁 15 号线北延伸段（预计 2027 年通车）南大站直线距离约 800 米，步行 10 分钟即可抵达；同时，距已运营的 7 号线大场镇站约 2.5 公里，可通过社区班车或骑行 5 分钟换乘。

15 号线作为上海 “西部走廊动脉”，未来通车后可直达上海西站、徐家汇、紫竹高新区等核心节点，换乘 2、3、8 等 10 条线路，30 分钟内覆盖人民广场、静安寺等主城商圈；7 号线则串联起宝山、静安、黄浦、浦东四大区域，直达陆家嘴、张江科学城，满足跨区通勤需求。双轨交加持下，望云彻底打破了南大 “交通不便” 的固有印象，构建起 “高效通勤、全城可达” 的出行网络。

2.2 路网纵横，自驾出行畅通无阻

地面交通方面，望云周边已形成 “三横三纵” 的立体路网：“三横” 为外环高速、场中路、丰翔路，“三纵” 为沪太公路、南大路、祁连山路，驾车 5 分钟即可接入外环高速，15 分钟抵达中环，25 分钟至虹桥枢纽，35 分钟可达人民广场与陆家嘴。未来，随着南大内部道路的进一步优化，以及南大路、沪太公路的拓宽改造，自驾出行将更加便捷，轻松实现 “主城通勤无压力，长三角出游更自由”。


第三章：生活配套：15 分钟全能生活圈，全龄需求一站式满足

3.1 商业配套：从社区商业到超级综合体

望云作为 “150 万方 TOD 超级综合体” 的重要组成部分，商业配套堪称 “顶级配置”。项目自带约 8 万方社区商业街区，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子乐园、健身中心等业态，下楼即可满足 “柴米油盐” 到 “品质消费” 的日常需求；综合体内部还规划有约 20 万方大型购物中心，预计引入国际品牌、连锁商超、IMAX 影院等，打造南大板块的商业核心。

在区域配套上，项目 3 公里内有大场百联购物中心、龙湖天街（规划中）等成熟商业体，涵盖沃尔玛、优衣库、海底捞等多元业态，朋友聚餐、家庭购物无需远行；通过 15 号线或自驾，30 分钟可直达徐家汇、静安寺等高端商圈，享受主城顶级商业资源，真正实现 “家门口的便利，全城的繁华”。


3.2 教育医疗：全龄优质资源，护航成长与健康

教育是家庭的核心关切，而望云周边的教育资源已形成 “幼儿园到高中” 的全龄覆盖。项目 1 公里内规划有 2 所幼儿园（市一级标准）、1 所小学（拟引入区重点名校资源），2 公里内有上海大学附属南大实验学校（已开学，涵盖小学与初中），该校依托上海大学优质教育资源，师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子成长提供优质土壤（具体学区划分以教育局当年公示为准）。此外，板块内还规划引入 1 所高中，未来将形成 “全龄段、高品质” 的教育体系，让家长无需为孩子上学焦虑。

医疗配套方面，项目 2 公里内有上海市宝山区大场医院（二级甲等），科室齐全，可满足日常常见病、多发病的诊疗需求；3 公里内有复旦大学附属华山医院北院（三级甲等），心血管科、神经外科实力雄厚，为业主健康提供顶级保障；未来，南大板块还将规划建设 1 所三级医院，进一步提升医疗配套能级，让 “在家门口享受优质医疗” 成为现实。

3.3 生态配套：双公园环绕，推窗见绿的诗意生活

在生态资源上，望云实现了 “内外双园” 的宜居格局。项目紧邻约 18 万方南大中央公园（规划中），这是板块内最大的城市公园，涵盖中央草坪、景观水系、健身步道、儿童游乐区等，未来将成为业主日常休闲、亲子互动、运动健身的 “天然氧吧”；社区内部则以 “云境森林” 为设计理念，打造约 3 万方中央景观园林，规划有阳光大草坪、四季花境、林下休憩区、环形健康跑道等，通过 “乔木 + 灌木 + 草坪” 的多层次种植，营造 “四季有景、步移景异” 的景观体验。

此外，项目距大场体育公园约 2 公里，驾车 10 分钟即可抵达，园内有足球场、篮球场、网球场等运动设施，满足业主多样化的运动需求。双公园环绕 + 社区精致园林，让望云业主在繁华主城芯，也能享受 “推窗见绿、出门入园” 的诗意生活。


第四章：产品力：低密改善范本，细节之处见匠心

4.1 低密规划，主城芯的舒适住区

望云总占地约 8.5 万方，总建面约 22 万方，规划 18 栋 11-18 层小高层住宅，容积率仅 2.0，是主城芯罕见的低密住区。项目楼间距最宽达 50 米，确保每一户都有充足的采光与良好的视野；采用 “人车分流” 设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地面仅保留人行通道与景观空间，既保障了老人与孩子的安全，也减少了噪音与尾气污染，营造静谧舒适的居住环境。

社区还配备了完善的智慧安防系统，包括人脸识别门禁、24 小时视频监控、高空抛物监测、燃气泄漏报警等设施，全方位守护业主安全；同时，引入华润物业 “金钥匙” 服务体系，提供 24 小时安保巡逻、1 小时紧急维修响应、定期社区保洁、节日社群活动等服务，让业主享受 “专业、贴心、尊贵” 的居住体验。


4.2 全能户型，适配全家庭改善需求

望云此次推出的主力户型为建面约 95㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫，得房率高达 78%-83%，在同板块中优势显著，精准适配从三口之家到三代同堂的全龄改善需求。

• 建面约 95㎡三房两厅两卫：作为 “刚需进阶首选”，采用三开间朝南设计，南向面宽达 9.6 米，客厅连接 3.8 米宽景观阳台，采光通风极佳。主卧配备独立卫生间与飘窗，保障私密性；U 型厨房预留双开门冰箱位置，动线合理；全明卫设计避免潮湿异味，总价约 550 万起，是年轻家庭入主主城高端住区的低门槛选择。
  
• 建面约 115㎡三房两厅两卫：主打 “改善舒适度升级”，采用 “LDK 客餐厨一体化” 设计，客厅、餐厅、厨房连通一体，空间开阔，方便家人互动。南向双卧均带飘窗，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴；南北双阳台设计，南阳台观景，北阳台储物，功能分区明确，适配有孩的成长型家庭，总价约 660 万起。
  
• 建面约 135㎡四房两厅两卫：定位 “三代同堂改善标杆”，采用四开间朝南布局，南向面宽达 12.8 米，客厅与次卧共享 6.5 米宽超大景观阳台，视野开阔。主卧套房带独立卫浴与超大衣帽间，彰显品质；北向双次卧可分别作为儿童房与老人房，互不干扰；独立玄关与储藏间设计，提升空间利用率，总价约 780 万起，满足高端改善家庭的居住需求。
  

4.3 精装标准，对标高端改善盘的品质

望云的精装标准以 “健康、舒适、智能” 为核心，对标上海 6 万 + 高端改善盘配置，从品牌到细节尽显匠心：

• 品牌甄选：厨房配备西门子三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机），部分户型含 COLMO 嵌入式冰箱；卫浴采用科勒台盆、壁挂智能马桶与高仪龙头花洒，主卫标配美妆镜与恒温花洒；入户门为钢木复合门，搭配飞利浦四合一智能锁（指纹、密码、刷卡、钥匙），保障安全与便捷。
  
• 健康系统：全屋配备中央空调、新风系统与地暖 “三大件”，其中新风系统具备 PM2.5 过滤功能，地暖采用水地暖，冬季取暖更舒适；墙面采用环保乳胶漆，地板为多层实木地板，减少甲醛释放，守护家人健康。
  
• 细节暖心：客厅吊顶采用金属线条点缀，提升质感；厨房台面设置防水沿，避免渗水；卫生间干湿分离，配备防雾镜与收纳柜；全屋预留 USB 插座，方便充电；阳台预留洗衣机与烘干机机位，细节之处尽显人性化关怀。目前，项目实体样板间已对外开放，空间尺度与装修标准可直观感受，所见即所得。
  

第五章：置业价值：抢占南大红利，高端改善的优选

5.1 稀缺属性，奠定价值基石

望云的稀缺性体现在三重维度：其一，作为南大智慧城首个高端改善住宅，填补了板块高端居住空白，未来 3-5 年内无直接竞品；其二，依托 “150 万方 TOD 超级综合体”，集住宅、商业、办公、公园于一体，这种 “产城融合” 的生活模式在主城芯极为罕见；其三，双央企联袂开发，资金实力雄厚，兑现力有保障，避免了 “延期交付、品质缩水” 的风险，居住与资产保值更安心。

5.2 政策红利，享受板块发展溢价

南大板块目前正处于 “规划落地期”，未来 3 年将迎来地铁 15 号线北延伸段通车、中央公园建成、大型商业开业等多重利好，板块价值将持续攀升。而望云作为板块首发高端住宅，将率先享受配套落地带来的房价溢价，据测算，仅地铁通车一项，即可为房产带来 5%-8% 的价值提升，置业望云，相当于抢占了南大发展的 “原始股”。

5.3 限时福利，降低置业门槛

为回馈置业者支持，望云推出多重限时优惠政策：①认筹即享 97 折优惠，95㎡户型最高可省约 16.5 万；②前 100 名认筹客户赠送价值 6 万元全屋家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调）；③支持公积金贷款、商业贷款与组合贷款，置换客户可享受最长 6 个月 “首付分期”（分期期间无利息）；④老业主推荐成交，双方各获 2 年物业费减免。此外，项目为实景准现房，预计 2025 年底交付，缩短等待周期，减少租房成本，让置业更省心。


终章：入主望云，开启南大智慧城品质生活

从双央企的品牌实力，到南大智慧城的战略红利；从双轨交畅达主城的便捷，到双公园环绕的生态宜居；从 15 分钟全能生活圈的完善配套，到低密精装的产品品质，望云以 “全方位优势叠加”，成为上海主城改善市场的 “潜力黑马”。

在这里，30 分钟是从家到人民广场的通勤距离，10 分钟是从社区到中央公园的漫步时光，5 分钟是从楼下到商业街区的便捷路程。当 “产城融合” 的理想照进现实，当 “高效、舒适、健康” 的生活成为日常，望云不仅是一处居所，更是一种 “抢占主城发展红利、享受高品质生活” 的智慧选择。

目前，望云实体样板间已开放，100-135㎡全龄户型正在热销中，入主南大智慧城高端住区的机遇已然到来，敬候每一位懂生活的置业者共启新篇。