广西
在法拍房市场上，很多人都喜欢等到第二次降价拍卖的时候才出手竞拍，认为这样有机会以更低价格买到房子，如果第二次拍卖底价竞得，可能会比第一次拍卖的时候出手少花好几万甚至好几十万。不过，现实的拍卖中，因为大部分人都想着等第二次降价拍卖才出手，往往出现的结果就是第二次拍卖的时候，竞拍的人太多，最终成交价反而比第一次拍卖的流拍价高。近日，在南宁市司法拍卖市场 上，就出现了这样的法拍房。
10月14日，在阿里拍卖上，一栋位于南宁市良庆区光明街西三巷49号的不动产迎来了第二次拍卖的最后时刻竞拍。这栋不动产第一次拍卖的时候，起拍价是135.2万元，没有人报名竞拍而流拍。
此次第二次拍卖，起拍价降到了108.16万元，降价了约27万元，降价幅度不小，如果底价拿下，那确实赚大了。但是此次拍卖，立马吸引了6个人报名竞拍，竞拍人数不少，想底价拿下这栋房产已不可能。因为竞拍人数多，竞拍过程也是相当激烈，最终经过一个半小时延时竞拍，68次加价，这栋不动产以147.16万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了约8万元，竞得者没有捡漏成功。
此次南宁市拍卖的这栋房产，是一栋私人自建房，房子比较大，但是有些老旧，房子宗地面积66.5平方米，国有出让用地，房子一共5层，建筑面积378.83平方米，房子户型整体还是比较方正的，采光也不错，不是那种长条户型。
此次拍卖的房子位于南宁市良庆区光明街西三巷，地处五象岭北边，邕江南岸，这个地方，以自建房居多，位置谈不上非常好，东西两边都有一个地铁站，但是距离两个地铁站都有一定的距离，附近学校有南宁市第四十四中学和南宁市大联小学。
按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋自建房成交单价为3884元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？
值得注意的是，在2022年的时候，南宁市良庆区光明街西三巷也有另外一栋自建房被拍卖，房子有10层高，但是7到10层属于违建，证载建筑面积707.84平方米，最终房子在第三次拍卖中以179.1万元成交，成交单价2530元/平方米。
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