万科“人事地震”：辛杰失联 祝九胜被采取刑事强制措施

万科“人事地震”余波不断，上周才失联了一位董事长，现在又进去了一位CEO。

据第一财经从多个信源获悉，万科原总裁、CEO祝九胜已被采取刑事强制措施。

祝九胜职业履历横跨金融地产行业，在1993年至2012年期间曾长期任职于中国建设银行股份有限公司深圳市分行，此后加入万科。

2018年1月，祝九胜被万科董事会聘任为公司总裁、首席执行官，直到2025年1月辞去相关职务。

在祝九胜执掌的这六年时间是中国房地产行业由黄金时代进入白银时代，万科也由盛转衰。

自2023年以来，万科业绩已经出现了三连降。2023年营收4657亿、同比下降7.56%；归母净利润298亿，同比下降43.1%；2024年实现营业收入3431.76亿元，同比下降26.32%；归母净利润亏损494.78亿元，这是其自1991年上市以来的首次年度亏损。

进入2025年后，万科业绩不见好转。上半年营业收入 1053.2 亿元，同比下降 26.2%，归母净利润亏损 119.5 亿元，同比扩大了 21.3%。

在巨额亏损之下，今年以来大股东深铁集团全面入主万科。1月底，万科原董事会主席郁亮、总裁祝九胜双双请辞。随后，深圳地铁集团董事长辛杰接替郁亮出任万科董事会主席，主持集团全面工作。

不过，辛杰还未能施展拳脚，自己却先出事了。10月11日，有自媒体相继爆出一则炸裂性消息称“辛杰已经失联23天。”据报道，辛杰于9月18日在深圳参会期间被带走，此后未再公开露面。

两天过后就传来了辞职的消息，10月13日，辛杰因个人原因申请辞任公司非执行董事及董事长职务，辞任后将不再担任公司任何职务。

在辛杰执掌万科不到一年的时间里，深铁集团深度介入了万科运营。不仅辛杰亲自出马担任董事会主席，同时“真金白银”的输血万科。近一两年以来，深铁9次向万科提供股东借款，总金额近260亿元。

不过万科目前依然存在较大的债务压力。截至2025年上半年末，万科短期借款为231.46亿元，一年内到期的非流动负债为1347.13亿元。但是，公司账上货币资金只有740亿，缺口高达800亿。