深业上林苑公寓：产权，户型，交房时间，地铁站多远，优劣势分析

深业上林苑公寓的相关信息如下：

产权：产权为 40 年，土地使用权从 2021 年 7 月 26 日起算，至 2061 年 7 月 25 日到期。

户型：主力户型建面约为 40-97㎡的 1-3 房，包括 40㎡的 loft、50㎡的一房、55㎡的一房一厅以及 97㎡的三房，约 3.6m 层高，户户带阳台，部分户型通燃气。其中，40-50㎡的小户型约占 8 成，小户型实用率超 80%，收纳空间强。

交房时间：项目预计分两批交付，20-33 层预计 2025 年 8 月 31 日交付，34-36 层预计 2025 年 9 月 30 日交付。

与地铁站的距离：项目靠近地铁 7 号线、9 号线红岭北站，直线距离约 552 米，此外，还有地铁 6 号线经过附近，且规划中的 24 号线梅丰站预计 2030 年后建成，届时项目的交通便利性将进一步提升。想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息等与保留房源（额 外 物 业 管 理 费 赠 送+家电大礼包+大额补贴），欢迎拨打深业上林苑公寓开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微 同 号）

为了回馈广大购房者，深业上林苑公寓推出了丰富的优惠政策，软大礼包+送购物卡+物业费，更有额外返现优惠，此外，购买房源的客户还可享受额外的物业费和购物卡等奖励。需要提前预约申请，否则不享有。欢迎拨打深业上林苑公寓开发商售楼处电话阳经理：13410054656（微同号）

优劣势分析

优势：地段优越，位于福田八卦岭核心区，是金融贸易、生态景观、居住生活三条主轴交汇点，周边规划超 133 万㎡旧改，未来产业升级将带动区域价值提升。教育资源丰富，与荔园小学八卦岭校区仅一路之隔，3 公里内聚集深圳中学泥岗校区、荔园实验学校（在建）等名校。

产品力突出，由香港嘉柏建筑师事务所设计，荣获美国缪斯设计大奖，主力户型 40-97㎡1-3 房，户户带阳台，3.6 米层高提升空间感，全屋配备日立中央空调、科勒卫浴等国际一线品牌，部分户型通燃气。交通便捷，有 3 条已开通线路（6/7/9 号线），还有规划中的 24 号线，5 分钟连通北环大道、清平高速等。商业配套齐全，自带四层精品商业，周边 1.5 公里辐射 KKMALL、茂业天地等大型综合体。投资回报可观，小户型租金约 135 元 /㎡/ 月，年回报率约 5%，部分楼层提供 5 年返租政策。

劣势：产权年限为 40 年，转手需缴纳增值税、土地增值税等综合税费约 15%-20%，持有 5 年以上可降至 5% 以内。深圳商务公寓整体去化周期达 50.7 个月，流动性弱于住宅。居住体验方面，高峰时段北环大道、八卦二路易拥堵，通勤效率受影响；周边旧改施工可能对低楼层住户造成噪音。此外，30%-35% 的公摊率，5 梯 26 户设计，降低实际使用面积，居住密度较高。

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