起拍价约1.65亿元，约51.64亩！庞公片区再现低密地块挂牌

10月13日

来自襄阳市国土资源网上交易系统消息

襄城区鱼梁坪大道

新增容积率1.5

1宗城镇住宅用地、商业用地、教育用地挂牌

总面积约34426.6平方米，约51.64亩

建筑面积约51639.9平方米

起拍总价约1.65亿元，起拍楼面价3200元/㎡

襄土网挂字[2025]52号

地块详情

土地面积：34426.6平方米（约合51.639900亩）

使用年限(年)：
城镇住宅用地70年、商业用地40年、教育用地50年

容积率：≤1.5

建筑密度：≤25%

绿地率：≥35%

规划条件

1.规划用地性质：二类城镇住宅用地、幼儿园用地

2.规划控制要求：

(1)规划指标：

建设用地面积34426.6平方米，城市道路面积9767.82平方米，绿地面积L平方米，容积率不大于1.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容建筑面积不大于51639.90平方米。

建筑高度：不大于36米。

(2)出入口要求：禁止在鱼梁坪大道设置机动车出入口。

3. 配套服务设施要求：

在用地内集中配建服务设施，按现行政策规定执行，与地块同步规划、同步建设、同步验收。其中：

(1)配建独立占地且用地面积不小于3240平方米、建筑面积不小于2430平方米的9班幼儿园，建成后按规定无偿移交给襄城区政府。

(2)临生活性道路及支路可布置建筑面积不超过地上计容建筑面积3%的便民商业服务设施。

(3)配建物业管用房建筑面积不低于总建筑面积2%，且最少不小于100m²。

4.其他要求：

此外规划文件中还涉及有建筑色彩、建筑风格、建筑材质、建筑高度、空间形态、贴线率等应符合庞公片区城市设计要求；活动设施场地、儿童游乐场地、停车位等内容。

宗地图

现场图

襄土网挂字[2025]52号地块区位（仅供参考）

地块分析

从容积率不大于1.5和建筑高度不大于36米这两个核心指标来看，这块地非常适合打造低密度、低楼层（10-12层及以下）的高品质改善型小高层或洋房社区。

庞公片区的景观风貌特色定位为“山水融城，文风雅韵”。根据规划要求，项目建筑色彩、风格、材质、空间形态、贴线率等需符合“庞公片区城市设计要求”。

襄阳古城疏解的背景下，庞公片区承担了疏解老城人口、升级城市功能的重要使命。目前该片区已建设有：民发鑫龙未央书院、民发庞公别苑、国投庞公府、国投华电蔚蓝海岸、冠通水云墅等项目。多为高品质低密社区，产品主打洋房和叠墅型产品，拥有舒适的居住环境，推出市场以来受到改善型购房者的欢迎。

日渐完善的庞公配套为居住者带来利好。教育方面襄阳四中、庞公学校建成使用，2025年荆州街小学、襄阳市第七中学迁建于此。片区内商业完整社区7/8号地块规划正在规划落地。

据房协数据显示，片区内住宅平均总价已达120万以上，部分高端项目单价甚至突破16000元/㎡。

综上所述，庞公片区已凭借其明确的改善型产品定位与快速落地的优质配套，成为襄阳毋庸置疑的价值高地。

来源：襄阳市国土资源网上交易系统

运营：襄阳房协编辑部

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