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顺德华侨城天鹅堡二期：德胜新城的品质人居典范

part.1 优点综述

顺德华侨城天鹅堡二期坐落于佛山顺德 CBD 德胜新城核心区域，地理位置得天独厚，尽享城市优质资源。它不仅承接顺峰山湿地公园、佛山顺德欢乐海岸 PLUS 一二期板块的优势，还延续了华侨城天鹅堡高端产品的基因，为城市新贵打造了理想的进阶生活主场。

在价格上，双十一推出了极具吸引力的特价活动，109 方单价 1.8 万，129 方单价 1.9 万，小户型性价比突出，不同预算的购房者都能找到合适选择。交通极为便捷，位于大良中芯，是地铁 3 号线地铁上盖物业，畅行番禺、海珠等城区，实现广佛同城。邻近顺德港和广州轻轨顺德站，还可坐船直达香港，构建自由的湾区生活圈。商业配套繁华，傲立华侨城板块，周边约 8.8 万㎡的 O’PLAZA 购物中心和约 3.4 万㎡的曲水湾风情街，吃喝玩乐一应俱全。教育资源丰富，涵盖朝乐幼儿园、玉成小学、成美初中，还有顺德一中、顺德励耘京师实验学校等区属优质公民办学校。环境优美，大公园体系园林社区搭配约 9.6 万㎡超大景观园林，未来还将打造景观廊桥连接两大超级景区。产品规划出色，超百米楼距低密社区，保证采光通风与隐私。户型上，建面约 109㎡ - 178㎡美学空间，专梯到户、套房主卧等设计，缔造舒适居住体验。

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part.2 户型鉴赏

1. 109㎡户型：该户型在有限的面积内实现了空间的高效利用，性价比颇高。专梯到户设计保证了业主的私密性与尊贵感。套房主卧为业主提供了独立舒适的休息空间，满足日常生活所需。多功能拓展空间可根据家庭需求灵活改造，如打造为书房、儿童游乐区等，增加生活的多样性。奢阔南向景观，使室内采光充足，还能让业主欣赏到园林或城市美景，提升居住舒适度。对于追求品质生活的小家庭或首次改善型购房者而言，是个不错的选择。

1. 129㎡户型：相比 109㎡户型，空间更为宽敞。同样具备专梯到户的优势，提升归家的尊崇感。套房主卧尺度更大，可能配备更宽敞的衣帽间和独立卫浴，进一步提升居住品质。客厅与餐厅等公共区域布局合理，空间开阔，适合家庭聚会与休闲娱乐。南向景观面进一步扩大，能更好地享受阳光与美景。该户型能满足家庭成员较多或对居住空间有更高要求的购房者。

1. 178㎡户型：作为大户型，尽显奢阔风范。专梯到户给予业主私密专属的归家体验。套房主卧不仅空间宽敞，还可能采用豪华装修与配置，营造出五星级酒店般的居住感受。多个房间可灵活规划，如设置专门的书房、健身房、茶室等，满足业主多样化的生活需求。超大的南向景观视野，将园林美景与城市风光尽收眼底。此户型适合对生活品质有极高追求，注重居住空间和舒适度的高端购房者。

part.3 基本信息

顺德华侨城天鹅堡二期规划总用地面积 100718.89㎡，总建筑面积为 349923.6㎡，商业建筑面积为 2994.8㎡ 。项目容积率 3.3，绿地率 39.80% 。打造超百米楼距低密社区，以约 120 米的奢阔楼间距，提升居住的舒适度与园林视野。户型涵盖建面约 109㎡ - 178㎡美学空间。

part.4 配套介绍

1. 交通：项目位于大良中芯地带，是地铁 3 号线地铁上盖物业，搭乘地铁可便捷畅行番禺、海珠等各城区，深度融入广佛同城生活圈。同时，邻近顺德港和广州轻轨顺德站，乘坐轻轨能快速畅达广州、中山、珠海、江门等城市，通过顺德港坐船还能快速直达香港，为业主提供了多样化的出行方式，方便在湾区内自由出行，构建自由放飞的湾区生活圈。

1. 商业：傲立于华侨城板块至上，周边商业配套极为丰富。约 8.8 万㎡的 O’PLAZA 购物中心汇聚各类时尚品牌、潮流店铺、美食餐厅等，满足日常购物与时尚消费需求。约 3.4 万㎡的曲水湾风情街则以独特的岭南水乡风情为特色，提供传统美食、特色手工艺品、休闲娱乐等服务，让居民一站式享受吃喝玩乐的乐趣，畅享湾区量级欢乐海岸 PLUS 商圈的精彩配套。
2. 教育：所处位置教育资源丰富，属于逢沙街道，目前有朝乐幼儿园提供优质学前教育，玉成小学和成美初中保障基础教育阶段的学习。周边还覆盖顺德一中、顺德励耘京师实验学校、德胜学校等区属优质公民办学校，涵盖了从小学到中学的全龄段教育资源，为孩子提供多元化的教育选择，助力孩子成长。
3. 环境：拥有大公园体系园林社区，内设约 9.6 万㎡超大景观园林，以 “园中园中园” 的设计布局，营造出一片宁静的自然天地，隔绝城市喧嚣，让居民在绿意环绕中享受高品质生活。未来还将打造景观廊桥，连接欢乐海岸 PLUS 与顺峰山公园两大超级景区，居民步行即可到达占地面积约 8209 亩，有 “小西湖” 之称的顺峰山公园，将其变为日常散步休闲的 “后花园”，极大地丰富了居民的休闲生活。

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1. 社区规划：打造超百米楼距低密社区，约 120 米的奢阔楼间距不仅保证了充足的采光与良好的通风，还将诗意园景巧妙地安放在楼宇之间，为业主提供更开阔的园林视野。同时，借助楼间距与丰富绿植，充分保证业主日常所需的光照、通风和隔音效果，营造私密、舒适的居住环境。

part.5 规划和发展

顺德华侨城天鹅堡二期所在的顺德 CBD 德胜新城核心区，本身就是城市发展的重点区域。随着城市建设的不断推进，周边配套将持续优化升级。地铁 3 号线的运营将进一步提升区域的交通便利性，吸引更多人口流入和产业聚集。商业配套的成熟与完善，将增强区域的商业活力和吸引力。教育资源的不断整合与提升，也将提高区域的教育质量。

项目自身凭借高端的产品定位、完善的配套设施以及优越的地理位置，不仅为业主提供高品质的居住体验，还将对区域的发展起到积极的推动作用，成为区域发展的标杆项目，带动周边区域的居住品质提升，进一步赋能片区的人居价值。

part.6 结语总结

顺德华侨城天鹅堡二期以其卓越的地段优势、丰富的配套设施、高品质的产品规划以及多样化的户型设计，成为顺德德胜新城一颗璀璨的明珠。无论是追求便捷交通、繁华商业、优质教育，还是向往舒适居住环境和高品质生活的购房者，都能在这里找到心仪之选。其独特的景观资源和社区规划，为业主打造了一个充满诗意与舒适的家园。随着区域的不断发展，顺德华侨城天鹅堡二期的价值将愈发凸显，相信它将为业主带来美好的生活体验和丰厚的资产回报。

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