上海新房“黑洞”！有盘3个多月一套都没卖掉！

金九银十，不少人期待上海新房市场热度复苏，现实却呈现出鲜明的分化图景。

核心区域热门楼盘依旧热度不减，而部分楼盘却宛如被市场遗忘的 “黑洞”，网签率不足2%，去化之路举步维艰！

宝山江湾鸿玺：开盘3个多月仍 “挂零”

在宝山高境板块，江湾鸿玺项目的销售表现堪称 “惨淡”。

自今年6月16日开盘至今，三个多月的时间里，项目网签数据始终停留在 “0”，32套房源一套未售，这样的成绩在上海新房市场极为罕见。

来源于网上房地产

深究背后原因，首先是产品定位与区域购买力严重脱节。

该项目32套房源清一色为建面约200㎡大平层，总价高达1500万左右。

这个价格区间，即便在面积上稍作让步，购房者也能在杨浦、虹口、静安等核心区域的二手房市场找到众多优质选择，无论是地段配套还是生活便利性，都远超宝山高境，导致江湾鸿玺陷入 “无人问津” 的尴尬境地。

实景图

浦东璟澜湾：0认购开局

今年5月，璟澜湾推出107套建面约 56-122㎡房源，开盘时遭遇 “0认购” 窘境。

尽管在7月，项目试图通过加推16套联排产品挽回局面，但截至目前，这批次房源仍未入市。

来源于网上房地产

从网上房地产数据来看，璟澜湾首开的107套房源，仅卖出2套，剩余105套可售，去化率约1.8%。

项目周边配套资源匮乏是滞销的重要原因。

交通方面，板块内唯一的轨交16号线，自2014年全线开通后便无新增线路。

商业配套更是 “惨不忍睹”，目前板块内运营顺利的仅有欧尚超市、鼎基商业广场等小型社区商业体，人气低迷，难以满足居民高品质生活需求。

宝山上海长滩：去化率仅1.6%

作为宝山淞宝板块的 “超级大盘”，上海长滩的销售表现也让人大跌眼镜。

今年4月，项目推出368套房源，单价约5.3万/㎡，仅收获6组有效认购。

而从网上房地产官网数据来看，开盘5个月至今，网签数与认购数完全一致，仅6套，去化率约1.6%。

来源于网上房地产

上海长滩自2017年首开至今，已走过8个年头，项目总规划建面约147万㎡，涵盖滨江景观住宅、大型体验式商业、5A智能办公、星级酒店、音乐厅、观景塔、游艇码头等多元业态，规划蓝图十分宏伟。

但产品户型的 “硬伤”，成为了制约销售的关键。78㎡的户型仅设计为1室，功能性严重不足，难以满足家庭居住需求；118㎡的边套虽为2房设计，却仅有主卧朝南，次卧采光条件差；约130㎡的3房户型，同样存在仅有主卧朝南的问题，户型设计落后于市场主流，难以打动购房者...

以上三个楼盘的滞销情况，只是上海新房市场的一个缩影。

事实上，除了这些楼盘，上海远郊还有大量项目陷入去化困境，就连虹口、静安等核心区域的 “地王” 项目，也不得不开启分销模式来促进销售，市场分化态势愈发明显。

展望未来，在房地产市场回归理性的大背景下，上海新房市场 “闭眼买就能涨” 的时代早已过去。除了黄浦、徐汇滨江等高能级地段的豪宅，凭借稀缺的地段和资源优势，有望实现完全去化外，其余大部分新房项目大概率将进入 “续销期”，去化速度放缓将成为常态。

对于购房者而言，当前市场环境下，购房决策需更加理性和谨慎。在选择楼盘时，不仅要关注价格，更要深入了解项目的地段配套、户型设计、区域规划以及市场认可度等因素，避开那些犹如 “黑洞” 般的滞销楼盘，才能有效降低购房风险，实现资产的保值增值。