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新希望悦珑湾：三龙湾陈村 TOD 的璀璨明珠

part.1 优点综述

新希望悦珑湾，作为新希望地产匠心打造的第 4 座湾区精品项目，凭借其独特的优势，在广佛房地产市场中脱颖而出，成为众多购房者关注的焦点。

项目地理位置得天独厚，位于佛山市顺德区陈村和六路 3 号，处于佛山顺德三龙湾板块核心位置，广佛地铁 7 号线陈村站步行几百米处。东临广州南番禺万博、大学城、琶洲三大发展核芯，西接佛山新城商圈，与广州南站一河之隔，傲踞三龙湾临广头排位置。三龙湾作为大湾区轨道枢纽、广佛极点的核心，投资超 3367 亿，规划 10 条轨道，有望成为 “广佛同城新中心”，顺德陈村全域纳入其核芯发展区域，战略地位显著。

配套设施完善，商业上，小区自带商业，临近约 10 万㎡的万达广场，还有顺联广场等众多商业体及农贸市场。教育资源丰富，周边有多所幼儿园、小学及中学，包括省一级的吴维泰纪念小学和青云中学。医疗方面，顺德第一人民医院附属陈村医院等提供医疗保障。休闲上，项目内约 3 万㎡星空主题园林，自带星空泳池等 9 大社区配套，近邻约 1 万㎡市政绿肺公园，周边多个公园环绕。此外，项目产权性质为 70 年住宅，绿化率 35%，产品面积 78 - 126㎡三四房，层高 3 米，15XXX 元 /㎡带装修，还享内部优惠折扣、额外赠管理费及家电礼包，性价比极高。

part.2 户型鉴赏

1. 78㎡三房：对于预算有限但渴望舒适居住空间的小家庭或首次置业者来说，这款户型是理想之选。虽然面积不大，但通过巧妙设计实现了空间的高效利用。整体布局紧凑合理，动静分区明显。客厅与餐厅相连，形成宽敞的活动区域，方便家人互动。三房设计，满足基本居住需求，且每个房间尺度适宜，不会让人感到局促。其中，主卧空间相对宽敞，可摆放衣柜和较大尺寸的床，保障主人的居住舒适度。次卧和儿童房也能合理布置家具，打造温馨的居住环境。户型还可能配备阳台或飘窗，增加空间的延展性，可用于晾晒衣物或打造休闲角落，提升生活品质。超高的使用率，让同等面积下能多出一房，满足家庭不同阶段的功能需求，如书房、储物间等。

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1. 90㎡三房：此户型在空间尺度上有所提升，进一步优化了居住体验。三房格局设计合理，满足一家三口或四口的居住需求。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，不仅增加了采光通风，还可俯瞰小区园林景观或城市街景，享受惬意时光。餐厅与厨房紧密相连，形成流畅的家居动线，方便用餐。主卧套房设计，配备独立卫生间，保障主人的私密性。另外两个次卧空间适中，可根据家庭需求进行个性化装修，如儿童房、客房或书房，满足家庭多样化的生活场景。与同面积段户型相比，多出的 7 - 10 平方米，使房间更加宽敞，居住更加舒适。

1. 106㎡四房：适合追求改善型居住的家庭，四房设计可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求。户型方正，南北通透，通风采光俱佳，室内空气清新，阳光充足。客厅与餐厅一体化设计，营造出宽敞大气的公共活动区域，无论是家庭聚会还是宴请宾客，都能轻松应对。四间卧室布局合理，动静分区，互不干扰。主卧空间阔绰，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住品质感。次卧和其他房间也能根据家庭成员的特点进行合理规划，如儿童房可打造趣味空间，书房可营造安静的学习办公环境。额外的空间使得每个房间都更加宽敞，为家人提供更加舒适的居住空间，满足全生命周期需求。

1. 126㎡四房：这一户型专为追求高品质生活的家庭打造，空间更加开阔，居住舒适度更高。四房两厅的布局，每个房间都拥有充足的空间。客厅大开间设计，连接超大景观阳台，视野开阔，可将小区美景或城市风光尽收眼底。餐厅与厨房相连，厨房操作空间宽敞，可满足多样化的烹饪需求。主卧套房配备独立卫生间、衣帽间和宽敞的休息区域，为业主提供极致的居住体验。次卧和其他房间同样宽敞舒适，可根据家庭需求进行个性化装修，如打造健身房、影音室等，满足家庭不同成员的兴趣爱好。与同面积段竞品户型相比，多出的空间让房间尺度更加宽松，生活更加从容自在，充分满足家庭对高品质居住环境的追求。

part.3 基本信息

新希望悦珑湾由佛山锦宏置业有限公司开发，该公司由新希望地产、新城控股、越秀地产联合组成。楼盘别名有悦珑湾、新希望・悦珑湾、星盛花园 B 区。产权性质为 70 年住宅，于 2020 年 12 月拿地。占地面积约 4 万平方米，建筑面积约 16 万平方米，绿化率 35%，容积率 3.00 。总共户数 1272 户，分布在 9 栋楼，楼栋总高 25 层，为 2 梯 6 户设计。车位户比 1：0.7 ，物业公司是新希望物业服务有限公司，物管费用 2.7 元 / 方 / 月。产品面积涵盖 78 - 126㎡的三四房，层高 3 米，参考价格 15XXX 元 /㎡带装修，购房者还可享内部优惠折扣、额外赠管理费以及家电礼包等福利。

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part.4 配套介绍

1. 交通：新希望悦珑湾交通网络发达，为居民出行提供了多种便捷选择。地铁出行优势明显，广佛地铁 7 号线陈村站距离项目仅几百米，通过该线路可直连广州南番禺万博、广州科学城、大学城等重要区域，极大缩短了广佛两地的时空距离，方便居民在广州工作、学习或休闲娱乐。同时，佛山 2 号线和佛山 11 号线进一步完善了区域地铁网络，三地铁一城轨（广佛环线）的高效覆盖，让居民能够轻松抵达广州核芯区，畅享广佛双城资源。自驾方面，项目毗邻横五路一期主干道，这条主干道东连番禺万博 CBD，西接佛山新城 CBD，为居民自驾出行提供了便利的交通干线。此外，规划中的番湾大桥以及已有的海怡大桥、海华大桥均直通广州南，加强了项目与广州南站的联系，无论是前往广州南站乘坐高铁出行，还是通过广州南站的交通枢纽优势连接全国，都十分便捷。公交出行同样方便，门口设有城际陈村站公交车站，多条公交路线途经项目，满足居民日常短距离出行需求，进一步提升了交通的便利性和可达性。

1. 教育：教育配套丰富，为孩子的成长提供了有力保障。周边有多所优质幼儿园，如精博中英文幼儿园、华鹰幼儿园、勒竹幼儿园等，为幼儿提供了良好的学前教育环境，帮助孩子开启人生的启蒙阶段。小学方面，省一级的吴维泰纪念小学教学质量有口皆碑，此外还有陈村镇中心小学、新圩小学、勒竹小学、青云小学等多所小学，为孩子提供了多样化的选择。中学阶段，青云中学作为省一级学校，拥有优秀的师资队伍和良好的教学资源，为孩子的中学教育提供了坚实的支持。此外，陈村镇初级中学、陈惠南纪念中学、陈村职业技术学校等也在周边，涵盖了普通中学教育和职业教育等不同类型，满足不同孩子的学习需求，为孩子的未来发展奠定了坚实基础。

1. 商业：商业配套完善，充分满足居民的日常生活及休闲购物需求。小区自带商业，为居民提供了日常购物的便利，如便利店、水果店等，满足居民日常的基本生活物资采购。临近的三龙湾首个万达广场商业总量约 10 万㎡，是区域内的商业核心。这里涵盖万达金街、大型商超、国际影城、主题商业街区等多种业态，不仅能满足居民的购物需求，还提供了丰富的娱乐休闲选择，是居民周末休闲、亲子活动的好去处，打造成为网红打卡圣地。除此之外，顺联广场、太平洋广场、鼎旺中心等商业体也在周边，进一步丰富了商业业态，提供了更多的品牌选择。同时，华润万家等超市以及陈村农贸市场、永兴镇北农贸市场、屯教市场、珠砂围市场等农贸市场，为居民提供了新鲜的食材和生活用品，保障居民的日常生活需求。
2. 医疗：医疗配套能够为居民的健康保驾护航。顺德第一人民医院附属陈村医院为居民提供了全面的医疗服务，医院具备较为完善的科室设置和专业的医疗团队，能够应对各类常见疾病的诊断和治疗，为居民的健康提供基本保障。陈村社区卫生服务中心则更加贴近居民生活，为居民提供便捷的日常医疗服务，如预防保健、基本医疗服务等，方便居民日常就医，让居民在家门口就能享受到贴心的医疗关怀。
3. 休闲：休闲配套丰富多样，为居民营造了舒适惬意的生活环境。项目内打造约 3 万㎡星空主题园林，园林以星空为主题，营造出浪漫而富有创意的景观氛围。园内自带星空泳池，让居民在炎热的夏天能够尽情享受清凉的水上时光；萌宠乐园为养宠物的居民提供了一个与宠物互动的专属空间；全龄健身区配备了适合不同年龄段的健身设施，满足居民日常健身锻炼的需求。此外，园林还设有 9 大社区配套，如休闲步道、景观亭、儿童游乐区等，为居民提供了多样化的休闲娱乐空间。近邻约 1 万㎡市政绿肺公园，为居民提供了一个亲近自然、呼吸新鲜空气的好去处，居民可以在这里散步、慢跑，放松身心。周边还有中山公园、沙洲公园、永兴公园、勒竹公园、陈村公园、钊林公园、合成公园等多个公园环绕，进一步丰富了居民的休闲选择，无论是周末郊游还是日常休闲，都能在周边找到合适的去处，享受大自然带来的美好。

part.5 规划和发展

新希望悦珑湾所处的三龙湾陈村区域，随着大湾区建设的推进以及广佛同城化的深入发展，正迎来前所未有的发展机遇。三龙湾作为大湾区轨道枢纽和广佛极点的核心，投资巨大，规划轨道众多，未来将成为佛山的龙头区域和 “广佛同城新中心”。顺德陈村作为三龙湾的核芯发展区域，凭借其临广的优势，将承接广州的产业、人口外溢，迎来快速发展。

交通方面，随着规划轨道的逐步建设和完善，区域的交通便利性将进一步提升，加强与大湾区其他城市的联系，吸引更多的人才和资源流入。商业上，现有的商业配套将不断升级和完善，可能会有更多高端品牌和新型商业业态入驻，提升区域的商业活力和吸引力。教育资源有望得到进一步优化和扩充，引进更多优质教育资源，提升区域的教育水平。医疗设施也将不断改善，提高医疗服务质量。

新希望悦珑湾凭借其自身的优势和区域的发展潜力，未来不仅在居住品质上会不断提升，房产的保值增值潜力也十分可观。项目有望成为三龙湾陈村区域的标志性居住社区，为居民提供更加优质、便捷、舒适的生活体验，同时也将带动区域的整体发展。

part.6 结语总结

新希望悦珑湾以其卓越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套设施以及高品质的户型设计，成为广佛地区极具吸引力的楼盘。无论是追求便捷生活的上班族，还是注重孩子教育的家庭，亦或是向往舒适居住环境的人群，都能在这里找到理想的家园。

项目临近地铁，方便广佛通勤；丰富的教育资源，为孩子提供良好的成长环境；完善的商业配套，满足日常生活及休闲需求；优质的医疗资源，保障家人健康；多样化的休闲配套，提升生活品质。户型设计上，超高使用率，同等面积多一房，满足全生命周期需求。

在大湾区和广佛同城发展的大背景下，新希望悦珑湾所处区域发展前景广阔，房产价值有望持续提升。对于那些希望在广佛地区安家立业，享受高品质生活的人来说，新希望悦珑湾无疑是一个值得深入了解和考虑的优质楼盘，有望成为您幸福生活的理想之选。

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