大佬失联，更多细节被扒出！

作者 | 燕大

上任不到一年即“失联”，万科前董事长辛杰的职业生涯，背后也是一部典型的地产周期史。

80年代的万科还是小公司，88年郁亮从北大毕业分配到深圳外贸，进去就拿近300块一个月的高薪。

同一年，刚从沈工大毕业的辛杰也踏入了深圳外贸集团，与郁成为同事。换句话说，辛杰与万科的缘分，早在那时候就结下了。

只不过人各有志，彼时还是热血青年的郁董，面对外贸业务惨淡直接上书领导建言拓展商业连锁，结果可想而知，遭否决后，年轻气盛的郁转头就到万科面试。

而辛董则先后就职于深圳外贸、深圳长城物业，99年成为深圳圣廷苑酒店（后来华强北的地标建筑）筹备组的负责人，04年任深圳长城控股副总，09年历任深圳天健集团董事、总经理、董事长，直到2017年走到深铁一把手的位置。

从履历上看，辛董走到深铁一把手位置也与其在地产行业一步步闯出名堂分不开。

要知道，就在17年9月入主深铁之前，辛董作为天健董事长，主导推进了被业界称为“中国棚改第一难”的罗湖“二线插花地”棚改项目。这大概也是其能够入主深铁的重要原因之一。

彼时的郁董在另一条路上走出另一番天地，今年1月网传被带走的万科总裁“祝九哥”在92年那会还没毕业，而胆子贼大的郁董彼时已经走进王石办公室，做了场“你为什么要提拔我”的专场演讲。

凭借大胆分析和果敢建议，令王石大为赞赏，在公司新增董秘职务，让郁担任第一任董秘。93年万科B股挂牌发行，郁在其中功不可没，从此崭露头角。

胆大、能干，又会隔三差五到王石老板那里跑跑，郁董秘很快成为郁董事，96年升副总，2001年就成为总经理，开始执掌万科这艘巨轮。

辛和郁可以双双开了挂，几乎都在毕业十年后走上人生巅峰，前者在大国企担任高管，后者在成为王石的万科的掌门人。

相比来说，祝九哥跟开了挂的辛郁二人相比更像个普通人，90年代大学生出国热，老俞还还在扩大新东方业务、将一批批尖子生输送到美利坚，祝九哥没能成为出国的佼佼者，而是在93年从中南财经毕业之后进入建行深圳分行。

从底层干起，祝在深圳建行干了整整二十年，历任信贷部总、公司部总、分行副行长，是深圳分行房地产对公业务的主要负责人。

干房地产业务最需要的是什么？抛开人情世故，最需要就是资金、资金，还是资金！而银行就是最重要的财神爷。

很巧的是，祝在93年走进建行深圳分行，同一年他的中南财大师弟王同学进入了万科，99年成为万科财务管理部总经理，2002年起任万科财务负责人。

时间来到2007年，这是一个分水岭年份。在此之前郁万科亲密无间的是农某行，在04年双方大佬签订协议，农某行给了万科46.9亿授信，是当时农某行对房企的最大授信额度。

但这一紧密关系在2007年变了，2007年6月，深圳分行的祝和他在万科的师弟王同学将手紧紧握在一起，双方大佬出席战略签约仪式，建行一把就给了万科200亿授信。

200亿的巨额授信，显然为了拿下大客户建行也是下了大决心，而作为“投桃报李”或者说“条件”之一，协议签署不到三个月，万科A股非公开发行完成，将募集的近100亿资金全部存到了建行。

时代的超级风口来到2008年，毫不夸张的讲，金融行业、房地产行业和“铁公基”三项的腾飞都“得益于”08年的国际金融危机。

为应对国际金融危机导致的出口负增长、经济硬着陆风险，08年全国基建浪潮打开闸门，实施从08年底到2010年底投资四万亿的一揽子计划。

这个基础的4万亿计划在那些年又衍生出无数个4万亿，变成铺遍全国的动车、高铁干线，变成城市新区、城市道路、电网基建，变成新医院、新设备、新学校，等等。

在2009年的信贷宽松时期，建行与万科再次签订战略协议，要为万科提供500亿巨额授信。这比以往任何一次都劲爆，500亿授信额度，创造了银行业给房企最大的授信额度，而且当时万科总资产才1245亿。

这里不得不说一句，巨量的资金砸到房地产行业，所以房价怎么可能不飞涨呢。

时间来到2011年，祝的上级卸任深圳分行行长之后，不知何原因祝未能进一步把“副”字去掉，第二年也就是2012年，郁董亲密站台，祝加入他的超级大客户万科，摇身一变成为万科高级副总裁，掌管万科这艘巨轮的资金调度。

2017年又是一个分水岭，彼时“宝万之争”刚结束，深铁成为万科第一大股东，而辛董是在“宝万之争”尘埃落定后入主的深铁，等于时隔三十年，他与万科的郁董“再续前缘”。

但是，此时房地产风向不在，第二年（2018）万科就在秋季例会上打出横幅，喊出“活下去”。

可高负债的房企巨轮，遭遇行业下行，无论如何都挡不住大趋势，很快资金链出现危机。

时来天地皆同力、大病要去如抽丝，债务压顶成为刀刃向内的原动力，今年1月祝被带走、后因身体原因辞职，大股东深铁在今年一边向万科真金白银输了9次血，一边对万科人事大刀阔斧。

辛董担任深铁和万科“双料”董事长，老万科人相继出局，唯一被微妙方式对待的是郁董，辛董仅让其由董事会主席转任执行副总裁。

但没想到，辛董作为“救火队长”，在化解万科危局的路上，一年不到被曝失联，很快“因个人原因”辞职，令旁观者倍感诧异。

最后，从更高视角来看，不论祝还是辛，之前工作全都与地产紧密相关，换句话说，他们的“失联”也是行业下行的缩影之一。

在辛失联前一天，万科刚开启新一轮深度调整：撤销所有区域公司，权力被重新收归总部。

可以这么说，万科的大戏，还远没到终了的时候。

-End -

希望和你一起共鸣！

weixin-queen2019