江西
赣州章江新区旁，又一小区底价刷新，单价4字头成交！
近日，小编在浏览二手房平台时发现，赣州鹭江新城成交了一套房源，单价4347元/㎡，总价58万元，刷新了该小区在此平台上最低成交单价，一起来看看具体情况。
成交户型为建筑面积约133.45㎡三房两厅两厅双阳台，位于低楼层（共11层），室内为毛坯交付。
于2025年5月11日挂出，首次挂牌总价80万元，经过2次调价，最终成交单价4347元/㎡，总价58万元，成交周期109天，约3个月时间，期间经历了20次中介带看。
原房东最初的心理预期为80万，最终砍到如今的58万，原房东并没有犹豫很久，很“爽快”的成交了。
赣州鹭江新城位于八一四大道与五洲大道交汇处，占地96.89亩，建筑面积14万多㎡，容积率为1.8，绿化率达到45%；由小高层、高层、别墅组成，总户数为933户，其中，别墅共24套房源。
开盘时间较早，于2009年9月27日推出4栋楼，共176套房源，单价3500-4500元/㎡，均价4000元/㎡。2010年10月31日，推出158套房源，均价5300元/㎡。
别墅产品为鹭江新城·半山墅，其中，27-40#楼为联排别墅，建筑面积约432㎡，赠送地下室，均价6580元/㎡；41-48#楼为双拼别墅，建筑面积约270㎡，均价11000元/㎡。
于2011年建成，到至今已有14年时间，部分楼栋能瞰江，但小区环境较为一般，园林杂乱无章，娱乐设施较少；
地势特殊，中间低四周高，未进行人车分流，上坡、下坡及拐弯较多。
周边配套较为丰富，例如早餐店、快递站、零食店等；周边临近巨亿万达广场，内含超市、美食、服饰、数码等，资源丰富。
小区内自带幼儿园，一路之隔临近章贡中学京九路校区，周边还有厚德路小学京九路校区，教育资源丰富且距离较近。
距离章江新区较近，可以近距离享受到章江新区繁华配套。
再来看看二手房市场情况：
目前二手房挂牌价7870元/㎡，正在出售84套房源，近90天成交1套，近30天带看141次，在市场上有一定热度，但不算很高。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约64.43-427.97㎡两至六房，挂牌单价6305-11530元/㎡，挂牌总价45-390万元。
在二手房平台上，历史共成交32套，户型涵盖建筑面积约64.43-143㎡一至四房，挂牌单价4347-9884㎡，挂牌总价43.8-140.8万元。
如下图：
从表格中能明显看出，2019年至2023年期间，成交单价普遍八千至九千多每平，偶尔出现七千多每平的房源，但价格一直比较稳定。
2024年开始，成交价格明显下滑，或许是因为房龄逐年上涨、大市场环境所影响，普遍在六七千每平，最低四千多每平，价格出乎意料，却又在情理之中，彼时该小区的房龄已达14年，在许多人眼里，已经算“老小区”了。
而文中开头成交四千多每平成交的房源，除了受房龄、大市场环境影响外，也与房源本身因素有关，如室内为毛坯交付。
该小区成交房源普遍为精装或简装房，相比之下，毛坯房因缺乏装修投入，其市场价值相对较低，因此价格会比精装和简装房更便宜。
近两年来，官方开始大力推动“好房子”建设。尽管部分老房子地理位置优越，但户型一般、产品力不足等短板使其竞争力远不及次新房。未来，随着“好房子”供应增加，老房子的市场地位可能进一步削弱。
最后，你觉得鹭江新城这套成交房源价格如何？欢迎评论区留言讨论！
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