百度力荐®昌平云岸售楼处官宣发布丨昌平云岸掀起人居热潮

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老静安对购房者的吸引力有多大？

2022年的静安72街坊【鸿印里】，约400%的认购率，触发81.4分高分，真正的恒产，从不受市场波动影响，也从未离开市中心。

而就在鸿印里隔壁，静安73街坊——昌平云岸，目前还有少量四房在售，总价约2500+万起！要知道这一价位，在老静安绝对算得上是捡漏的存在。

同在一条昌平路，曹家渡的康定项目，已经卖到17.18万/㎡，而往东不远500米左右，中海刚刚土拍斩获的东斯文里地块，未来保本售价也要超过16万/㎡！

由此可见，单价13万+的【昌平云岸】绝对是极富性价比的存在。

除了价格优势外，上海规资局在昨日刚刚官宣，正式启动《苏河两翼一体化城市设计国际方案征集》，标志着规划的红利，也逐步转向了静安苏河南段。

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昌平云岸正处于该规划一蝶两翼的C位核心！即苏河蝴蝶湾正央。此地也必然在未来承担起区域整体转型，引领静安打造全球消费资源配置枢纽、亚太顶级商圈标杆的中枢核心作用。

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目前该方案整体流程预计在明年一季度正式确定，而昌平云岸项目预计明年年底前交付，可以说买到即刻坐享规划红利。

目前外立面实景已经基本呈现，精装车库大厅已经部分完成，相当有品质感。

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最新官方户型图（更新版）如下

效果图如下
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各位小伙伴，这一定是接下来顶豪市场，值得闭眼冲的项目，哪怕是盲买！

第一，今年以来，顶豪市场风云涌动，涨价明显，豪宅价值正在回归；老静安、苏州河核心地段，两大金字招牌之下，加上周边更新正式启动，价值远未见顶；

东斯文里

东斯文里效果图，图源上海发布

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第二，开发商新静安集团深耕老静安核心区域，覆盖住宅、综合体、商办、基建等，并一手推进73、76等街坊的建设，推动静安城市更新全面提速；

项目鸟瞰

城市更新提速

东斯文里规划落地

老静安核心区

静安73街坊【昌平云岸】

少量四房在售

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Part.1

东斯文里城市更新提速！

苏河畔、老静安焕发新生机

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在上海，静安两个字，就足以说明很多事情：市中心第一幢“百亿楼”、“梅恒泰”金三角。静安寺商圈，荟萃嘉里中心、久光百货、上海展览中心、张园、兴业太古汇，浓缩着上海的百年精粹。

石库门风貌，图源网络

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静安的地段价值，从未停下升温的脚步。恒隆广场在2021年，就贡献了约101.4亿的总税收，此后连续三年税收破百亿，成为上海楼宇经济、总部经济发展的标志。

恒隆广场，图源网络

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今年4月，静安区委公开数据，静安区2023年全年引进税收千万级以上项目156个，同比增长39%；目前，在静安区，“亿元楼”数已经达到88幢，其中“月亿楼”9幢、“百亿楼”1幢。

以南京路步行街、“梅恒泰”为代表的商业环境，构筑了上海十里洋场的繁华盛茂，推动区域经济发展，并通过便捷的交通，辐射上海全城。

就以昌平云岸所在位置来看，周边1、2、7、12、13号线五轨交汇，并坐拥汉中路站、上海火车站、江宁路站、昌平路站、南京西路站五大站点，南北高架和延安路高架两大城市主动脉，一横一纵交织起了老静安通达的交通网络，人流在此汇集，产能在此爆发。

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繁华深处，是自然景观编织出的城市魅力。

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苏州河蜿蜒向前，承接了上海文商的时代变迁，大隐于市，饱览一河两岸风光，蝴蝶湾的灯光、水幕动画，吸引了大量市民前来进行一场春日的citywalk，沿着苏河湾一路走，阅读建筑，赏析人文，穿越历史，在文化底蕴之上，泼墨城市生活的新未来。

无论是交通、商业亦或是其他公建设施，都对周边的房地产市场形成了优质助力，夯实了静安区房价的底昌平云岸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）昌平云岸售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）色。

而现如今，在这份底色之上，新的发展契机，也已经到来了——就在不久前，东斯文里城市更新正式启动。

坐落于昌平云岸东侧、直线距离仅有10米左右！东斯文里将是城央城市更新的一大标志。昌平云岸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）昌平云岸售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）

根据上海发布，东斯文里是上海现存规模最完整的成片石库门建筑群，未来将打造滨水高端金融枢纽地，其规模，将2-3倍于新天地！

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更新单元规划概念方案展示，图源上海发布

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事实上，东斯文里的未来，绝不仅仅是对标新天地，而是超越新天地！

新天地，是完全革新的代表，它可以产出相当庞大的经济效益，并成为了上海地标之一 ，改善了城市环境，但与此同时，破坏了原本的石库门建筑，使用者完全置换，城市空间关系断裂。

因此，东斯文里的改造，将是对石库门里弄文化、建筑使用模式、街道空间内社会活动等代表了上海市民文化的尊重和复刻，这里将是真正致敬上海人精神性格的地方。

滨水空间效果图，图源上海发布

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在“梅泰恒”工作的白领，最喜欢的窗口风景，不是蓝天白云，不是鸟瞰车水马龙，而是不远处老里弄的一大片红瓦屋顶。

因此，东斯文里最终的更新计划将落在“人文”二字上，保留局部建筑肌理，并在周边新建多幢现代化高层商办建筑，重新设计周边的路网系统，在文化和历史底蕴之上，重现独有海派风貌，焕新商业活力。

立体开放空间效果图，图源上海发布

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于这座城市而言，东斯文里的改建，将是上海海派精神的回归，以人文底蕴拓展物理边界，塑造向上跃迁的进阶！

而现阶段，昌平云岸就是距离东斯文里，最近的新盘！

东斯文里，连同73、76街坊的开发，老静安，还有无限生机！

Part.2

老牌国企助力静安城市更新

纯静安血统铸就安全垫

而静安73、76街坊的开发进程背后，是老牌国企新静安集团雄厚实力的背书。

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上海新静安（集团）有限公司，主要由三家静安区国企集团于2015年5月合并而成。作为区属国企性质的城市建设者，参与并见证了30年来静安区城市面貌焕新的全程。

其积极推进与区域经济社会发展密切相关的实事和重点项目，业务涵盖政府实事项目建设、房地产开发、城市更新、资产经营和物业管理等多个领域，拥有经验丰富的开发团队。

集团logo示意图

在静安，上海新静安集团的每一次落子，更是勇于担当城市更新的责任。从改革开放后静安区城市面貌更新的第一轮战役打响时，就加入到了城市开发的主力阵营中，在静安核心区域开发了上海壹街区、静安凤凰苑、静鼎安邦、静安雅筑、静安丽舍、阳光华庭、阳光名都、蓝朝部落、静安康鑫家园、宏安家园、静安鼎鑫佳园、静安兴海城、贤居天下苑等知名住宅品牌，以及静安区内各类综合、商办、基础建设类项目五十余个。

效果示意图
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集团还参与外区的开发建设项目，并在天津重庆、郑州、济南、扬州、佛山、镇江和临沂等地开发房地产项目，累计开发量达700多万方。

在参与城市建设的过程中，企业自身也得到了长足的发展，获得了各类市区级荣誉，旗下静安地产集团获评第八届上海房地产开发企业50强。

在老静安苏河沿岸，新静安集团正在逐步布局。73街坊（北地块），即昌平云岸正在如火如荼地建设中，73街坊（南地块）、76街坊也将相继动工，未来建成后将焕新城市界面。

这样的品牌实力，才是最有保障的安全垫。

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如今，新静安集团江宁路板块新作——昌平云岸即将加速入市，老静安的新房供应，迎来了一剂强心针！

Part.3

顶豪之战迎来新王炸

昌平云岸加速入市

填补老静安供应空白

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城市更新昌平云岸售楼处电话：400-891-9910✔✔✔（已认证）昌平云岸售楼处线上预约看房热线电话：400-891-9910（24小时热线含专属置业顾问）的提速，便捷的城市路网，优质的教育、医疗资源，商业的聚集优势，每一项都宣布了，这里是上海的心脏地带。因此，当上车老静安新盘的机会出现之时，就千万不能让它溜走！

在老静安江宁路一带，过去10年里，全部的新房供应，只有763套。要知道，过去10年里，上海总计供应新房约78万套，也就是说，这10年里，能入住老静安新房的机会，只有大约0.09%！

这也就是为什么，即将入市的【昌平云岸】，是上车老静安弥足珍贵的机会！

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因为TA，不仅仅是老静安的核心资产，更是上海心脏地带的核心资产，天生赢家地段，终于上新！TA的出现，将重塑江宁路天际线！

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“利率又降了，现在贷款真的更划算吗？”“为啥我的贷款年利率比朋友高不少？”2025 年，随着货币政策持续宽松，贷款市场迎来新一轮利率调整，但普通借款人面对复杂的利率规则仍常感到困惑：到底多少的年利率才算 “合理”？本文结合央行政策、银行定价逻辑及真实案例，深度拆解当前贷款年利率的正常范围，同时揭露隐藏的 “高息陷阱”，帮你理清贷款利率的核心逻辑。
一、2025 年贷款市场利率全景：政策宽松下的 “低息窗口”
（一）LPR 持续低位，筑牢利率下行基础
2025 年，贷款市场报价利率（LPR）始终处于历史低位：1 年期 LPR 为 3.1%，5 年期以上 LPR 为 3.6%。这一政策信号直接带动银行贷款利率下调，其中房贷利率调整最为明显 —— 首套房贷利率普遍降至 3.8%-4.4%，二套房贷利率降至 4.8%-5.2%，购房成本较前两年大幅降低。
案例参考：深圳一位购房者申请 100 万元首套房贷，贷款期限 30 年。若按 2023 年 5 年期 LPR 4.2% 测算，月供约 4890 元；而 2025 年按 3.6% 计算，月供降至 4546 元，30 年总利息累计减少 12.7 万元，减负效果显著。
（二）银行竞争加剧，优质客群享 “超优利率”
为争夺信用良好、还款能力强的优质客户，多家银行推出阶段性让利活动：
·招商银行 “闪电贷”：针对代发工资客户，年化利率最低 2.78%；
·建设银行 “建易贷”：优质企业员工、征信良好者利率可低至 3.0%；
·兴业银行 “兴闪贷”：年化利率最低 2.99%，需满足一定资产或流水条件；
·北京银行 “京 e 贷”：重点服务本地客群，年化利率最低 2.98%。
行业数据显示，2025 年银行消费贷平均利率较 2023 年下降约 1.5 个百分点，部分短期消费贷利率甚至低于公积金贷款利率（3%），成为近年来少见的 “低息窗口期”。
（三）政策贴息发力，新能源车贷 “利率破 3”
新能源车贷市场在 2025 年迎来专项政策红利：年底前，购买新能源车可叠加 1% 财政贴息与地方补贴。以深圳工商银行为例，优质客户 3 年期新能源车贷利率仅 2.85%（叠加贴息后），5 年期利率区间为 4.8%-6.5%；若贷款 10 万元，5 年总利息约 1.2 万 - 1.8 万元，成本优势突出。
对比传统燃油车贷：3 年期利率普遍在 4.0%-5.8%，新能源车贷的利率优势能帮车主节省 30%-40% 的利息支出。
二、贷款类型决定利率区间：从 2.58% 到 18.36% 的差异逻辑
（一）信用贷款：无抵押属性下的 “风险定价差异”
信用贷款仅凭个人信用审批，利率跨度最大，核心取决于借款人风险等级：
·优质客群（公务员、国企员工、银行代发客户）：年化利率 3%-8%，部分银行针对核心客户可低至 2.9%；
·普通客群（收入稳定、征信无瑕疵）：年化利率 8%-12%；
·高风险客群（征信有逾期、收入波动大）：年化利率可达 15%-18.36%。
需警惕的风险点：部分网贷平台以 “日息 0.03%”（看似年化 10.8%）宣传，但叠加服务费、管理费后，实际年化利率（IRR）可能超过 24%，而超过 24% 的部分不受法律保护，借款人可拒绝支付。
（二）抵押贷款：有资产担保的 “利率优惠”
抵押贷款因有房产、车辆等资产兜底，风险较低，利率普遍低于信用贷：
·住房抵押贷款：年化利率 3.5%-7%，优质企业经营抵押、核心地段房产抵押可低至 3.2%-5%；
·汽车抵押贷款：因车辆贬值快、处置难度高，利率约 5%-9%，且贷款额度多为车辆评估价的 50%-70%。
案例：某小微企业经营者以市区房产抵押，申请 100 万元 3 年期经营贷，年化利率 3.8%，总利息约 11.4 万元；若申请同额度信用贷（年化利率 10%），总利息约 30 万元，抵押贷款较信用贷节省近 18.6 万元。
（三）专项贷款：政策导向下的 “精准降息”
针对特定场景或群体的专项贷款，利率受政策扶持，普遍偏低：
·小微企业经营贷：享受央行定向降准支持，部分叠加贴息后年化利率 3.0%-3.8%；
·公积金贷款：利率固定约 3%，仅限正常缴存公积金的职工，用于购房、装修等场景；
·消费专项贷（装修、教育、医疗）：年化利率 2.58%-18.36%，银行会根据用途、客户资质差异化定价。
政策背景：2025 年央行明确提出 “降低实体经济融资成本”，要求银行对小微企业、民生消费类贷款给予利率倾斜，推动专项贷款利率持续下行。
三、影响贷款年利率的核心因素：从 LPR 到个人征信的 “定价逻辑链”
（一）央行 LPR：利率市场的 “核心锚点”
LPR 是银行贷款利率的定价基础，所有贷款产品利率均以 LPR 为基准上下浮动。例如，2025 年 1 年期 LPR 较 2023 年下降 35 个基点（0.35%），直接带动短期消费贷、经营贷利率同步下调，成为利率下行的 “核心推手”。
（二）市场资金供求：银行 “钱袋子” 的松紧程度
银行贷款利率受资金成本影响显著：
·资金充裕时（如央行降准、存款增加）：银行为吸引客户，会主动下调利率，甚至推出 “限时优惠”；
·资金紧张时（如季末冲存款、信贷额度紧张）：银行会提高利率，筛选高资质客户，控制放贷规模。
2025 年银行负债端成本持续下降：定期存款利率多数低于 3%，部分中小银行 1 年期定存利率甚至进入 “1 字头”（1.8%-2.5%），这为资产端贷款利率下调提供了空间。
（三）借款人信用状况：你的 “征信价值” 决定利率
征信是银行判断借款人违约风险的核心依据：
·征信良好（无逾期、负债合理、查询少）：银行认定违约风险低，给予较低利率；
·征信瑕疵（有逾期记录、高负债、频繁申贷）：银行会收取 “风险溢价”，利率可能上浮 1%-3%。
案例：一位借款人因 2023 年有 2 次信用卡短期逾期（已结清），申请信用贷时被银行额外上浮 1.8 个百分点，最终年化利率达 10.8%；而同期征信无瑕疵的同事，申请同产品利率仅 9%。
（四）贷款期限：期限越长，利率越高
贷款期限与利率呈正相关，核心原因是长期贷款不确定性更高：
·短期贷款（1 年以内）：风险可控，利率较低，如 1 年期经营贷利率 2.78%-3.8%；
·长期贷款（5 年以上）：受利率波动、借款人还款能力变化等影响大，利率更高，如 5 年期房贷利率 3.6%-5.5%。
对比数据：100 万元贷款，3 年期年化利率 4%，总利息约 12.4 万元；5 年期年化利率 4.5%，总利息约 24.6 万元，长期贷款利息成本显著更高。
（五）银行经营策略：客群定位决定利率差异
不同银行的客群定位不同，利率策略也存在差异：
·国有大行、股份制银行：重点服务高端客户（大企业、高收入人群），通过低利率吸引优质资源；
·城商行、农商行：侧重普惠金融，针对中小企业、本地居民推出灵活利率产品，部分限时优惠利率低于大行。
例如，某股份制银行针对 “世界 500 强企业代发客户” 推出专属 “闪电贷”，年化利率 2.78%，但仅限该类企业员工申请；而本地城商行针对小微企业主的经营贷，利率虽略高（3.5%-4%），但申请门槛更低。
四、警惕 “高息陷阱”：这些情况可能让你多付利息
（一）4S 店金融的 “隐性成本”
4S 店车贷看似利率低，实则可能暗藏费用：
·贴息后真实利率：多数在 4.5%-8%，日系品牌（丰田、本田）因厂家贴息力度大，利率普遍较低（4.5%-6%）；
·强制手续费：普遍收取 3000-8000 元 “金融服务费”，部分 4S 店还会捆绑高额保险（如 5000 元以上的全车险），这些成本可能抵消利率优惠；
·“零利率” 套路：宣称 “0 利率分期”，但要求高首付（50% 以上）或绑定 “店内保养套餐”，实际综合成本高于银行直贷。
案例：一位消费者在 4S 店办理 “3 年 0 利率” 车贷，被要求首付 60%（需多付 10 万元首付），同时强制购买 3 年共计 1.5 万元的保险，综合成本比银行直贷（年化 4.8%）高 2.3 万元。
（二）汽车金融公司的 “促销套路”
汽车金融公司（如奔驰金融、吉致汽车金融）利率差异大，需仔细甄别：
·基础利率区间：奔驰金融 3 年期利率 4.6% 起，吉致汽车金融利率跨度大（0%-17.99%），高风险客户可能面临高利率；
·“零利息” 条件：多要求 “短期分期 + 高首付”，如丰田汽车金融 “18 期零息”，需首付 50% 以上，且月供压力大；若选择长分期（36 期以上），利率会大幅上升，总利息更高。
（三）网贷平台的 “名义利率 vs 实际利率”
网贷平台常以 “低日息” 宣传，但实际利率可能很高：
·名义利率：宣传日息 0.02%-0.06%，折算年化约 7.2%-21.6%，看似合理；
·实际利率（IRR）：叠加平台服务费、管理费、手续费后，实际年化可能达 15%-24%，接近法律保护上限；
·法律红线：年利率超过 24% 的部分，借款人可拒绝支付；超过 36% 的部分属于高利贷，已支付的利息可要求返还。
案例：一位借款人从某网贷平台借款 1 万元，分 12 期还款，每期还款 958.3 元，总还款 1.15 万元（平台宣传 “月息 1.25%”）。通过 IRR 公式计算，实际年化利率约 21.5%，比名义宣传的 “年化 15%” 高出 6.5 个百分点。
五、如何获取最低利率？5 个实用攻略
（一）优化征信：信用分越高，利率越低
·提升信用评分：按时还信用卡、贷款，避免逾期；控制负债率（不超过收入的 50%）；减少频繁申贷、查征信的行为；
·利用职业优势：公务员、教师、医生、国企员工等 “稳定职业群体”，可申请银行专属低息产品，部分利率可降 0.5-1.8 个百分点；
·补充信用证明：提供社保、公积金缴存记录、个税缴纳证明，证明收入稳定，增强银行信任度。
（二）调整首付策略：高首付更易拿低利率
·避开零首付：零首付模式下，银行或金融机构会认定风险高，利率普遍上浮 2% 以上，且总利息更高；
·选择高首付：首付比例达 30% 以上，部分银行可下调利率 0.3-0.5 个百分点；首付 50% 以上，甚至能争取 “零利息” 分期（如车企贴息活动）。
（三）优先选短期贷款：减少利息支出
·短期贷款优势：3 年期贷款总利息比 5 年期少 30%-40%，如 100 万元贷款，3 年期年化 4% 总利息 12.4 万元，5 年期年化 4.5% 总利息 24.6 万元；
·适配人群：收入稳定、短期有还款能力的借款人，若月供压力可承受，优先选短期贷款。
（四）多方比价：不同渠道利率差可达 2%
·对比银行直贷：银行车贷、消费贷利率通常最低，尤其是新能源车贷，可叠加政策贴息；
·核算 4S 店成本：若 4S 店有 “厂家贴息”，需扣除手续费、保险费后，再与银行利率对比；
·参考汽车金融公司：短期分期（12-18 期）可能有零息优惠，但长期分期需谨慎，避免高利率。
（五）验算真实利率：用公式揭穿 “低息谎言”
·核心公式：实际年化利率（IRR）=（总利息 ÷ 贷款本金 ÷ 贷款年限）×100%，或通过 Excel 的 “IRR 函数” 计算（更精准）；
·避坑提醒：遇到 “手续费”“服务费”“保险费” 等额外支出，需计入总成本后再算利率。例如，某车贷宣传 “3 年期利率 4%”，但收取 5000 元手续费，实际年化利率需在 4% 基础上增加 0.8 个百分点，达 4.8%。
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本文内容仅作信息参考，不构成任何贷款或投资建议。贷款年利率受央行政策、市场供求、借款人信用状况、贷款类型等多重因素影响，实际利率以银行或金融机构最终审批结果为准。读者在做出贷款决策前，应充分了解相关产品条款及风险，建议咨询专业金融顾问。因使用本文内容导致的任何直接或间接损失，本文作者不承担相应责任。学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。