茶饮、烘焙等成为商业项目“新刚需” 非核心商圈迎多个新项目

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（来源：北京商报）

北京商报讯（记者 刘卓澜）10月14日，CBRE世邦魏理仕发布《2025年三季度北京房地产市场回顾与展望》，报告中显示，2025年第三季度，北京优质零售物业市场无新增商业项目交付。核心商圈及外围商圈各有一个成熟商业体停业，后期将更换运营方或启动改造工程。世邦魏理仕华北区域董事总经理刘焕丽指出，未来半年预计有共计39.4万平方米的新增零售物业在非核心商圈开业，包括正处于部分试运营中的中关村大融城及隆福寺二期等。

报告显示，季内，受中式正餐及小吃快餐放慢开业步伐影响，餐饮业态新开店铺占比较上季度下滑4个百分点至43%；而茶饮果汁和烘焙甜品作为目前调改力度较大或热度较高项目的“新刚需”再次发力，季内表现活跃，如可露朵、牧场奶仓、野人先生等首店或连锁店铺在非核心商圈多点开花。

同时，服饰零售类新开店铺占比保持30%以上，其中国内男女装新开店铺数量有较大提升；运动户外品类有所放缓；而大牌高奢品牌拓店减少，更是在多个核心商圈项目出现闭店现象。

美容保健、健身、超市等生活服务配套业态在非核心商圈区域型购物中心保持活跃，以及能够提供情绪价值的二次元业态仍然是各大商业项目引流首选，在策展、快闪店方面持续发力，如蛙得发快闪、名侦探柯南快闪分别入驻西红门荟聚和西单大悦城。

季内，外围商圈项目重塑品牌组合、调改积极，新开店铺占比较上季提升12个百分点，较高的换铺率带动全市季末净吸纳量为负值，空置率小幅上涨0.2个百分点至7.7%。

由于可选消费需求和高承租能力品牌拓店需求持续谨慎，季内多个商业体下调招商定位，导致购物中心首层平均租金下行，季末同样本比环比下跌0.6%至每天每平方米30.6元。其中次级商圈由于同质化竞争激烈、调改项目繁多、消费层级下沉等原因领降。

近期商务部等九部门联合印发《关于扩大服务消费的若干政策实施》中指出，通过培育服务消费、丰富品质供给、吸引境外入境消费、加强财政金融支持、优化监测制度等五大措施，更大力度提振消费、扩大内需、促进民生改善和消费转型升级，有望激发零售物业市场培育服务消费新增长点。