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招商时代乐章由央企招商蛇口倾力打造，精准落位重庆沙坪坝西永微电园 TOD 核心板块，地处 “成渝双城经济圈科创走廊 + 沙坪坝城市更新核心区” 双战略节点

紧邻西永微电园产业基地与重庆融创文旅城，直线距离分别为 800 米与 1.2 公里，是沙坪坝近年来极为稀缺的 “TOD 产城融合 + 全龄改善” 复合型高端住宅项目。

作为重庆 “十四五” 规划重点推进的 “西部科学城核心承载区”，沙坪坝依托 “TOD 交通枢纽 + 科创产业集聚 + 文旅资源禀赋” 三重优势，已集聚近 300 家科创企业（含惠普、富士康等龙头企业）、10 余个高端商业载体，区域内高端人才导入量年均增长 30%。根据《沙坪坝区城市发展规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 80 亿元用于 TOD 枢纽升级、产业配套完善及文旅资源优化，新增 2 座科创孵化中心、1 条 “TOD - 商业 - 产业” 联动连廊及 3 所优质学校，进一步强化 “产城融合 + 宜居宜业” 功能。招商时代乐章凭借 “TOD 核心 + 近产业” 的双重优势，填补了区域内高品质全龄改善住宅的供应空白，首开即热销 42.8 亿元，主力户型去化率达 93%，成为沙坪坝乃至重庆西部片区兼具居住价值与资产增值潜力的标杆项目。

从板块资源辐射来看，项目构建 “10 分钟 TOD 高效生活圈”：向东步行 5 分钟直达地铁 1 号线微电园站，25 分钟直达三峡广场商圈，35 分钟抵达重庆北站；向西 10 分钟车程对接重庆融创文旅城，满足文旅休闲与亲子娱乐需求；向北 8 分钟步行抵达西永微电园产业基地，方便科创人群通勤；向南 12 分钟车程可达大学城，共享高校资源与人文氛围，无论是日常通勤还是休闲娱乐，都能享受优质配套。

二、项目规划：TOD 产城融合，打造全龄宜居社区

招商时代乐章总占地约 10.5 万平方米，总建筑面积约 32 万平方米，涵盖 “12 栋 18-25 层瞰景高层、8 栋 11-13 层花园洋房、3.5 万平方米 TOD 商业街区（含科创服务中心）、1 所 12 班制幼儿园及 1 座全龄活动中心”，形成 “高层 + 洋房” 高低配的 TOD 社区格局。项目整体容积率 2.8，绿化率 40%，总户数 2180 户，实行全人车分流，规划 2500 个专属车位（车位比 1:1.15），充分保障居住的静谧与便捷。项目分三期开发，目前二期在售，主力推售 89-143㎡三至四房户型，适配刚需家庭、科创精英、改善人群等多元客群。

在规划设计上，项目创新性实现 “TOD 与居住的深度融合”：住宅与商业街区无缝衔接，商业街区紧邻地铁口，业主出地铁即可直达社区；建筑外立面采用 “浅灰色真石漆 + 深灰色金属线条 + 大面积玻璃幕墙” 组合，洋房部分融入新中式元素（如格栅窗、雕花栏杆），与 TOD 现代风格形成呼应；高层采用 “错落式” 排布，确保每户采光与视野，中高层户型可远眺缙云山景与城市天际线。

景观打造以 “现代简约 + 全龄互动” 为核心理念，打造 “中央活力园林 + TOD 衔接绿带 + 宅间花园” 三级景观体系。中央园林占地约 2.8 万平方米，由国内知名景观设计事务所操刀，设置 “活力水景”（模拟现代都市溪流形态，搭配亲水平台）、阳光草坪、儿童游乐区（配备智能互动设施、科普展示牌）、长者康养区（设置太极广场、休憩亭、康养步道）、青年运动区（含篮球场、羽毛球场与夜光跑道），种植香樟、蓝花楹、黄葛树等本土乔木，同时引入 TOD 主题装置（如地铁文化雕塑、科创元素摆件），形成 “一步一景、景中藏趣” 的景观效果；沿项目东侧打造 400 米长的 “TOD 衔接步道”，通过景观连廊与地铁口连通，步道两侧设置科创文化标识（介绍沙坪坝科创产业发展史），业主可直达地铁；宅间绿地采用 “组团式” 设计，每个组团配备休闲座椅与邻里交流空间，满足全龄段休闲需求。

同时，项目配备 8000㎡全龄活动中心，涵盖恒温泳池（采用 24 小时水循环系统，水质达饮用水标准）、健身中心（配备美国力健顶级设备）、科创交流室、亲子活动室、老年学堂，定期举办 “科创沙龙”“亲子手工课”“健康讲座”，为业主提供多元化社交与休闲空间，契合全龄家庭与科创人群需求。

三、产品设计：全龄户型覆盖，兼顾实用与舒适

项目主打 89-143㎡三至四房户型，以 “空间利用率最大化 + TOD 生活适配” 为设计原则，适配刚需、改善、科创精英等不同客群。2025 年均价约 1.5 万 / 平方米，二期在售户型总价 133-215 万元，全款购房可享 94 折优惠，招商老业主复购额外享受 1% 折扣，沙坪坝区重点科创企业员工凭证明可申请 3 年分期首付政策（首付比例 20%，剩余 10% 分 3 年付清，无利息）。

（1）主力户型解析

• 89㎡三房两厅两卫：总价约 133-140 万元，得房率 82%，专为刚需家庭与年轻科创人群设计。采用 “三开间朝南 + 南北通透” 格局，客厅面宽达 3.8 米，连接 3.6 米长的观景阳台，中高层户型可远眺缙云山绿意；主卧配备 270° 观景飘窗，拓展使用空间，同时配备独立卫浴（干湿分离设计），保证居住私密性；两个次卧紧凑实用，可分别作为儿童房与书房，满足居家办公与育儿需求；厨房采用 L 型操作台设计，配备方太燃气灶、油烟机、洗碗机，操作空间充足，且与餐厅相连，方便日常烹饪。该户型性价比突出，是重庆西部刚需首置优选。
• 115㎡四房两厅两卫：总价约 172-180 万元，得房率 84%，是项目热门改善户型，适配三口之家与多代同堂家庭。采用 “大面宽、短进深” 设计，客厅面宽达 4.5 米，连接 4.2 米长的超大阳台，可俯瞰社区中央园林或城市景观；主卧套房设计，配备独立卫浴（双台盆 + 淋浴区）、步入式衣帽间，收纳空间充足；三个次卧空间充裕，其中两个朝南，可作为儿童房与老人房，北侧次卧可改造为储物间或家政间，解决家庭收纳难题；全屋配备多个隐藏式储物空间，兼顾居住舒适度与实用性；厨房采用 U 型操作台设计，预留双开门冰箱位置，满足多人同时操作需求。
• 143㎡四房两厅三卫：总价约 215-225 万元，得房率 86%，定位 “高阶改善型”，专为企业高管与高端家庭设计。户型采用 “四开间朝南 + 全明通透” 设计，客厅面宽达 5.2 米，连接 5.0 米长的景观阳台，中高层户型可直面缙云山全景；主卧套房面积约 38㎡，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区，嵌入智能恒温系统）、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，奢华感十足；三个次卧中两个为套房设计（配备独立卫浴），满足老人与儿童居住需求，保障私密性；厨房采用中西分厨设计，配备西门子四眼燃气灶、蒸烤箱、嵌入式冰箱，同时设置中岛台，可作为家庭互动与简餐空间；此外，户型设有独立玄关与家政间，玄关处配备定制收纳柜，家政间预留洗衣机、烘干机位置，细节设计尽显人性化。

（2）交付标准：品质与细节兼顾

项目采用 2200 元 /㎡精装交付标准，细节凸显央企匠心：室内地面客厅采用 800×800mm 仿大理石瓷砖（防滑耐磨，易清洁），卧室采用 12mm 厚实木复合地板（环保等级达 E0 级）；厨房台面选用石英石材质（耐高温且抗污渍），配备方太或老板品牌厨电，同时设置台下盆与垃圾处理器，提升使用便捷性；卫浴配备科勒智能马桶（带健康检测功能）、恒温花洒，墙面采用防滑瓷砖，部分空间搭配天然大理石装饰；全屋配备美的中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统（PM2.5 过滤率 99%），打造恒温恒湿的舒适居住环境；公共区域如入户大堂挑高 4.5 米，墙面采用大理石装饰，搭配艺术吊灯与绿植，洋房单元门采用新中式风格设计，搭配铜制门环，提升居住品质感。

四、立体交通：TOD 高效出行与居住静谧的平衡

项目构建 “地铁 + 主干道 + 跨区通道 + 高铁链接” 四维出行体系，兼顾 TOD 社区的高效性与居住的静谧性：

• 轨道交通：距地铁 1 号线微电园站仅 500 米（步行 5 分钟），1 号线贯穿重庆东西，25 分钟直达三峡广场商圈，35 分钟抵达重庆北站，可与 2、3、5 等多条地铁线路无缝换乘；规划中的地铁 7 号线（预计 2028 年通车）将在项目周边 1 公里内增设站点，未来可直达科学城核心区；成渝高铁沙坪坝站距项目 8 公里（驱车 15 分钟），30 分钟直达成都东站，强化成渝地区双城经济圈跨城通勤效率。
• 自驾与跨区出行：周边环绕渝遂高速、西双大道、西永大道等城市主干道，沿渝遂高速向东 20 分钟达三峡广场商圈，经西双大道向南 15 分钟对接重庆西站，25 分钟直达杨家坪商圈；通过大学城隧道，10 分钟可达重庆大学城，经中梁山隧道，30 分钟可达九龙坡区，满足跨区商务需求；项目设置 3 个地下车库入口，车库内部采用环氧地坪，配备智能停车引导系统（支持车牌识别、反向寻车、手机支付），提升停车体验。
• 短途与特色出行：1 公里内有 10 个公交站点，涵盖 295 路、251 路、547 路等 8 条公交线路，可直达三峡广场、重庆西站、大学城等核心区域，满足短途通勤需求；骑行 10 分钟可达重庆融创文旅城，享受主题乐园、温泉等文旅休闲时光；跨城出行方面，15 分钟直达重庆西站，30 分钟直达重庆北站，轻松链接全国商务与文旅网络。

五、全维配套：高端资源环绕，品质生活触手可及

（1）商业配套：TOD 繁华与便捷的无缝衔接

项目自带 3.5 万平方米 TOD 商业街区，引入精品超市（如永辉 Bravo）、品牌餐饮（如乡村基、周师兄火锅）、亲子机构（如孩子王、高端早教中心）、健身会所（如金吉鸟健身工作室）、科创服务中心（提供创业咨询、政策解读），满足业主日常消费与科创需求；商业街区采用 “开放式” 设计，搭配景观水景与户外座椅，营造 “休闲 + 消费 + 科创交流” 的多元氛围，同时设置下沉广场与屋顶花园，拓展商业活动空间，业主出地铁即可直达商业街区，实现 “地铁 - 商业 - 住宅” 无缝衔接。

周边商业资源丰富：向西 10 分钟车程至重庆融创文旅城，涵盖融创茂、主题乐园、温泉中心，满足文旅休闲与高端消费需求；向东 15 分钟车程至三峡广场商圈，重百、新世纪百货提供优质商业选择；步行 15 分钟可达西永微电园配套商业，涵盖便利店、药店、餐饮店，适合日常便捷购物。

（2）教育医疗：全龄优质资源，护航成长与健康

教育资源方面，项目周边 3 公里范围内拥有 “全龄段” 优质教育资源：学前教育阶段，有沙坪坝区西永幼儿园（市一级）、民办融创幼儿园（区示范，含双语课程）；小学阶段，紧邻沙坪坝区西永第一小学（区重点），该校教学质量优异，开设 “科创 + 艺术” 特色课程，多年来在沙坪坝区小学教学质量评估中名列前茅，周边还有民办重庆树人立德小学、沙坪坝区大学城人民小学等优质选择；中学阶段，有重庆市第一中学（大学城校区，市重点）、民办重庆南开两江中学，重庆一中高考本科率常年保持在 98% 以上，为国内外知名高校输送大量优秀学生（注：期房不承诺学区，具体学区划分以教育局最终公示为准）。

医疗保障方面，项目周边拥有 “社区医疗 + 综合医院 + 高端私立医疗” 的完善医疗体系：1 公里内有沙坪坝区西永社区卫生服务中心，可为业主提供常见病诊疗、预防接种、健康体检等基础医疗服务；5 公里范围内有重庆市沙坪坝区人民医院（三甲医院）、重庆医科大学附属大学城医院（三甲医院），区人民医院在全科医疗、妇产科领域优势显著，重医附大学城医院在骨科、心血管科领域处于国内领先水平；此外，项目周边还有多家高端私立医院（如重庆海吉亚医院），提供个性化医疗服务与健康管理方案，满足不同人群医疗需求。

（3）文化生态：文旅与科创的沉浸式体验

项目周边文化生态资源丰富：向西 10 分钟车程至重庆融创文旅城，拥有融创乐园、水世界、雪世界、温泉中心，适合家庭文旅休闲；1 公里内有西永微电园科创展示中心，展示科创企业成果，适合科创爱好者参观；驱车 15 分钟至重庆大学（大学城校区），感受高校人文氛围；周边还有沙坪坝图书馆（西永分馆），为业主提供优质阅读与学习空间。

社区内部注重文化氛围营造，定期举办 “科创文化节”“文旅体验活动”“邻里家宴” 等社群活动，邀请科创企业家、文旅专家分享知识，同时设置社区科创角与图书馆，展示科创成果与书籍，让业主在居住中感受科创与文旅的融合。

六、资产价值：TOD 赋能，保值增值优选

从投资与居住双重维度看，招商时代乐章的价值优势极为突出。价格上，1.5 万 /㎡的均价，较三峡广场、解放碑等核心区低 40%-45%，但随着沙坪坝 TOD 板块的开发成熟与科创产业升级，区域价值持续攀升，预计未来房价年均涨幅可达 10%-12%；89㎡户型租金预计每月 3000-3500 元，租售比约 1.3%，兼具自住与投资价值。

作为招商蛇口在重庆沙坪坝的标杆 TOD 项目，央企品牌背书与优质物业服务进一步夯实资产价值：招商物业提供 24 小时安保、清洁、设备维护等基础服务，同时提供定制化增值服务（如科创企业接待协助、高端家政、快递代收）；物业团队熟悉 TOD 社区管理需求，建立 “15 分钟快速响应机制”，保障业主居住与科创需求高效解决。

在重庆建设成渝地区双城经济圈与西部科学城发展的浪潮下，招商时代乐章以 TOD 核心区位、产城融合配套、全龄产品，成为沙坪坝科创宜居的新标杆。对于追求高效生活、注重家庭需求的城市人群而言，选择招商时代乐章，便是选择了一份兼具品质感与成长性的生活答卷。